За 10 месяцев 2021 года число поступивших в Севреестр экстерриториальных заявлений увеличилось в 3 раза

Экстерриториальный принцип оказания услуг – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. Так, граждане, проживая в одном регионе России, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом регионе России.

С января по октябрь 2021 года в Севреестр поступило 96 309 заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий. Из них 2 678 заявлений, поступивших на обработку по экстерриториальному принципу, что в 3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (857 заявлений). Стоит отметить, что 85,5% всех экстерриториальных заявлений приходится на государственную регистрацию прав. Наибольшее количество экстерриториальных заявлений поступает с территории Крыма - 83%, Москвы и МО- 6%, и Санкт-Петербурга-3%.

Необходимо отметить, что в г. Севастополе прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется во всех офисах ГАУ «Цифровой Севастополь – МФЦ в г. Севастополе».

В целом, увеличение количества принимаемых по экстерриториальному принципу документов обусловлено тем, что в 2020 году экстерриториальный прием документов стал доступен более чем в 3,5 тыс. МФЦ страны.

Также, государственные услуги возможно получить на сайте Росреестра в электронном виде по ссылке https://rosreestr.gov.ru/eservices/. На портале также даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки ее предоставления и стоимость.

За непродолжительный промежуток времени услуга стала востребованной у заявителей в первую очередь, благодаря удобству: экономии времени и денежных средств.

С начала 2021 года наибольшая востребованность экстерриториальных услуг наблюдается в Северо-Западном, Центральном, Уральском и Южном федеральных округах. Республика Крым и Севастополь в списке лидеров, на территории которых граждане подали больше всего заявлений по экстерриториальному принципу - 41,7 тыс.

Об отсутствии необходимости подготовки технического плана гаража в рамках «гаражной амнистии», если его кадастровый учет ранее был осуществлен

Одним из этапов оформления прав на гараж и земельный участок под ним в рамках действующей с 01.09.2021 «гаражной амнистии» является подготовка технического плана гаража, который гражданину в числе прочих документов необходимо приложить к заявлению о предоставлении земельного участка под гаражом в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Вместе с тем Севреестр обращает внимание заявителей на то, что если государственный (технический) учет гаража был осуществлен до 18.03.2014, кадастровый учет такого гаража в настоящее время уже осуществлен (в заявительном порядке или в связи с завершением мероприятия федеральной целевой программы по «массовому» переносу сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости) и ему в установленном законом порядке присвоен кадастровый номер. В указанном случае необходимость подготовки технического плана гаража отсутствует.

В этой связи гражданам, заинтересованным в оформлении прав на гараж и земельный участок под ним в рамках «гаражной амнистии», целесообразно предварительно воспользоваться общедоступным электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра в целях получения сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком гараже, в том числе его кадастровом номере. Кроме того, соответствующие сведения в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно получить посредством направления соответствующего запроса в орган регистрации прав через сайт Росреестра (раздел «Предоставление сведений ЕГРН») или многофункциональный центр.

Стоит учитывать, что «законом о гаражной амнистии» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях, признаны самостоятельными зданиями.

Изменение вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание» осуществляется без подготовки технического плана на основании только соответствующего заявления о государственном кадастровом учете изменений в связи с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства, в реквизите 4 которого в графе «Дополнительная информация» необходимо указать слова «здание с назначением – «гараж», в реквизите 14 «Примечание» - слова «в силу части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Обратиться с таким заявлением могут следующие лица:

• собственник гаража (при наличии зарегистрированных или ранее возникших прав);
• гражданин, которому предоставлен земельный участок, занятый гаражом;
• лицо, уполномоченное решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий гараж;
• Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Личный прием граждан руководителем Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю

Запись на прием по тел. (8692) 24-41-72, с 9:00 до 18:00, (обед с 13:00 до 13:45), в рабочие дни.

О возможности согласования местоположения границ земельного участка в электронном виде с 28.10.2021

28.10.2021 вступили в силу изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в соответствии с которыми с указанной даты:

• согласовать границы земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке теперь можно в том числе в электронном виде;
• акт согласования местоположения границ в электронном виде должен быть подписан усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется;
• в случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.

Взаимодействие Севреестра с ГАУ «Цифровой Севастополь- многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе»

Для удобства граждан в г. Севастополе комплексно осуществляется прием-выдача документов на государственные услуги Севреестра по принципу «одного окна» в 15 офисах МФЦ г. Севастополя (122 окна приема). Офисы МФЦ располагаются в разных районах города, в том числе и в сельской местности (с. Верхне-садовое, с. Орлиное, п. Кача), что позволяет обеспечить доступность представления государственных услуг для всех жителей города Севастополя. Прием заявителей в МФЦ осуществляется по предварительной записи, по текущей очереди, при выездном приеме. С целью поддержки малого и среднего бизнеса на базе МФЦ по адресу: г. Севастополь, пр. Героев Сталинграда, д. 64 и пр. Октябрьской Революции, д. 46-б, к. 6 осуществляется прием документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав для данной категории заявителей.

Всего с начала 2021 года посредством личного обращения заявителей в МФЦ г. Севастополя подано более 57 тысячи (57660) заявлений на осуществление учетно – регистрационных действий, что составило 66% от общего количества представленных в Севреестр документов.

Дополнительно необходимо отметить, что Севреестр регулярно проводит мероприятия, направленные на повышение качества приема документов. Так, в течение 2021 года Севреестром проведено 4 обучающих семинара для сотрудников МФЦ г. Севастополя, как в очном, так и в дистанционном формате.

С целью недопущения приостановления государственной услуги, разработан механизм приема дополнительных документов в приоритетном порядке на площадке 4 офисов МФЦ г. Севастополя, а именно:

• г. Севастополь, ул. Вокзальная, 10;
• г. Севастополь, пр-кт Генерала Острякова, 15;
• с. Верхнесадовое, ул. Севастопольская, 82;
• с. Орлиное, ул. В. Тюкова, 60А.

Данные мероприятия положительно сказываются на качестве предоставления государственных услуг Севреестра, так в настоящее время наблюдается снижение количества заявлений, по которым принято решение о приостановлениях/отказах в осуществлении учетно – регистрационных действий (в сравнении с предыдущем месяцем на 21% уменьшилось количество заявлений, по которым принято решение о приостановлении и на 25% - по которым принято решение об отказе).

Рейтинг кадастровых инженеров за сентябрь 2021 года

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя по итогам рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и представленных (в том числе дополнительно) с ними документов, являющихся результатом профессиональной деятельности кадастровых инженеров, за сентябрь 2021 года информирует о результатах кадастровых работ в виде статистической информации в разрезе каждого кадастрового инженера.

Рейтинг кадастровых инженеров за сентябрь 2021 года

О порядке оформления прав на гараж и земельный участок под ним в рамках «гаражной амнистии»

С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о «гаражной амнистии»), согласно которого в течение пяти лет (до 1 сентября 2026 года) граждане могут оформить и зарегистрировать свои права на гаражи и земельные участки под ними. Действие закона направлено на упрощенный порядок оформления прав граждан на гаражи, а также на бесплатное (в большинстве случаев) предоставление земельного участка под таким гаражом.

При этом принятие закона обусловлено в первую очередь трудностями граждан в оформлении прав на гаражи, так как большинство из них было построено с нарушением норм действующего градостроительного и земельного законодательства, ввиду чего оформление таких прав для заявителей было затруднено по настоящее время и требовало обращения в судебные органы с исковыми заявлениями о признании права собственности.

Итак, рассмотрим условия и порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки под ними в соответствии с новым законом.

✔ Гаражи, которых коснется «гаражная амнистия»:

• Являются объектами капитального строительства, то есть имеют прочную связь с землей и фундамент;
• Возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), то есть до 30 декабря 2004 года, однако, с учётом вступления г. Севастополя в Российскую Федерацию до 18.03.2014;
• Не признаны в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольными постройками, то есть подлежащими сносу.

При этом под действие «гаражной амнистии» подпадают не только индивидуальные гаражи, но и гаражные боксы, которые имеют общие стены, крышу, фундамент и коммуникации.

Более того, одноэтажные блокированные гаражи будут признаваться самостоятельными зданиями, для того чтобы под ними можно было оформить земельные участки.

Подробнее ...

Об изменениях в законодательстве с 12.07.2021 в части использования проектной документации и разрешения на строительство при подготовке технического плана

С 12.07.2021 в связи с вступлением в силу отдельных положений Федерального закона от 01.07.2021 № 275-ФЗ изменились основания для подготовки технического плана объектов капитального строительства и помещений в них, а также порядок его проверки государственным регистратором прав. Так, с указанной даты:

1. ✔ В состав технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства должен быть включен электронный образ разрешения на строительство.
2. ✔ Включение в состав технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также помещения или машино-места электронного образа проектной документации, а также проекта перепланировки не требуется.
3. ✔ В техническом плане должны быть указаны сведения о проектной документации или проекте перепланировки (реквизиты таких документов в разделе «Исходные данные»).
4. ✔ Сведения из проектной документации и проекта перепланировки включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке и составом содержащихся в нем сведений.
5. ✔ Государственным регистратором прав осуществляется проверка недопустимости расхождения более чем на 5% площади объекта недвижимости, указанной в разрешении на строительство и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, а также проверка соответствия количества этажей, помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении между разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и техническим планом.

Таким образом, с указанной даты проверка органом регистрации прав сведений, содержащихся в техническом плане, на предмет их соответствия аналогичным сведениям в проектной документации и проекте перепланировки не осуществляется.

Аналогичные разъяснения также даны в письме Росреестра от 28.07.2021 № 13/1-5758-АБ/21.

Вместе с тем в случае, если в ходе кадастровых работ выявлена необходимость дополнительного обоснования их результатов (в особенности в случаях, когда не требуется выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), кадастровый инженер вправе включить электронный образ проектной документации или проекта перепланировки в состав технического плана или описать отраженные в такой документации отдельные сведения в разделе «Заключение кадастрового инженера» с соответствующим обоснованием.

Всероссийская перепись населения

Всероссийская перепись населения будет проведена с 15 октября по 14 ноября 2021 г.: с 15 октября по 8 ноября 2021 г. будет доступна услуга «Участие в переписи населения» на «Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее – Портал госуслуг) для всех пользователей Портала госуслуг, имеющих на нем стандартную или подтвержденную учетную запись; пользователи, прошедшие перепись на Портале госуслуг, получат в свой личный кабинет уникальный код подтверждения прохождения переписи;

• с 18 октября по 14 ноября 2021 г. будет проводиться обход переписчиками всех жилых помещений страны и сверка кодов подтверждения прохождения переписи; тех, кто не прошел перепись на Портале госуслуг, перепишут переписчики;
• с 15 октября по 14 ноября 2021 г. будут работать стационарные переписные участки, куда может прийти для участия в переписи или подтверждения прохождения переписи на Портале госуслуг любой человек, не имеющий возможности или желания встречаться с переписчиком у себя дома.

О процедуре участия во Всероссийской переписи населения 2020 года на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций)

Количество заявлений, поданных с использованием электронных сервисов Росреестра превысило 14 тысяч

В I полугодии 2021 года в Севреестр поступило 58853 заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий. Из них 14630 заявлений поступило в электронном виде, что составляет 25% от общего количества поступивших заявлений. За аналогичный период 2020 года, доля заявлений, поданных в электронном виде, составляла 10%.

Более 95% онлайн-заявлений на учетно-регистрационные действия в I полугодии 2021 года пришлись на государственную регистрацию прав (14034 заявления).

Отметим, что 9% (1291 заявление) от общего количества принятых заявлений, поступило от исполнительных органов государственной власти г. Севастополя.

Так же в I полугодии 2021 года наблюдается положительная динамика по заявлениям, поступившим на государственную регистрацию ипотеки в электронном виде. Так, из 1629 заявлений, поступивших на регистрацию ипотеки, 480 (30%) – поданы в электронном виде.

Росреестром проводится активная работа в рамках цифровой трансформации, разработана программа на 2021-2023 годы, направленная на наращивание цифровой инфраструктуры в интересах заявителей.

Документы своевременно неполученные в МФЦ

За первое полугодие 2021 года на хранение в архив Севреестра было передано более 5000 своевременно неполученных документов после осуществления учетно-регистрационных действий.

Самыми «невостребованными» оказались Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), уведомления об отказах/приостановлениях, договора купли-продажи, дарения, мены, акты приема-передачи, а также квитанции, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины, при этом большинство экземпляров вышеуказанных документов принадлежат продавцам недвижимости.

Прием и выдача документов для проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности осуществляется в ГАУ «Цифровой Севастополь – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе» (далее – МФЦ).

В соответствии с Соглашением о взаимодействии между Севреестром и МФЦ от 29.12.2018 №3, после завершения процедуры государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, документы передаются в МФЦ для выдачи заявителю. Срок хранения указанных документов в МФЦ составляет 3 месяца. В случае, если заявителем не были получены документы в указанный период, они передаются на бессрочное хранение в Севреестр.

Запросить своевременно неполученные документы заявители могут несколькими способами:

• обратившись непосредственно в Севреестр (г. Севастополь, ул. Демидова, д. 13, каб. 105);
• обратившись в любой офис МФЦ г. Севастополя;
• обратившись в филиал Кадастровой палаты в любом субъекте Российской Федерации по экстерриториальному принципу.

Далее, после поступления в Севреестр запроса, документы в течение 5 рабочих дней будут переданы в офис МФЦ, который указал заявитель в запросе.

Оформление права собственности в отношении жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала

Большое распространение на территории города Севастополя в последнее время получили сделки с использованием средств материнского (семейного) капитала. Под материнским (семейным) капиталом законодательно понимаются средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

Распорядиться средствами материнского капитала возможно в том числе с целью улучшения жилищных условий.

Улучшить жилищные условия в соответствии с положениями действующего законодательства возможно двумя путями:

1. Приобрести жилое помещение посредством:
   • совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе договоров участия в долевом строительстве в отношении строящегося жилого помещения;
   • участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах);
2. Построить, реконструировать объект индивидуального жилищного строительства без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) такого объекта, в том числе по договору строительного подряда.

✘ Обращаем внимание, что законодательно использование средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение земельных участков не предусмотрено.

✔ Приобрести за счет средств материнского капитала возможно исключительно жилые помещения, к которым законодательно отнесены жилой дом, квартира и комната.

Таким образом, совершая сделку по купле-продаже объектов недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала, необходимо указывать в порядке расчета оплату такими средствами исключительно за жилые помещения.

Оплата земельного участка в случае его покупки одновременно с жилым домом должна производиться за счет иных средств (личных средств супругов, кредитных средств или иных).

Зачастую при заключении сделок с использованием средств материнского капитала возникает вопрос о порядке приобретения недвижимого имущества в общую собственность: с определением долей супругов или без такового (с указанием доли супругов, приобретаемой ими в общую совместную собственность).

Необходимо отметить, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Однако, материнский капитал в соответствии с положениями действующего законодательства относится к специализированным средствам, которые не поступают в общую совместную собственность супругов.

Учитывая указанные положения, заключить сделку с использованием материнского капитала в отношении жилого дома и земельного участка возможно следующими двумя способами:

1. Один из родителей первоначально оформляет приобретаемые объекты недвижимого имущества на свое имя, в последующем заключая соглашение с детьми об оформлении в долевую собственность такого имущества.
2. Объекты недвижимого имущества изначально приобретаются в общую собственность как родителей, так и детей. При этом как соглашение из первого случая, так и сделка из второго случая должны быть оформлены в следующем порядке исходя из их содержания:
   • в простой письменной форме – если супругам будет принадлежать доля в общей совместной собственности;
   • в нотариальной форме – если супругам будут принадлежать каждому своя доля в общей долевой собственности (такая сделка будет иметь признаки брачного договора, а раздел совместно нажитого имущества супругов, в том числе определение долей, производится в нотариальном порядке).

✘ Обращаем внимание заявителей, что действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками, за исключением передачи имущества несовершеннолетним в качестве дара или в безвозмездное пользование.

✘ Таким образом, сделки по возмездному приобретению недвижимого имущества у близких родственников, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, стороной которых являются несовершеннолетние дети в лице их родителей, запрещены.

✔ При этом указанный запрет не распространяется на сделки с использованием средств материнского капитала, совершаемые одним из супругов, который первоначально оформляет приобретаемые объекты недвижимого имущества на свое имя, в последующем заключая соглашение с детьми об оформлении в долевую собственность такого имущества.

Просим принять указанную информацию во внимание при представлении заявлений и документов на государственную регистрацию права собственности на основании сделок с использованием средств материнского капитала.

Дополнительно обращаем внимание заявителей, что однозначные выводы о достаточности (необходимости) представленных документов в соответствии с требованиями действующего законодательства возможно сделать исключительно после приема документов на стадии проведения правовой экспертизы.

Изменился порядок представления документов для государственной регистрации договора аренды части объектов недвижимости

С 30.04.2021 вступил в силу Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которого изменился порядок представления документов для государственной регистрации договора аренды части (статья 44 Закона о регистрации).

Исходя из изменений действующего законодательства в настоящее время на государственную регистрацию договора аренды части земельного участка, здания, сооружения, помещения могут быть представлены следующие документы и осуществляются следующие учетно-регистрационные действия:

Просим принимать указанную информацию во внимание при представлении заявлений и документов на государственную регистрацию договоров аренды части.

Дополнительно обращаем внимание арендаторов и арендодателей, что однозначные выводы о достаточности (необходимости) представленных документов в соответствии с требованиями действующего законодательства возможно сделать исключительно после приема документов на стадии проведения правовой экспертизы.

Расширен круг лиц, по заявлениям которых осуществляется государственный кадастровый учет объектов недвижимости

С 30.04.2021 в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» расширен круг лиц, по заявлениям которых осуществляется государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Помимо ранее указанных в ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» лиц с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав теперь также может обратиться:

• лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или в безвозмездное пользование (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), - при государственном кадастровом учете земельного участка в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (в связи с кадастровым учетом изменений земельного участка);
• лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или в безвозмездное пользование, - при государственном кадастровом учете в связи с разделом или объединением земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
• лицо, обладающее объектом недвижимости на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления либо аренды или безвозмездного пользования (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), - при государственном кадастровом учете в отношении здания, сооружения, помещения или машино-места в них, объекта незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на указанном праве.

При этом государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть осуществлены также по заявлению кадастрового инженера в установленных статьей 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» случаях, если:

• кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является либо собственник земельного участка, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с земельным участком образованы новые земельные участки, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, из которого в результате раздела или объединения образуются новые земельные участки, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;
• кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;
• кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута.

В указанных случаях документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя или кадастрового инженера - работника юридического лица на подачу заявления в орган регистрации прав, являются договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.

Что делать, если площадь квартиры внесена в Единый государственный реестр недвижимости с учетом площади балконов, лоджий или веранд

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем в силу положений ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется в том числе на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

При этом указанные документы, подтверждающие наличие ранее возникших до принятия города Севастополя в состав Российской Федерации прав, выдавались в соответствии с требованиями украинского законодательства с указанием площади, включающей в себя площадь, занимаемую балконами, лоджиями и верандами (полностью или с применением понижающего коэффициента), вследствие чего в Едином государственном реестре недвижимости также могут содержаться сведения о площади жилого помещения, определенной не в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В целях исправления значения площади жилого помещения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в связи с исключением площади, занимаемой балконами, лоджиями или верандами, заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в многофункциональный центр, представив документы, в том числе ранее не представлявшиеся в орган регистрации прав, из которых следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета в записях Единого государственного реестра недвижимости была допущена техническая ошибка (например, технический паспорт квартиры, выданный в установленном порядке организацией технического учета и инвентаризации до 18.03.2014).

В случае отсутствия таких документов собственнику объекта недвижимости рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана помещения, по результатам изготовления которого обратиться в многофункциональный центр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (площади и описания местоположения помещения), представив такой документ.

За указанные государственные услуги органом регистрации прав государственная пошлина не взимается.

Проведение рабочей встречи

1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии), определяющий правовые основания приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

В целях реализации положений Закона о гаражной амнистии, Севреестр совместно с Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, планирует проведение ряда встреч с представителями гаражных кооперативов и кадастровыми инженерами.

Для принятия участия во встречах необходимо на электронный адрес сервиса обработки сообщений sos@sevreestr.ru до 09 августа 2021 направить следующие данные:

• Фамилия, Имя, Отчество;
• контактный номер телефона;
• для представителя гаражного кооператива - наименование такого гаражного кооператива (не более одного представителя от каждого кооператива).

Во 2 квартале 2021 число поданных заявлений на регистрацию ДДУ выросло на 93,8% в сравнении с 1 кварталом 2021

По итогам 2 квартала 2021 года количество поданных заявлений на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) составило 719 заявлений. Это на 93,8% больше, чем за аналогичный период (371 заявление) прошлого года.

В условиях ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции Севреестр и регистраторы продолжают регистрацию сделок в интересах граждан. Особое внимание уделяется обеспечению максимального перехода на онлайн-взаимодействие - для заявителей этот формат значительно удобнее и быстрее.

По сравнению с 1 кварталом 2021 г. на 32,3% увеличилось количество поданных заявлений на регистрацию ДДУ в электронном виде.

В мае Росреестром запущен Онлайн-сервис по аналитике рынка недвижимости. С его помощью можно получить информацию о количестве сделок с недвижимостью в субъектах Российской Федерации и федеральных округах. Сведения доступны поквартально, а также в целом за год.

В предыдущем отчетном периоде количество поданных заявлений на регистрацию ДДУ в электронном виде составляло 279 заявлений, в текущем – 369 заявлений, что на 32,3% больше.

Публичные обсуждения правоприменительной практики соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации за II квартал 2021 года

В рамках исполнения программы профилактики нарушений обязательных требований при осуществлении государственного земельного надзора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя проведёт публичные обсуждения правоприменительной практики за II квартал 2021 года, где планируется обсуждение вопросов, касающихся соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации, а также проведения профилактических мероприятий в рамках контрольно-надзорной реформы.

Доклад по правоприменительной практике и руководству по соблюдению обязательных требований земельного законодательства за 2 квартал 2021 года

Обсуждение состоится 18 августа 2021 года в 11:00 по адресу: г. Севастополь, ул. Демидова, 13, кабинет 420. Принять участие приглашаются представители органов исполнительной власти Севастополя, а также члены общественных и иных заинтересованных организаций.

Для регистрации в качестве участника необходимо сообщить до 16:00 часов 13 августа 2021 в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о желании принять участие с указанием количества человек и организации либо статуса лица, а также предоставить перечень проблемных вопросов для обсуждения по адресу электронной почты: zemnadzor@sevreestr.ru.

По вопросам участия можно обратиться по телефону: 7(8692) 41-77-53.

Об обеспечении доступа к земельным участкам

Согласно пункту 26 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» причиной приостановления учетно-регистрационных действий является отсутствие (не будет обеспечен), в том числе путем установления сервитута, доступа (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, а также и к иным земельным участкам.

Таким образом, проверка наличия доступа к земельному участку, в отношении которого представлено заявление, не связана с видами учетно-регистрационных действий и должна осуществляться как в отношении образуемых/измененных земельных участков, так и в отношении уточняемых земельных участков (осуществление кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка).

В соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в межевом плане в соответствующем разделе указываются сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам.

В целях соблюдения положений пункта 26 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соответствующую информацию в отношении уточняемых земельных участков необходимо отражать в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана.

Также сообщаем, что иными являются любые земельные участки, как смежные к земельному участку, в отношении которого представлено заявление, так и не смежные по отношению к нему, но в отношении которых заявленные учетные действия могут повлечь прекращение доступа к ним (например, в случае, если в результате уточнения границ земельного участка будет невозможен доступ к другим земельным участкам, расположенным в одном ряду с уточняемым земельным участком (расположенным на одной улице в населенном пункте или на территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд).

О Telegram-канале для кадастровых инженеров

В целях выработки единой правоприменительной практики при подготовке кадастровыми инженерами необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов, Севреестром создан Telegram-канал, участниками которого являются кадастровые инженеры, осуществляющие свою деятельность на территории города Севастополя.

Для получения доступа к Telegram-каналу, кадастровому инженеру необходимо прислать на адрес электронной почты oku_zu@sevreestr.ru контактные данные (Ф.И.О., номер телефона) с указанием темы письма «Telegram-канал».

В Севреестре меняются телефонные номера

Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя оператором АО "Севтелеком" предоставлен новый цифровой канал телефонной связи. Современная телефонная линия позволит улучшить качество звонков и повысить доступность сервиса. Старые телефонные номера, начинающиеся на 54-**** и 55-**** будут действовать до 1 декабря 2021 года.

Извещение о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя извещает о проведении заседания согласительной комиссии по результатам проведенных комплексных кадастровых работ в отношении кадастровых кварталов
91:02:006002, 91:02:005002, 91:02:003011, 91:02:005006, 91:01:004002, 91:04:007001, 91:02:003012, 91:01:004001, 91:04:032001, 91:04:029005, 91:04:003013, 91:02:003006, 91:02:006020, 91:03:002008, 91:01:001002, 91:02:006012, 91:02:003004, 91:01:047001; 91:04:025001; 91:01:063001; 91:04:002006; 91:01:064001; 91:02:006013; 91:02:005001
и уведомляет всех заинтересованных лиц о завершении подготовки проекта карты-плана территории, с которым можно ознакомится на официальном сайте https://dizo.sev.gov.ru/

Заседания комиссии состоятся по адресу:
г. Севастополь, ул. Балаклавская, д.11 (Актовый зал) в 11 часов 00 минут:

• «09» августа 2021 г.,
• «23» августа 2021 г.,
• «06» сентября 2021 г.,
• «13» сентября 2021 г.

Для участия в согласовании местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы, подтверждающие права на соответствующий земельный участок. Обоснованные возражения относительно местоположения границ земельных участков, содержащегося в проекте карты-плана территории, можно представить в согласительную комиссию в письменной форме в период с "16" июля 2021 г. по "09" августа 2021 г. и с "10" августа 2021 г. по "13" сентября 2021 г.

В случае отсутствия таких возражений местоположение границ земельных участков считается согласованным.

	Извещение о проведении заседания согласительной комиссии
	График проведения заседания согласительной комиссии
	Проекты карт-планов по итогам выполнения контрактов №4-ГК21 от "12" апреля 2021г., №10-ГК21 от «16» июня 2021г., №№11-ГК21, 12-ГК21, 13-ГК21, 14-ГК21, 15-ГК21, 16-ГК21, 17-ГК21 от «25» июня 2021 года
	Форма Возражения для подачи согласительной комиссии

Рейтинг кадастровых инженеров за июнь 2021 года

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя по итогам рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и представленных (в том числе дополнительно) с ними документов, являющихся результатом профессиональной деятельности кадастровых инженеров, за июнь 2021 года информирует о результатах кадастровых работ в виде статистической информации в разрезе каждого кадастрового инженера.

Рейтинг кадастровых инженеров за июнь 2021 года

Вниманию правообладателей приграничных земельных участков!

С 20.03.2021 истек срок для добровольного отчуждения принадлежащих на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам (далее – иностранные субъекты) земельных участков, включенных в перечень приграничных территорий Указом Президента Российской Федерации № 201 от 20.03.2020 (далее – Указ № 201).

Напоминаем, что к таким земельным участкам относятся все земли, расположенные в границах муниципальных округов города Севастополя: Андреевский, Балаклавский, Гагаринский, Качинский, Ленинский, Нахимовский, Орлиновский, город Инкерман.

Вместе с тем, государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) после 20.03.2021 ранее возникших прав иностранных субъектов на приграничные земельные участки возможна по желанию таких правообладателей в соответствии с положениями действующего законодательства.

Обращаем внимание, что государственная регистрация ранее возникших прав иностранных субъектов на приграничные земельные участки является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав к иным лицам, в том числе, после истечения срока на отчуждение соответствующих земельных участков их правообладателями в соответствии с Указом № 201.

Необходимо особо отметить, что положения действующего законодательства не запрещают иностранным субъектам отчуждать имущество, которое не может принадлежать им в силу закона, после истечения установленного законом срока для добровольного отчуждения (ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дополнительно сообщаем, что в настоящее время между Севреестром и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – Департамент) налажено взаимодействие в части реализации положений Указа № 201 по принудительному отчуждению земельных участков, входящих в состав приграничных территорий. Севреестр оказывает Департаменту информационное содействие в части передачи сведений, содержащихся в ЕГРН, о зарегистрированных правах иностранных субъектов на приграничные земельные участки для последующего обращения Департаментом в суд.

В связи с вышеизложенным, рекомендуем иностранным гражданам и юридическим лицам представлять в орган регистрации прав в установленном порядке как заявления о регистрации ранее возникших прав собственности на приграничные земельные участки, так и заявления о регистрации перехода таких прав к иным лицам, которым в силу закона такие объекты могут принадлежать на праве собственности (например, гражданам и юридическим лицам Российской Федерации). При этом такое своевременное отчуждение позволит избежать иностранным субъектам принудительного отчуждения Департаментом принадлежащих им приграничных земель.

В Севреестре завершилось формирование Общественного совета

Членами Общественного совета стали представители общественных организаций, нотариата, Общероссийского народного фронта, кадастровые инженеры, жители города Севастополя.

В ближайшее время будет проведено первое заседание, на котором члены Общественного совета выберут председателя и определят план работы.

Общественный совет при Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя является совещательным и консультативным органом, образуемым для обеспечения взаимодействия исполнительного органа государственной власти с институтами гражданского общества и гражданами.

Деятельность совета направлена на повышение эффективности и качества исполнения Севреестром полномочий, реализации мероприятий общественного мониторинга повышения качества государственных услуг, оказываемых Севреестром, внесения предложений по совершенствованию его деятельности.

Члены Общественного совета исполняют свои обязанности на общественных началах.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ на территории города Севастополя в соответствии с государственными контрактами от 25 июня 2021 года №11-ГК21, №12-ГК21, №13-ГК21, №14-ГК21, №15-ГК21, №16-ГК21, № 17-ГК21

Заказчик: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя:
299011, г. Севастополь, ул. Карантинная, д. 45 (контактный тел. 54-50-72, адрес эл. почты: dizo@sev.gov.ru)

Исполнитель: Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Бюро технической инвентаризации»,
Адрес: 299001, г. Севастополь, ул. Папанина, д. 1-А, тел.: +7 978 663 01 90, почта: sevbti_kkr@mail.ru, Ковалев Виталий Олегович

Перечень кадастровых кварталов, на которых будут выполняться комплексные кадастровые работы: 91:01:047001; 91:04:025001; 91:01:063001; 91:04:002006; 91:01:064001; 91:02:006013; 91:02:005001

Планируемый период выполнения работ: с 25 июня по 30 ноября 2021 года.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ, график выполнения работ.

Рабочая встреча Севреестра с Севастопольской городской избирательной комиссией

Сегодня сотрудники Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя во главе с начальником Управления Фадеевым Артемом Николаевичем провели рабочую встречу с председателем Севастопольской городской избирательной комиссии Фаустовой Ниной Сергеевной с целью организации сотрудничества по проверке достоверности сведений, предоставляемых физическими лицами в рамках избирательной кампании 2021 г. о принадлежащем им (в случаях, предусмотренных законом, также членам их семей) недвижимом имуществе.

В рамках встречи провели обсуждение нововведений в законодательстве о получении избирательными комиссиями сведений, содержащихся в ЕГРН, о способах взаимодействия, а также об ожидаемых объемах проверяемых сведений.

Начальник Управления Артем Фадеев сообщил, что со стороны Управления будет оказано полное содействие и оперативность в проверке достоверности представленных сведений.

Проведение государственной кадастровой оценки

В соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя приняты приказы:

• Приказ от 21.06.2021 №65 «О проведении в 2022 году на территории города Севастополя государственной кадастровой оценки земельных участков»
• Приказ от 21.06.2021 №66 «О проведении в 2023 году на территории города Севастополя государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест»

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ на территории города Севастополя в соответствии с государственным контрактом от 16 июня 2021 года № 10-ГК21

Заказчик: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя:
299011, г. Севастополь, ул. Карантинная, д. 45 (контактный тел. 54-50-72, адрес эл. почты: dizo@sev.gov.ru)

Исполнитель: Общество c ограниченной ответственностью «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность»: 420140, г. Казань, ул.Юлиуса Фучика, 90А, офис 901, тел. 8(917)861-9558, адрес эл. почты: sevkkr@mail.ru.

Перечень кадастровых кварталов, на которых будут выполняться комплексные кадастровые работы: 91:04:003013; 91:02:003006; 91:02:006020; 91:03:002008; 91:01:001002; 91:02:006012; 91:02:003004

Планируемый период выполнения работ: с 16 июня по 30 ноября 2021 года.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ, график выполнения работ.

Взаимодействие Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестра) с кадастровыми инженерами по вопросам учётно-регистрационных действий

17 июня 2021 года с 11:00 до 13:00 в конференцзале Севастопольской ТПП (ул. Б. Морская, 34) пройдет круглый стол «Взаимодействие Севреестра с кадастровыми инженерами по вопросам учётно-регистрационных действий». Темы для обсуждения:

• Обзор изменений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
• Типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов.
• Изложение позиции Севреестра по отдельным вопросам, рекомендации к действиям кадастровых инженеров.

Севреестр разъяснил, как будет работать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), дополняющий Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» статьей 69.1, предусматривающей процедуру выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Учитывая положения Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, Закона о регистрации и Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС, ранее учтенными объектами недвижимости на территории города Севастополя считаются те объекты, права на которые возникли до 18.03.2014.

Закон направлен на реализацию плана по наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями, в том числе актуальными и достоверными сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, который Севреестр реализует совместно с органами государственной власти города Севастополя.

Органом, уполномоченным на реализацию предусмотренных Законом мероприятий на территории города Севастополя, определен Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, задача которого во взаимодействии с органами внутренних дел, ЗАГС, УФНС по городу Севастополю, нотариусами и иными органами – выявить всех правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и передать эти сведения в Севреестр для последующего внесения в ЕГРН.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя будет заниматься выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости путем обращения к своим архивам и получения соответствующей информации у других органов власти (органы внутренних дел, органы ЗАГС, налоговые органы, пенсионный фонд) и нотариусов.

После проведения указанных мероприятий Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя будут подготовлены проекты решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлены лицу, выявленному в качестве правообладателя.

Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, или иное заинтересованное лицо вправе представить возражения относительно сведений, содержащихся в проекте решения о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости. В этом случае решение о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости не принимается, а уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Следует отметить, что отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты прав собственности, в связи с чем, Севреестр рекомендует владельцам недвижимости в целях защиты своих имущественных прав и законных интересов самостоятельно оформить ранее возникшие права на объекты недвижимости в соответствии с положениями статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обратившись в любой офис многофункционального центра ГАУ «Цифровой Севастополь – МФЦ».

В соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации с 01.01.2021 государственная пошлина за государственную регистрацию возникшего права на объект недвижимости не уплачивается.

Вниманию кадастровых инженеров!

4 июня 2021 года состоялось заседание рабочей группы по взаимодействию Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров, на котором было рассмотрено 16 актуальных вопросов в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

В числе затронутых вопросов были освещены вступившие в силу 30.04.2021 изменения в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также уделено особое внимание обзору типичных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, актов обследований.

Ознакомиться с протоколом заседания рабочей группы можно в разделе
Деятельность » Государственный кадастровый учет » Рабочая группа с СРО КИ
или по ссылке: Протокол_РГ_КИ_04_06_2021.pdf

Итоги проведения публичных обсуждений по результатам осуществления государственного земельного надзора за 1 квартал 2021 года

25 мая 2021 года Севреестром проведены публичные обсуждения по результатам осуществления государственного земельного надзора за 1 квартал 2021 года. Публичное мероприятие проводилось под руководством заместителя начальника Управления Виталия Сорокина, при участии представителей органов исполнительной власти города Севастополя и органов муниципальных образований.

В ходе мероприятия заслушан Доклад по правоприменительной практике, надзорной деятельности отдела, о наиболее массовых и частых нарушениях земельного законодательства в сфере государственного земельного надзора.

В докладе были затронуты вопросы соблюдения обязательных требований, а также профилактика и предупреждение нарушений обязательных требований земельного законодательства.

Для определения эффективности и полезности публичного мероприятия проведено анкетирование участников.

Программа проведения публичного мероприятия выполнена полностью.

График проведения Севреестром публичных обсуждений по результатам осуществления государственного земельного надзора в 2021 году.

Принять участие в данных мероприятиях могут все заинтересованные лица. По вопросам участия можно обратиться по телефону: 8(0692) 54-25-13.

Использование земель сельскохозяйственного назначения

На сегодняшний день, на территории города Севастополя, с учетом особенностей региона, сложилась практика возведения жилых домов и иных объектов, не предназначенных для сельскохозяйственной деятельности на землях сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным Законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также земельных участках с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование».

Тем не менее, в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412), утвержден исчерпывающий перечень объектов строительства допускаемых для возведения на таких землях. В случае возведения строения, не соответствующего данному классификатору в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка (жилой дом, магазин, автомойка, кафе и т.д.) правообладатель земельного участка нарушает требования ст. 42 Земельного кодекса РФ за что предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием».

Севреестр, в пределах своих полномочий, систематически проводит работу по надзору за использованием земель, в том числе и земель для сельскохозяйственного использования. Так, Севреестром в 1 квартале 2021 года по ч 1 ст. 8.8 КоАП РФ был привлечен к административной ответственности собственник земельного участка с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» за размещение на нем кафе-бара.

В случае выявления построек (капитальных и некапитальных) и подтверждения факта использования земельного участка не по целевому назначению информация направляется в адрес Департамента городского хозяйства города Севастополя для направления искового заявления в суд о сносе такого строения.

В связи с вышеизложенным обращаем внимание, что в соответствии с нормами действующего законодательства именно на собственника земельного участка возлагается обязанность использовать земельный участок по целевому назначению и как следствие нести ответственность за нарушение закона.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ на территории города Севастополя в соответствии с государственным контрактом от 12 апреля 2021 года № 4-ГК21

Заказчик: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя:
г. Севастополь, ул. Советская,9 (контактный тел. 54-50-72, адрес эл. почты: dizo@sev.gov.ru)

Исполнитель: Общество c ограниченной ответственностью «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность»: г. Казань, ул.Ю.Фучика, 90А, офис 826, тел. 8(917)861-9558, адрес эл. почты: sevkkr@mail.ru.

Перечень кадастровых кварталов, на которых будут выполняться комплексные кадастровые работы: 91:02:006002, 91:02:005002, 91:02:003011, 91:02:005006, 91:01:004002, 91:04:007001, 91:02:003012, 91:01:004001, 91:04:032001, 91:04:029005.

Планируемый период выполнения работ: с 27 апреля по 15 ноября 2021 года.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ, график выполнения работ.

Комплексные кадастровые работы. Как осуществляется финансирование, и кто может являться заказчиком комплексных кадастровых работ

23 марта 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 22.12.2020 № 445-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым внесены изменения в Федеральный Закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон № 221-ФЗ) в отношении финансирования выполнения комплексных кадастровых работ, а также расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ.

Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или вне зависимости от кадастрового деления на следующих территориях: Подробнее ...

В Севастополе состоялся фестиваль ГТО

Мероприятие, приуроченное к 90-летию создания Всесоюзного комплекса ГТО СССР, прошло на базе спортивной школы №6. Более 200 участников из 15 команд трудовых коллективов и 10 команд коллективов исполнительных органов государственной власти соревновались в спортивном многоборье комплекса ГТО, который состоял из таких видов испытаний: наклон вперед из положения стоя с прямыми ногами, отжимание, прыжок в длину с места, поднимание туловища из положения лежа на спине.

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя заняло первое место среди команд исполнительных органов государственной власти. Второе и третье места заняли Департамент общественной безопасности Севастополя и Департамент городского хозяйства.

Вниманию заявителей!

В период праздничных дней, с 21.02.2021 по 23.02.2021 включительно, будут проводиться плановые технические работы информационных систем и официального сайта Росреестра.

В связи с проводимыми техническими работами, услуги и сервисы Росреестра будут временно недоступны (в том числе в МФЦ в части приема документов и выдачи результатов предоставления государственных услуг Росреестра).

О перераспределении земельного участка

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, определенных статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 39.28 ЗК РФ допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Частью 8 статьи 11.10 ЗК РФ предусмотрено, что в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

Подробнее ...

Формирование общественного совета при Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя

В связи с истечением срока полномочий действующего состава общественного совета Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя объявляет о начале процедуры отбора кандидатов в состав Общественного совета при Севреестре.

Общественный совет при Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя является совещательным и консультативным органом, образуемым для обеспечения взаимодействия исполнительного органа государственной власти с институтами гражданского общества и гражданами.

Подробнее ...

Архив новостей за 2020 год