Правительство Севастополя

Управление государственной регистрации
права и кадастра Севастополя


За 10 месяцев 2021 года число поступивших в Севреестр экстерриториальных заявлений увеличилось в 3 раза

Экстерриториальный принцип оказания услуг – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. Так, граждане, проживая в одном регионе России, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом регионе России.

С января по октябрь 2021 года в Севреестр поступило 96 309 заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий. Из них 2 678 заявлений, поступивших на обработку по экстерриториальному принципу, что в 3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (857 заявлений). Стоит отметить, что 85,5% всех экстерриториальных заявлений приходится на государственную регистрацию прав. Наибольшее количество экстерриториальных заявлений поступает с территории Крыма - 83%, Москвы и МО- 6%, и Санкт-Петербурга-3%.

Необходимо отметить, что в г. Севастополе прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется во всех офисах ГАУ «Цифровой Севастополь – МФЦ в г. Севастополе».

В целом, увеличение количества принимаемых по экстерриториальному принципу документов обусловлено тем, что в 2020 году экстерриториальный прием документов стал доступен более чем в 3,5 тыс. МФЦ страны.

Также, государственные услуги возможно получить на сайте Росреестра в электронном виде по ссылке https://rosreestr.gov.ru/eservices/. На портале также даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, сроки ее предоставления и стоимость.

За непродолжительный промежуток времени услуга стала востребованной у заявителей в первую очередь, благодаря удобству: экономии времени и денежных средств.

С начала 2021 года наибольшая востребованность экстерриториальных услуг наблюдается в Северо-Западном, Центральном, Уральском и Южном федеральных округах. Республика Крым и Севастополь в списке лидеров, на территории которых граждане подали больше всего заявлений по экстерриториальному принципу - 41,7 тыс.

О соблюдении режима повышенной готовности для предотвращения распространения коронавирусной инфекции

В связи с наделением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя полномочиями по контролю за соблюдением режима повышенной готовности на период действия Указа Губернатора города Севастополя от 17.03.2020 № 14-УГ, в целях исполнения должностных обязанностей по составлению протоколов об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 20.61 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, сотрудниками Управления (далее – КоАП РФ) систематически проводятся рейдовые мероприятия в рамках предотвращения распространения коронавирусной инфекции на территории города Севастополя и соблюдения гражданами и юридическими лицами мер безопасности.

По результатам вышеуказанных мероприятий, за ноябрь 2021 года сотрудниками Управления выявлено 4 нарушений мер безопасности, по результатам которых составлено 3 протокола об административном правонарушении по ст. 20.6.1 КоАП РФ «Невыполнение правил поведения при чрезвычайной ситуации или угрозе ее возникновения» и направлены в суд для принятия решения о привлечении к административной ответственности.

В основном правонарушения выражены в оказании услуг без соблюдения масочного режима, отсутствие соответствующей разметки, а также осуществление деятельности в период нерабочих дней.

Дополнительно напоминаем, что соблюдение установленных мер являются необходимыми и подлежат обязательному соблюдению для предотвращения дальнейшего распространения коронавирусной инфекции.

Об отсутствии необходимости подготовки технического плана гаража в рамках «гаражной амнистии», если его кадастровый учет ранее был осуществлен

Одним из этапов оформления прав на гараж и земельный участок под ним в рамках действующей с 01.09.2021 «гаражной амнистии» является подготовка технического плана гаража, который гражданину в числе прочих документов необходимо приложить к заявлению о предоставлении земельного участка под гаражом в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Вместе с тем Севреестр обращает внимание заявителей на то, что если государственный (технический) учет гаража был осуществлен до 18.03.2014, кадастровый учет такого гаража в настоящее время уже осуществлен (в заявительном порядке или в связи с завершением мероприятия федеральной целевой программы по «массовому» переносу сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости) и ему в установленном законом порядке присвоен кадастровый номер. В указанном случае необходимость подготовки технического плана гаража отсутствует.

В этой связи гражданам, заинтересованным в оформлении прав на гараж и земельный участок под ним в рамках «гаражной амнистии», целесообразно предварительно воспользоваться общедоступным электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра в целях получения сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком гараже, в том числе его кадастровом номере. Кроме того, соответствующие сведения в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно получить посредством направления соответствующего запроса в орган регистрации прав через сайт Росреестра (раздел «Предоставление сведений ЕГРН») или многофункциональный центр.

Стоит учитывать, что «законом о гаражной амнистии» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях, признаны самостоятельными зданиями.

Изменение вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание» осуществляется без подготовки технического плана на основании только соответствующего заявления о государственном кадастровом учете изменений в связи с приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства, в реквизите 4 которого в графе «Дополнительная информация» необходимо указать слова «здание с назначением – «гараж», в реквизите 14 «Примечание» - слова «в силу части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Обратиться с таким заявлением могут следующие лица:

  • собственник гаража (при наличии зарегистрированных или ранее возникших прав);
  • гражданин, которому предоставлен земельный участок, занятый гаражом;
  • лицо, уполномоченное решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий гараж;
  • Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

О размещении актуальной информации по размерам и порядку уплаты государственной пошлины

Обращаем внимание заявителей, что на сайте Севреестра обновлена информация по размерам и порядку уплаты государственной пошлины за совершение учетно-регистрационных действий!

Просим учитывать указанную информацию при представлении документов на государственную регистрацию.

Севреестр также напоминает, что неуплата государственной пошлины в соответствии с требованиями действующего законодательства – отсутствие информации об уплате в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах или ситуация, когда документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем – являются основанием для возврата представленных документов без рассмотрения.

При этом неполная оплата государственной пошлины – уплата пошлины в неполном размере или уплата пошлины не всеми лицами – является основанием для приостановления государственной регистрации.

Подробнее ...

Об ограничениях прав на земельные участки

В связи с многочисленными обращениями граждан по вопросу наличия в выписках из ЕГРН ссылки на статью 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации (резервирование земель для государственных или муниципальных нужд) после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) на основании статей 56 Земельного кодекса Российской Федерации Севреестр разъясняет.

Согласно приказу Росреестра от 12.10.2011 № П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» в сведениях о земельном участке формируется вид ограничения (обременения) прав, соответствующий классификационному коду 022004000000 с наименованием «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации».

При внесении зоны с особыми условиями использования территории (например, водоохранной зоны, границы прибрежных защитных полос водных объектов, зоны затоплений и подтоплений) в ЕГРН в отношении земельных участков, полностью или частично расположенных в границах ЗОУИТ, формируются сведения об ограничении (обременении) прав таких земельных участков, установленные для соответствующей ЗОУИТ (вид ограничения (обременения) прав, вид объекта реестра границ (ЗОУИТ), реестровый номер границы ЗОУИТ, ограничения по использованию земельного участка, установленные для соответствующей ЗОУИТ).

Учитывая, что классификатором под одним кодом объединены два основания ограничений (ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации – ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий и ст. 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации – в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд) правообладателю земельного участка и иным заинтересованным лицам необходимо в первую очередь обращать внимание на содержание ограничений в использовании земельного участка, установленных для соответствующей ЗОУИТ.

Важно, что содержание ограничения в использовании земельного участка отражается в разделах 2 и 4.1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Полные сведения об ограничениях на земельный участок заинтересованные лица могут получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на основании запроса в МФЦ либо с помощью электронных сервисов Росреестра.

О типовых ошибках при совершении сделок

Согласно общих положений гражданского законодательства Российской Федерации сделки в отношении объектов недвижимости могут быть составлены как в простой письменной, так и в нотариальной форме в случае, если такая форма предусмотрена в качестве обязательной для определенного вида сделок, а также по желанию сторон.

Бóльшую долю представляемых на государственную регистрацию документов на территории города Севастополя в настоящее время занимают сделки, составленные в простой письменной форме.

При этом более позднее принятие города Севастополя в состав Российской Федерации и переход в российское правовое поле отрицательно сказываются на правовой грамотности населения города Севастополя, в том числе профессиональных участников рынка недвижимости (риелторов), а также на качестве подготавливаемых заявителями документов, необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий.

Некачественная подготовка документов, в том числе составление сделок, не соответствующих по содержанию требованиям действующего законодательства, влечет за собой принятие решение о приостановлении и последующем отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий.

Севреестром регулярно проводится системный анализ принимаемых государственными регистраторами прав решений о приостановлении и отказе в государственной регистрации по сделкам.

По результатам анализа установлено, что при составлении сделок в большинстве случаев допускаются следующие типовые ошибки в их содержании:

  1. Ошибки в указании личных данных сторон сделки;
  2. Ошибки в подписантах договоров;
  3. Ошибки в описании объектов недвижимости;
  4. Ошибки в указании обременений (ограничений) объектов недвижимости;
  5. Ошибки в порядке расчета между сторонами;
  6. Иные ошибки, связанные с несоблюдением существенных условий сделок.

Подробнее ...

За что отвечает арбитражный управляющий

К числу основных задач деятельности Севреестра относится контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Правовой статус арбитражного управляющего определен положениями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Нижеприведенный перечень является основным и далеко не полным, представляющий обобщение норм законодательства о банкротстве, касающихся обязанностей арбитражных управляющих в рамках существующих процедур банкротства как физических, так и юридических лиц.

  1. Нарушение установленной периодичности проведения собраний кредиторов в ходе конкурсного производства (статья 143). При отсутствии решения собрания кредиторов о сроках проведения собраний кредиторов, применению подлежит общее правило о ежемесячном проведении собраний кредиторов.
  2. Несоблюдение установленного Законом о банкротстве порядка уведомления о проведении собрания кредиторов (статья 13), выражающееся в несвоевременном уведомлении либо в неуведомлении участников собрания кредиторов о его проведении. Так, конкурсные управляющие не всегда уведомляют о проведении собраний кредиторов орган по контролю (надзору).
  3. Несвоевременное представление в арбитражный суд протоколов собраний кредиторов (статья 12).
  4. Нарушение порядка подготовки отчётов арбитражного управляющего, представляемых собранию кредиторов и в арбитражный суд (статья 143). В качестве примеров можно привести факты невключения в отчёты информации, предусмотренной правилами подготовки отчётов, противоречия между информацией, содержащейся в отчётах, несоответствие отчётов типовым формам. Кроме того, в практике встречаются случаи непредставления арбитражными управляющим участникам собрания кредиторов документов, подтверждающих сведения, указанные в отчётах.
  5. Нарушение конкурсным управляющим порядка представления собранию кредиторов предложений о порядке продажи имущества должника (статья 139). Так, не завершив оценку выявленного имущества, арбитражный управляющий выносит на обсуждение собрания кредиторов предложения о продаже всего имущества.
  6. Несоблюдение порядка опубликования сообщений о продаже имущества в ходе конкурсного производства и включение в них не соответствующих законодательству сведений о порядке продаже (статья 110). Некоторые арбитражные управляющие не направляют сообщения о проведение торгов для публикации в местный печатный орган по месту нахождения должника, публикуют соответствующие сообщения с нарушением установленных сроков либо включают в сообщения о продаже имущества путём публичного предложения сведения о сокращённых сроках подачи заявок потенциальными покупателями.
  7. Открытие нового счёта должника в банке при наличии иных счетов, невозможность использования которых не доказана арбитражным управляющим (статья 133).
  8. Нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов (статья 134), что выражается, во-первых, в погашении «реестровых» требований при наличии неисполненных текущих обязательств, во-вторых, в несоблюдении установленной частью 2 статьи 855 Гражданского кодекса РФ очерёдности погашения текущих обязательств.
  9. Нарушение сроков передачи отстранённым или освобождённым арбитражным управляющим вновь утверждённому арбитражному управляющему документации, имущества и иных ценностей должника (статьи 83, 98, 145). Определение об освобождении либо отстранении арбитражного управляющего подлежит немедленному исполнению, поэтому указанная передача должна быть произведена отстранённым или освобождённым арбитражным управляющим в течение трёх дней с момента вынесения соответствующего судебного акта.
  10. Нарушение периодичности представления в суд отчета о деятельности арбитражного управляющего и протокола первого собрания кредиторов, а также состава прилагаемых к нему документов.
  11. Непринятие мер, направленных на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц (статья 129).
  12. Непринятие конкурсным управляющим мер по взысканию дебиторской задолженности (статья 129).
  13. Неуведомление органа по контролю (надзору), представителя работников должника о собрании кредиторов должника (статьи 12, 13).
  14. Несоблюдение очередности удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр и очередности удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам.

В целях повышения уровня законности в сфере несостоятельности (банкротства), в том числе с целью снижения количества типичных нарушений допускаемых арбитражными управляющими при исполнении своих профессиональных обязанностей, сотрудниками Севреестра, наделенными полномочиями по составлению протоколов в отношении арбитражных управляющих систематически осуществляется мониторинг открытых информационных ресурсов, в которых арбитражные управляющие размещают сведения о реализации своей профессиональной деятельности в сфере несостоятельности (банкротства). Аналогичными правами могут пользоваться и кредиторы. Открытость и прозрачность деятельности арбитражных управляющих на сегодняшний момент, а также контроль со стороны СРО, Севреестра, ФНС (по делам, где присутствует задолженность по обязательным платежам), арбитражных судов, а также судов общей юрисдикции (в части оспаривания сделок с определенным субъектным составом) предъявляет высокие планки требования к представителям данной профессии.

Внесение в ЕГРН сведений о присвоении и изменении адреса объекта недвижимости

Адрес объекта недвижимости – это характеристика, позволяющая определить местоположение объекта недвижимости в границах населенного пункта либо за его пределами.

В соответствии с Постановлением Правительства Севастополя от 03.04.2015 № 270-ПП «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов в городе Севастополе» присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса, а также ведение адресного реестра, в городе федерального значения Севастополе осуществляет Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя (далее – Уполномоченный орган), который обеспечивает достоверность, полноту и актуальность содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах.

Государственный адресный реестр - это государственный информационный ресурс, содержащий сведения об адресах и о реквизитах документов о присвоении, об изменении, аннулировании адресов.

Федеральной государственной информационной системой, обеспечивающей формирование, ведение и использование государственного адресного реестра, является Федеральная информационная адресная система (далее - ФИАС).

Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляются Уполномоченным органом по собственной инициативе или на основании заявлений заинтересованных лиц.

При этом следует отметить:

  • присвоение объекту адресации адреса или аннулирование его адреса подтверждается решением Уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса (пункт 20 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 (далее - Правила № 1221));
  • решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса подлежит обязательному внесению уполномоченным органом в государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения (пункт 25 Правил № 1221);
  • датой присвоения объекту адресации адреса, изменения или аннулирования его адреса признается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр (пункт 26 Правил № 1221).

Согласно части 5 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оператор ФИАС, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации обеспечивает предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

При этом в целях внесения сведений об адресе объекта недвижимости заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН сведений по заявлению заинтересованного лица посредством использования личного кабинета на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru (Мои услуги и сервисы – Иное – выбрать услугу «Внесение дополнительных сведений» - Заполнить сведения о заявителе –Заполнить сведения о записи, подлежащей внесению (в сведениях о записи, подлежащей внесению, выбрать «В кадастр недвижимости») – Вид сведений «об адресе» – Прикрепить документы (решение Уполномоченного органа) –Проверить заявление – Подписать и отправить заявление), либо обратившись в многофункциональный центр ГАУ «Цифровой Севастополь – МФЦ».

Севреестр продолжает повышать качество предоставляемых услуг

Между ГАУ «Цифровой Севастополь-МФЦ» и Севреестром 28 октября 2021 года заключено новое Соглашение о взаимодействии.

Одним из новшеств данного Соглашения является тот факт, что Выписки из ЕГРН, удостоверяющие проведенные государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, в форме документа на бумажном носителе теперь составляются и заверяются сотрудником МФЦ. Данный документ является абсолютно законным и правомерным, и подтверждает содержание электронного документа, направленного Севреестром в МФЦ по результатам оказания государственной услуги.

Данный формат значительно удобнее и быстрее, т.к. выдача Выписки осуществляется одновременно с документами, подлежащими выдаче заявителю после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, что позволяет сократить время передачи документов из органа регистрации прав в МФЦ.

В случае, если результатом оказания государственной услуги является Выписка, она выдается сотрудником МФЦ в момент обращения заявителя за получением результата оказания государственной услуги.

Также изменения коснулись и срока хранения документов в МФЦ. Для удобства граждан новым Соглашением предусмотрено увеличение срока нахождения документов в МФЦ г. Севастополя. Срок хранения теперь составляет 4 месяца (ранее – 3 месяца), со дня передачи документов органом регистрации прав.

Об изменениях в законодательстве в области государственного кадастрового учета объектов капитального строительства с 28.10.2021

28.10.2021 вступили в силу новые (измененные) положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в области государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, в соответствии с которыми:

  • вид жилого помещения (комната или квартира) указывается только у жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме;
  • максимально допустимый размер машино-мест не ограничивается;
  • в случае, если подготовка технического плана в отношении ранее учтенных объектов капитального строительства осуществляется исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об их местоположении на земельном участке, для подготовки технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство, а также включение планов всех этажей здания, сооружения в состав технического плана;
  • в случае, если планы всех этажей были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен их государственный кадастровый учет, в новый технический план (подготовленный, например, в целях исправления каких-либо сведений) планы всех этажей здания, сооружения могут не включаться;
  • в технический план здания, сооружения в связи с образованием его части включаются планы только тех этажей, на которых расположена образуемая часть здания или сооружения;
  • технический план гидротехнического сооружения на водном объекте подготавливается на основании проектной и исполнительной документации. При этом местоположение сооружения на земельном участке определяется кадастровым инженером в отношении той его части, которая расположена на суше или примыкает к ней, а местоположение части, расположенной на водном объекте или в водном объекте, указывается в техническом плане с учетом исполнительной документации;
  • при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены их параметры (количество этажей, площадь, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест (в случае если помещения и машино-места ранее были поставлены на государственный кадастровый учет до реконструкции здания, сооружения).

О возможности согласования местоположения границ земельного участка в электронном виде с 28.10.2021

28.10.2021 вступили в силу изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в соответствии с которыми с указанной даты:

  • согласовать границы земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке теперь можно в том числе в электронном виде;
  • акт согласования местоположения границ в электронном виде должен быть подписан усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется;
  • в случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.

Работа Севреестра по предотвращению распространения коронавирусной инфекции

В связи с наделением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя полномочиями по контролю за соблюдением режима повышенной готовности на период действия Указа Губернатора города Севастополя от 17.03.2020 № 14-УГ, в целях исполнения должностных обязанностей по составлению протоколов об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 20.61 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, сотрудниками Управления (далее – КоАП РФ), систематически проводятся рейдовые мероприятия в рамках предотвращения распространения коронавирусной инфекции на территории города Севастополя и соблюдения гражданами и юридическими лицами мер безопасности.

В ходе проведения рейдовых мероприятий за октябрь, сотрудниками Управления обследовано 78 объектов предпринимательской деятельности, проведена разъяснительная работа с 269 гражданами и предпринимателями о необходимости соблюдения мер безопасности с целью недопущения совершения правонарушений, а также предотвращения распространения коронавирусной инфекции на территории города Севастополя.

Также сотрудниками выявлено 2 правонарушения ответственность за которое предусмотрена ст. 20.6.1 КоАП РФ «Невыполнение правил поведения при чрезвычайной ситуации или угрозе ее возникновения», соответствующие материалы направляются в судебный орган для принятия решения о привлечении виновных лиц к административной ответственности.

Дополнительно напоминаем, что соблюдение установленных антиковидных мер являются необходимыми и подлежат обязательному соблюдению для предотвращения дальнейшего распространения коронавирусной инфекции.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости

Севреестром завершены мероприятия по переносу сведений о 112 211 ранее учтенных объектах капитального строительства и помещениях (ОКС), расположенных на территории города Севастополя, из органа технической инвентаризации города Севастополя в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Общее количество ранее учтенных ОКС в ЕГРН по состоянию на 20.10.2021 составляет 286 939, ранее учтенных земельных участков – 73 334, из них в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях в отношении 154 288 ранее учтенных ОКС и 16 152 ранее учтенных земельных участков.

Обращаем внимание на то, что отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты прав собственности.

29 июня 2021 года Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнен статьей 69.1, предусматривающей в том числе, мероприятия, направленные на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в случае, если правоустанавливающие документы или документы, удостоверяющие права на такие объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (на территории города Севастополя до 18.03.2014) и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в ЕГРН.

В рамках реализации положений статьи 69.1 Закона о регистрации на территории города Севастополя Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – ДИЗО) проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости для последующего внесения сведений в ЕГРН.

Следует отметить, что по результатам выполнения мероприятий по выявлению правообладателей и принятия ДИЗО соответствующих решений в ЕГРН вносятся сведения о выявленных правообладателях. Наличие в ЕГРН таких сведений не препятствует осуществлению государственной регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества.

Севреестр рекомендует владельцам недвижимости в целях защиты своих имущественных прав и законных интересов самостоятельно оформить ранее возникшие права на объекты недвижимости в соответствии с положениями статьи 69 Закона о регистрации, обратившись в любой офис многофункционального центра ГАУ «Цифровой Севастополь – МФЦ», либо через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра Rosreestr.gov.ru.

При этом подача заявления о государственном кадастровом учете в связи с внесением в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости требуется только в том случае, если заявитель предварительно убедился в отсутствии в ЕГРН сведений о таком объекте недвижимости (посредством общедоступных электронных сервисов Росреестра: раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра rosreestr.ru или Публичная кадастровая карта по адресу pkk.rosreestr.ru). Также такую информацию можно получить непосредственно в офисах многофункционального центра ГАУ «Цифровой Севастополь – МФЦ» перед подачей заявления о государственной регистрации прав.

В соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации с 01.01.2021 государственная пошлина за государственную регистрацию возникшего права на объект недвижимости не уплачивается.

Государственная пошлина за государственную регистрацию договора аренды и смежных ему сделок

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В последнее время участились случаи неверной оплаты (неоплаты, частичной оплаты) государственной пошлины за государственную регистрацию договоров аренды и смежных им сделок, таких, как:

  • договоры субаренды;
  • договоры (соглашения) о присоединении к договору аренды;
  • дополнительные соглашения к договору аренды (соглашения об изменении договора аренды);
  • соглашения об уступке прав по договору аренды (соглашения о передаче прав по договору аренды);
  • соглашения о расторжении договора аренды.

Также зачастую неверно оплачивается государственная пошлина за прекращение аренды по иным основаниям, например, на основании судебных актов или одностороннего отказа от исполнения договора аренды.

При этом неоплата государственной пошлины влечет за собой принятие решение о возврате представленных документов без рассмотрения. А частичная оплата государственной пошлины влечет за собой принятие решения о приостановлении государственной регистрации!

Подробнее ...

О занижении цены в договоре

Так называемое «занижение договора» в среде обывателей означает занижение стоимости вещи в договоре по сравнению с её фактической стоимостью. В основном подобные «занижения» практикуются при совершении сделок купли-продажи недвижимости, транспортных средств или других дорогостоящих вещей.

Что является причиной подобных «занижений»? Прежде всего, это желание продавца уклониться от уплаты налога на доход физических лиц. Очень часто такие «занижения» практикуются лицами, которые зарабатывают на вложении в недвижимость на стадии строительства.

Простой пример:
Гражданин «А» вкладывает 2 000 000 р. в строительство квартиры – уплачивает застройщику на основании договора о долевом участии в строительстве. Когда квартира построена застройщиком и передана гражданину «А», её стоимость на рынке, к примеру, становится равной 4 000 000 р. Гражданин «А» желает продать квартиру по её рыночной стоимости – 4 000 000 р. Однако, в этом случае, ему придётся уплатить в бюджет налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% с разницы между ценой продажи (4 000 000 р.) и расходами на приобретение (2 000 000 р.). Сумма НДФЛ в рассматриваемом случае составит 260 000 р.

Желая уклониться от уплаты указанной суммы НДФЛ, гражданин «А», выступая в роли продавца, настаивает, чтобы вторая сторона сделки – покупатель приняла его условия и подписала договор купли-продажи, в котором цена недвижимости была бы указана в размере 2 000 000 р.

Казалось бы, для продавца выгода очевидна:

  • он формализует ситуацию таким образом, что формально налоговая база отсутствует (разница между доходом и расходом равна нулю);
  • у продавца возникает шанс оспорить указанную сделку, как совершённую на нерыночных условиях: цена в договоре в два раза ниже рыночной.

Какие же выгоды для покупателя от выполнения пожеланий продавца? Кроме рисков, для покупателя никаких выгод нет:

  • в случае возбуждения в отношении продавца дела об уклонении от уплаты налогов, покупатель автоматически становится соучастником, поскольку именно он своими действиями по занижению цены договора способствовал уклонению продавцом от уплаты НДФЛ;
  • в случае оспаривания сделки по купле-продаже недвижимости у покупателя возникают дополнительные трудности с доказательством того, что он приобрёл недвижимость по рыночной цене (за 4 000 000 р., а не за 2 000 000 р.), а значит и увеличивается риск признания такой сделки недействительной.

Кто и по каким основаниям может предпринять попытку оспорить сделку купли-продажи недвижимости (как, впрочем, и любого другого имущества):

  • финансовый управляющий или кредиторы продавца, если в отношении продавца будет возбуждено дело о банкротстве;
  • родственники продавца или иные заинтересованные лица...

Соответственно, покупателю не то что нет смысла идти на «занижение договора», но такое «занижение» создаёт для покупателя абсолютно неоправданные и ненужные риски.

На сегодняшний день участники рынка недвижимости (риэлторы, банки и другие заинтересованные лица), а также привлекаемые ими юристы очень легкомысленно относятся к подобного рода вопросам.

Стоит также обратить внимание на то, что прикрытие сделки купли-продажи недвижимости неким договором купли-продажи неотделимых улучшений, вряд ли будет серьёзно воспринято судом. О чём речь?

В указанном примере договор купли-продажи недвижимости ценой в 4 000 000 р. можно разбить на два договора:

  • договор купли-продажи недвижимости с ценой в 2 000 000 р.;
  • договор купли-продажи неотделимых улучшений с ценой в 2 000 000 р.

Такого рода искусственное разделение фактической сделки по продаже недвижимости стоимостью 4 000 000 р. на две сделки является именно искусственным, не вызвано фактическими обстоятельствами дела и будет расценено судом соответствующим образом.

Взаимодействие Севреестра с ГАУ «Цифровой Севастополь- многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе»

Для удобства граждан в г. Севастополе комплексно осуществляется прием-выдача документов на государственные услуги Севреестра по принципу «одного окна» в 15 офисах МФЦ г. Севастополя (122 окна приема). Офисы МФЦ располагаются в разных районах города, в том числе и в сельской местности (с. Верхне-садовое, с. Орлиное, п. Кача), что позволяет обеспечить доступность представления государственных услуг для всех жителей города Севастополя. Прием заявителей в МФЦ осуществляется по предварительной записи, по текущей очереди, при выездном приеме. С целью поддержки малого и среднего бизнеса на базе МФЦ по адресу: г. Севастополь, пр. Героев Сталинграда, д. 64 и пр. Октябрьской Революции, д. 46-б, к. 6 осуществляется прием документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав для данной категории заявителей.

Всего с начала 2021 года посредством личного обращения заявителей в МФЦ г. Севастополя подано более 57 тысячи (57660) заявлений на осуществление учетно – регистрационных действий, что составило 66% от общего количества представленных в Севреестр документов.

Дополнительно необходимо отметить, что Севреестр регулярно проводит мероприятия, направленные на повышение качества приема документов. Так, в течение 2021 года Севреестром проведено 4 обучающих семинара для сотрудников МФЦ г. Севастополя, как в очном, так и в дистанционном формате.

С целью недопущения приостановления государственной услуги, разработан механизм приема дополнительных документов в приоритетном порядке на площадке 4 офисов МФЦ г. Севастополя, а именно:

  • г. Севастополь, ул. Вокзальная, 10;
  • г. Севастополь, пр-кт Генерала Острякова, 15;
  • с. Верхнесадовое, ул. Севастопольская, 82;
  • с. Орлиное, ул. В. Тюкова, 60А.

Данные мероприятия положительно сказываются на качестве предоставления государственных услуг Севреестра, так в настоящее время наблюдается снижение количества заявлений, по которым принято решение о приостановлениях/отказах в осуществлении учетно – регистрационных действий (в сравнении с предыдущем месяцем на 21% уменьшилось количество заявлений, по которым принято решение о приостановлении и на 25% - по которым принято решение об отказе).

Внесение в ЕГРН сведений о границах зон территорий

Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя на протяжении 2020 и 2021 годов активно велась работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями о границах особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территорий, проектов межевания территории, публичных сервитутов.

Так, за указанный период времени Управлением внесены в Единый государственный реестр недвижимости сведения о 1987 охранных зонах электросетевого хозяйства, 95 зонах санитарной защиты источников питьевого и хозяйственно – бытового водоснабжения, 14 пунктах государственной геодезической сети, 11 береговых линиях рек, береговой линии Черного моря, 54 проектах межевания территорий, 5 публичных сервитутах и иных объектах реестра границ.

В информационной системе, используемой для ведения ЕГРН, предусмотрена возможность отправки уведомлений по адресам электронной почты правообладателей земельных участков, полностью или частично расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, с указанием состава ограничений по использованию земельных участков, установленных действующим законодательством.

Сведения о зоне с особыми условиями использования территорий могут быть получены в виде выписки из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территории, а также с помощью публичной кадастровой карты Российской Федерации по адресу: https://pkk.rosreestr.ru. Для просмотра соответствующих сведений необходимо активировать слой «Зоны с особыми условиями использования территории» публичной кадастровой карты.

Управлением также ведется консультирование по вопросам ведения реестра границ ЕГРН по телефону 7(8692) 41-77-86.

О подаче документов на государственную регистрацию в электронном виде

В настоящее время, с учетом развивающихся электронных технологий, становится все более актуальным представление заявления и документов на получение услуг Росреестра по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в электронном виде.

В условиях продолжающегося распространения в Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), представление документов в электронном виде становится особенно актуальным, ведь это поможет избежать нахождения заявителей лично в Многофункциональных центрах государственных услуг.

Государственная регистрация в электронном виде может быть осуществлена с использованием различных электронных сервисов, при этом документы должны быть подписаны электронной подписью (УКЭП) заявителя и подготовлены в форме электронных документов либо электронных образов документов.

В настоящее время распространение получило использование личного кабинета правообладателя на официальном сайте Росреестра, посредством которого в форме электронного документа без подписания его УКЭП правообладателем могут быть представлены в орган регистрации порядка десяти видов различных заявлений.

На территории города Севастополя также возможно обратиться за предоставлением услуги по электронной регистрации в три банка – АО «АБ Россия», ПАО РНКБ Банк и АО «Генбанк».

Подробнее ...

Рейтинг кадастровых инженеров за сентябрь 2021 года и 3й квартал 2021 года

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя по итогам рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и представленных (в том числе дополнительно) с ними документов, являющихся результатом профессиональной деятельности кадастровых инженеров, за сентябрь 2021 года информирует о результатах кадастровых работ в виде статистической информации в разрезе каждого кадастрового инженера.

Рейтинг кадастровых инженеров за сентябрь 2021 года
Рейтинг кадастровых инженеров за 3 квартал 2021 года

О порядке оформления прав на гараж и земельный участок под ним в рамках «гаражной амнистии»

С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о «гаражной амнистии»), согласно которого в течение пяти лет (до 1 сентября 2026 года) граждане могут оформить и зарегистрировать свои права на гаражи и земельные участки под ними.

Действие закона направлено на упрощенный порядок оформления прав граждан на гаражи, а также на бесплатное (в большинстве случаев) предоставление земельного участка под таким гаражом.

При этом принятие закона обусловлено в первую очередь трудностями граждан в оформлении прав на гаражи, так как большинство из них было построено с нарушением норм действующего градостроительного и земельного законодательства, ввиду чего оформление таких прав для заявителей было затруднено по настоящее время и требовало обращения в судебные органы с исковыми заявлениями о признании права собственности.

Итак, рассмотрим условия и порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки под ними в соответствии с новым законом.

Гаражи, которых коснется «гаражная амнистия»:

  • Являются объектами капитального строительства, то есть имеют прочную связь с землей и фундамент;
  • Возведены до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), то есть до 30 декабря 2004 года, однако, с учётом вступления г. Севастополя в Российскую Федерацию до 18.03.2014;
  • Не признаны в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольными постройками, то есть подлежащими сносу.

При этом под действие «гаражной амнистии» подпадают не только индивидуальные гаражи, но и гаражные боксы, которые имеют общие стены, крышу, фундамент и коммуникации.

Более того, одноэтажные блокированные гаражи будут признаваться самостоятельными зданиями, для того чтобы под ними можно было оформить земельные участки.

Гаражи, которых НЕ коснется «гаражная амнистия»:

  • Не являются объектами капитального строительства;
  • Расположены на территории индивидуальных домовладений, то есть являются вспомогательными по отношению к индивидуальному жилому дому;
  • Используются для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
  • Ведомственные гаражи;
  • Расположены в подземном паркинге многоквартирных домов и офисных зданий;
  • Построены после 18.03.2014, то есть после фактического вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации на территории г. Севастополя.

Подробнее ...

Всероссийская перепись населения

Всероссийская перепись населения будет проводится с 15 октября по 14 ноября 2021 г.:

  • с 15 октября по 8 ноября 2021 г. будет доступна услуга «Участие в переписи населения» на «Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее – Портал госуслуг) для всех пользователей Портала госуслуг, имеющих на нем стандартную или подтвержденную учетную запись; пользователи, прошедшие перепись на Портале госуслуг, получат в свой личный кабинет уникальный код подтверждения прохождения переписи;
  • с 18 октября по 14 ноября 2021 г. будет проводиться обход переписчиками всех жилых помещений страны и сверка кодов подтверждения прохождения переписи; тех, кто не прошел перепись на Портале госуслуг, перепишут переписчики;
  • с 15 октября по 14 ноября 2021 г. будут работать стационарные переписные участки, куда может прийти для участия в переписи или подтверждения прохождения переписи на Портале госуслуг любой человек, не имеющий возможности или желания встречаться с переписчиком у себя дома.

О процедуре участия во Всероссийской переписи населения 2020 года на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций)

Об изменениях в законодательстве с 12.07.2021 в части использования проектной документации и разрешения на строительство при подготовке технического плана

С 12.07.2021 в связи с вступлением в силу отдельных положений Федерального закона от 01.07.2021 № 275-ФЗ изменились основания для подготовки технического плана объектов капитального строительства и помещений в них, а также порядок его проверки государственным регистратором прав.

Так, с указанной даты:

  1. В состав технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства должен быть включен электронный образ разрешения на строительство.
  2. Включение в состав технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также помещения или машино-места электронного образа проектной документации, а также проекта перепланировки не требуется.
  3. В техническом плане должны быть указаны сведения о проектной документации или проекте перепланировки (реквизиты таких документов в разделе «Исходные данные»).
  4. Сведения из проектной документации и проекта перепланировки включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке и составом содержащихся в нем сведений.
  5. Государственным регистратором прав осуществляется проверка недопустимости расхождения более чем на 5% площади объекта недвижимости, указанной в разрешении на строительство и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, а также проверка соответствия количества этажей, помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении между разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и техническим планом.

Таким образом, с указанной даты проверка органом регистрации прав сведений, содержащихся в техническом плане, на предмет их соответствия аналогичным сведениям в проектной документации и проекте перепланировки не осуществляется.

Аналогичные разъяснения также даны в письме Росреестра от 28.07.2021 № 13/1-5758-АБ/21.

Вместе с тем в случае, если в ходе кадастровых работ выявлена необходимость дополнительного обоснования их результатов (в особенности в случаях, когда не требуется выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), кадастровый инженер вправе включить электронный образ проектной документации или проекта перепланировки в состав технического плана или описать отраженные в такой документации отдельные сведения в разделе «Заключение кадастрового инженера» с соответствующим обоснованием.


Рейтинг кадастровых инженеров за август 2021 года

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя по итогам рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и представленных (в том числе дополнительно) с ними документов, являющихся результатом профессиональной деятельности кадастровых инженеров, за август 2021 года информирует о результатах кадастровых работ в виде статистической информации в разрезе каждого кадастрового инженера.

Рейтинг кадастровых инженеров за август 2021 года

Количество заявлений, поданных с использованием электронных сервисов Росреестра превысило 14 тысяч

В I полугодии 2021 года в Севреестр поступило 58853 заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий. Из них 14630 заявлений поступило в электронном виде, что составляет 25% от общего количества поступивших заявлений. За аналогичный период 2020 года, доля заявлений, поданных в электронном виде, составляла 10%.

Более 95% онлайн-заявлений на учетно-регистрационные действия в I полугодии 2021 года пришлись на государственную регистрацию прав (14034 заявления).

Отметим, что 9% (1291 заявление) от общего количества принятых заявлений, поступило от исполнительных органов государственной власти г. Севастополя.

Так же в I полугодии 2021 года наблюдается положительная динамика по заявлениям, поступившим на государственную регистрацию ипотеки в электронном виде. Так, из 1629 заявлений, поступивших на регистрацию ипотеки, 480 (30%) – поданы в электронном виде.

Росреестром проводится активная работа в рамках цифровой трансформации, разработана программа на 2021-2023 годы, направленная на наращивание цифровой инфраструктуры в интересах заявителей.

Документы своевременно неполученные в МФЦ

За первое полугодие 2021 года на хранение в архив Севреестра было передано более 5000 своевременно неполученных документов после осуществления учетно-регистрационных действий.

Самыми «невостребованными» оказались Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), уведомления об отказах/приостановлениях, договора купли-продажи, дарения, мены, акты приема-передачи, а также квитанции, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины, при этом большинство экземпляров вышеуказанных документов принадлежат продавцам недвижимости.

Прием и выдача документов для проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности осуществляется в ГАУ «Цифровой Севастополь – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе» (далее – МФЦ).

В соответствии с Соглашением о взаимодействии между Севреестром и МФЦ от 29.12.2018 №3, после завершения процедуры государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, документы передаются в МФЦ для выдачи заявителю. Срок хранения указанных документов в МФЦ составляет 3 месяца. В случае, если заявителем не были получены документы в указанный период, они передаются на бессрочное хранение в Севреестр.

Запросить своевременно неполученные документы заявители могут несколькими способами:

  • обратившись непосредственно в Севреестр (г. Севастополь, ул. Демидова, д. 13, каб. 105);
  • обратившись в любой офис МФЦ г. Севастополя;
  • обратившись в филиал Кадастровой палаты в любом субъекте Российской Федерации по экстерриториальному принципу.

Далее, после поступления в Севреестр запроса, документы в течение 5 рабочих дней будут переданы в офис МФЦ, который указал заявитель в запросе.

Оформление права собственности в отношении жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала

Большое распространение на территории города Севастополя в последнее время получили сделки с использованием средств материнского (семейного) капитала. Под материнским (семейным) капиталом законодательно понимаются средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

Распорядиться средствами материнского капитала возможно в том числе с целью улучшения жилищных условий.

Улучшить жилищные условия в соответствии с положениями действующего законодательства возможно двумя путями:

  1. Приобрести жилое помещение посредством:
    • совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе договоров участия в долевом строительстве в отношении строящегося жилого помещения;
    • участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах);
  2. Построить, реконструировать объект индивидуального жилищного строительства без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) такого объекта, в том числе по договору строительного подряда.

Обращаем внимание, что законодательно использование средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение земельных участков не предусмотрено.

Приобрести за счет средств материнского капитала возможно исключительно жилые помещения, к которым законодательно отнесены жилой дом, квартира и комната.

Таким образом, совершая сделку по купле-продаже объектов недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала, необходимо указывать в порядке расчета оплату такими средствами исключительно за жилые помещения.

Оплата земельного участка в случае его покупки одновременно с жилым домом должна производиться за счет иных средств (личных средств супругов, кредитных средств или иных).

Зачастую при заключении сделок с использованием средств материнского капитала возникает вопрос о порядке приобретения недвижимого имущества в общую собственность: с определением долей супругов или без такового (с указанием доли супругов, приобретаемой ими в общую совместную собственность).

Необходимо отметить, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Однако, материнский капитал в соответствии с положениями действующего законодательства относится к специализированным средствам, которые не поступают в общую совместную собственность супругов.

Учитывая указанные положения, заключить сделку с использованием материнского капитала в отношении жилого дома и земельного участка возможно следующими двумя способами:

  1. Один из родителей первоначально оформляет приобретаемые объекты недвижимого имущества на свое имя, в последующем заключая соглашение с детьми об оформлении в долевую собственность такого имущества.
  2. Объекты недвижимого имущества изначально приобретаются в общую собственность как родителей, так и детей. При этом как соглашение из первого случая, так и сделка из второго случая должны быть оформлены в следующем порядке исходя из их содержания:
    • в простой письменной форме – если супругам будет принадлежать доля в общей совместной собственности;
    • в нотариальной форме – если супругам будут принадлежать каждому своя доля в общей долевой собственности (такая сделка будет иметь признаки брачного договора, а раздел совместно нажитого имущества супругов, в том числе определение долей, производится в нотариальном порядке).

Обращаем внимание заявителей, что действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками, за исключением передачи имущества несовершеннолетним в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Таким образом, сделки по возмездному приобретению недвижимого имущества у близких родственников, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, стороной которых являются несовершеннолетние дети в лице их родителей, запрещены.

При этом указанный запрет не распространяется на сделки с использованием средств материнского капитала, совершаемые одним из супругов, который первоначально оформляет приобретаемые объекты недвижимого имущества на свое имя, в последующем заключая соглашение с детьми об оформлении в долевую собственность такого имущества.

Просим принять указанную информацию во внимание при представлении заявлений и документов на государственную регистрацию права собственности на основании сделок с использованием средств материнского капитала.

Дополнительно обращаем внимание заявителей, что однозначные выводы о достаточности (необходимости) представленных документов в соответствии с требованиями действующего законодательства возможно сделать исключительно после приема документов на стадии проведения правовой экспертизы.

Изменился порядок представления документов для государственной регистрации договора аренды части объектов недвижимости

С 30.04.2021 вступил в силу Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которого изменился порядок представления документов для государственной регистрации договора аренды части (статья 44 Закона о регистрации).

Исходя из изменений действующего законодательства в настоящее время на государственную регистрацию договора аренды части земельного участка, здания, сооружения, помещения могут быть представлены следующие документы и осуществляются следующие учетно-регистрационные действия:

Наличие межевого/технического плана Порядок представления заявления Порядок внесения сведений в ЕГРН
1 Сторонами оформлен в установленном порядке межевой или технический план образуемой части Государственный кадастровый учет части и государственная регистрация договора аренды части осуществляются одновременно, в связи с чем необходимо представление заявления на единую процедуру Сведения об обременяемой арендой части вносятся в ЕГРН на основании сведений, содержащихся в межевом/техническом плане
2 Сторонами не оформлялся межевой или технический план части объекта недвижимости, однако в ЕГРН содержатся сведения об обременении ранее такой части по другому договору аренды Необходимо представление заявления только о государственной регистрации договора аренды части, без представления заявления о государственном кадастровом учете такой части Сведения об обременяемой арендой части описываются в ЕГРН исходя из сведений о снятой ранее с учета части и ранее представленного межевого или технического плана
3 Сторонами не оформлялся межевой или технический план части объекта недвижимости, однако в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании или сооружении Необходимо представление заявления только о государственной регистрации договора аренды части, без представления заявления о государственном кадастровом учете такой части Сведения об обременяемой арендой части описываются в ЕГРН исходя из сведений о помещениях в таком здании или сооружении, содержащихся в ЕГРН
4 Сторонами не оформлялся межевой или технический план части объекта недвижимости. При этом в ЕГРН не содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании или сооружении Необходимо представление заявления только о государственной регистрации договора аренды части, без представления заявления о государственном кадастровом учете такой части Сведения об обременяемой арендой части в ЕГРН не формируются, а договор аренды регистрируется как обременение здания или сооружения в целом

Просим принимать указанную информацию во внимание при представлении заявлений и документов на государственную регистрацию договоров аренды части.

Дополнительно обращаем внимание арендаторов и арендодателей, что однозначные выводы о достаточности (необходимости) представленных документов в соответствии с требованиями действующего законодательства возможно сделать исключительно после приема документов на стадии проведения правовой экспертизы.

Расширен круг лиц, по заявлениям которых осуществляется государственный кадастровый учет объектов недвижимости

С 30.04.2021 в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» расширен круг лиц, по заявлениям которых осуществляется государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Помимо ранее указанных в ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» лиц с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав теперь также может обратиться:

  • лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или в безвозмездное пользование (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), - при государственном кадастровом учете земельного участка в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (в связи с кадастровым учетом изменений земельного участка);
  • лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или в безвозмездное пользование, - при государственном кадастровом учете в связи с разделом или объединением земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • лицо, обладающее объектом недвижимости на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления либо аренды или безвозмездного пользования (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), - при государственном кадастровом учете в отношении здания, сооружения, помещения или машино-места в них, объекта незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на указанном праве.

При этом государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть осуществлены также по заявлению кадастрового инженера в установленных статьей 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» случаях, если:

  • кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является либо собственник земельного участка, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с земельным участком образованы новые земельные участки, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, из которого в результате раздела или объединения образуются новые земельные участки, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;
  • кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;
  • кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута.

В указанных случаях документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя или кадастрового инженера - работника юридического лица на подачу заявления в орган регистрации прав, являются договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.

Что делать, если площадь квартиры внесена в Единый государственный реестр недвижимости с учетом площади балконов, лоджий или веранд

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем в силу положений ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется в том числе на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

При этом указанные документы, подтверждающие наличие ранее возникших до принятия города Севастополя в состав Российской Федерации прав, выдавались в соответствии с требованиями украинского законодательства с указанием площади, включающей в себя площадь, занимаемую балконами, лоджиями и верандами (полностью или с применением понижающего коэффициента), вследствие чего в Едином государственном реестре недвижимости также могут содержаться сведения о площади жилого помещения, определенной не в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В целях исправления значения площади жилого помещения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в связи с исключением площади, занимаемой балконами, лоджиями или верандами, заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в многофункциональный центр, представив документы, в том числе ранее не представлявшиеся в орган регистрации прав, из которых следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета в записях Единого государственного реестра недвижимости была допущена техническая ошибка (например, технический паспорт квартиры, выданный в установленном порядке организацией технического учета и инвентаризации до 18.03.2014).

В случае отсутствия таких документов собственнику объекта недвижимости рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана помещения, по результатам изготовления которого обратиться в многофункциональный центр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (площади и описания местоположения помещения), представив такой документ.

За указанные государственные услуги органом регистрации прав государственная пошлина не взимается.


Рейтинг кадастровых инженеров за июль 2021 года

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя по итогам рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и представленных (в том числе дополнительно) с ними документов, являющихся результатом профессиональной деятельности кадастровых инженеров, за июль 2021 года информирует о результатах кадастровых работ в виде статистической информации в разрезе каждого кадастрового инженера.

Рейтинг кадастровых инженеров за июль 2021 года

Проведение рабочей встречи

1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии), определяющий правовые основания приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

В целях реализации положений Закона о гаражной амнистии, Севреестр совместно с Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, планирует проведение ряда встреч с представителями гаражных кооперативов и кадастровыми инженерами.

Для принятия участия во встречах необходимо на электронный адрес сервиса обработки сообщений sos@sevreestr.ru до 09 августа 2021 направить следующие данные:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • контактный номер телефона;
  • для представителя гаражного кооператива - наименование такого гаражного кооператива (не более одного представителя от каждого кооператива).

Во 2 квартале 2021 число поданных заявлений на регистрацию ДДУ выросло на 93,8% в сравнении с 1 кварталом 2021

По итогам 2 квартала 2021 года количество поданных заявлений на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) составило 719 заявлений. Это на 93,8% больше, чем за аналогичный период (371 заявление) прошлого года.

В условиях ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции Севреестр и регистраторы продолжают регистрацию сделок в интересах граждан. Особое внимание уделяется обеспечению максимального перехода на онлайн-взаимодействие - для заявителей этот формат значительно удобнее и быстрее.

По сравнению с 1 кварталом 2021 г. на 32,3% увеличилось количество поданных заявлений на регистрацию ДДУ в электронном виде.

В мае Росреестром запущен Онлайн-сервис по аналитике рынка недвижимости. С его помощью можно получить информацию о количестве сделок с недвижимостью в субъектах Российской Федерации и федеральных округах. Сведения доступны поквартально, а также в целом за год.

В предыдущем отчетном периоде количество поданных заявлений на регистрацию ДДУ в электронном виде составляло 279 заявлений, в текущем – 369 заявлений, что на 32,3% больше.

Публичные обсуждения правоприменительной практики соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации за II квартал 2021 года

В рамках исполнения программы профилактики нарушений обязательных требований при осуществлении государственного земельного надзора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя проведёт публичные обсуждения правоприменительной практики за II квартал 2021 года, где планируется обсуждение вопросов, касающихся соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации, а также проведения профилактических мероприятий в рамках контрольно-надзорной реформы.

Доклад по правоприменительной практике и руководству по соблюдению обязательных требований земельного законодательства за 2 квартал 2021 года

Обсуждение состоится 18 августа 2021 года в 11:00 по адресу: г. Севастополь, ул. Демидова, 13, кабинет 420. Принять участие приглашаются представители органов исполнительной власти Севастополя, а также члены общественных и иных заинтересованных организаций.

Для регистрации в качестве участника необходимо сообщить до 16:00 часов 13 августа 2021 в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о желании принять участие с указанием количества человек и организации либо статуса лица, а также предоставить перечень проблемных вопросов для обсуждения по адресу электронной почты: zemnadzor@sevreestr.ru.

По вопросам участия можно обратиться по телефону: 7(8692) 41-77-53.

Об обеспечении доступа к земельным участкам

Согласно пункту 26 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» причиной приостановления учетно-регистрационных действий является отсутствие (не будет обеспечен), в том числе путем установления сервитута, доступа (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, а также и к иным земельным участкам.

Таким образом, проверка наличия доступа к земельному участку, в отношении которого представлено заявление, не связана с видами учетно-регистрационных действий и должна осуществляться как в отношении образуемых/измененных земельных участков, так и в отношении уточняемых земельных участков (осуществление кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка).

В соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в межевом плане в соответствующем разделе указываются сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам.

В целях соблюдения положений пункта 26 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соответствующую информацию в отношении уточняемых земельных участков необходимо отражать в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана.

Также сообщаем, что иными являются любые земельные участки, как смежные к земельному участку, в отношении которого представлено заявление, так и не смежные по отношению к нему, но в отношении которых заявленные учетные действия могут повлечь прекращение доступа к ним (например, в случае, если в результате уточнения границ земельного участка будет невозможен доступ к другим земельным участкам, расположенным в одном ряду с уточняемым земельным участком (расположенным на одной улице в населенном пункте или на территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд).

О Telegram-канале для кадастровых инженеров

В целях выработки единой правоприменительной практики при подготовке кадастровыми инженерами необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов, Севреестром создан Telegram-канал, участниками которого являются кадастровые инженеры, осуществляющие свою деятельность на территории города Севастополя.

Для получения доступа к Telegram-каналу, кадастровому инженеру необходимо прислать на адрес электронной почты oku_zu@sevreestr.ru контактные данные (Ф.И.О., номер телефона) с указанием темы письма «Telegram-канал».

В Севреестре меняются телефонные номера

Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя оператором АО "Севтелеком" предоставлен новый цифровой канал телефонной связи. Современная телефонная линия позволит улучшить качество звонков и повысить доступность сервиса.

Старые телефонные номера, начинающиеся на 54-**** и 55-**** будут действовать до 1 декабря 2021 года.

С 19 июля 2021 года действует новая телефонная сетка номеров. Код города Севастополя +7 8692

Отдел Ответственный сотрудник,
функционал
Старый номер Новый номер
Канцелярия запись на проведение консультации 555-195 41-77-78
Приемная руководителя рабочие вопросы функционирования Управления 54-25-03 41-77-85
Отдел кадров Колмыкова Лариса Ивановна
начальник отдела
54-24-56 41-77-56
Отдел государственной регистрации недвижимости дежурный регистратор 555-314 41-77-54
Отдел обеспечения учетно-регистрационных действий дежурный специалист по вопросам кадастрового учета 55-34-64 41-77-64
Отдел предоставления сведений ЕГРН Падолочный Иван Геннадьевич
начальник отдела
55-53-15 41-77-80
Отдел государственного земельного надзора специалисты отдела, инспекторы 54-25-13 41-77-53
Отдел ведения архива Агалаков Евгений Александрович
начальник отдела
55-97-53 41-77-59

Извещение о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя извещает о проведении заседания согласительной комиссии по результатам проведенных комплексных кадастровых работ в отношении кадастровых кварталов
91:02:006002, 91:02:005002, 91:02:003011, 91:02:005006, 91:01:004002, 91:04:007001, 91:02:003012, 91:01:004001, 91:04:032001, 91:04:029005, 91:04:003013, 91:02:003006, 91:02:006020, 91:03:002008, 91:01:001002, 91:02:006012, 91:02:003004, 91:01:047001; 91:04:025001; 91:01:063001; 91:04:002006; 91:01:064001; 91:02:006013; 91:02:005001
и уведомляет всех заинтересованных лиц о завершении подготовки проекта карты-плана территории, с которым можно ознакомится на официальном сайте https://dizo.sev.gov.ru/

Заседания комиссии состоятся по адресу:
г. Севастополь, ул. Балаклавская, д.11 (Актовый зал) в 11 часов 00 минут:

  • «09» августа 2021 г.,
  • «23» августа 2021 г.,
  • «06» сентября 2021 г.,
  • «13» сентября 2021 г.

Для участия в согласовании местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы, подтверждающие права на соответствующий земельный участок. Обоснованные возражения относительно местоположения границ земельных участков, содержащегося в проекте карты-плана территории, можно представить в согласительную комиссию в письменной форме в период с "16" июля 2021 г. по "09" августа 2021 г. и с "10" августа 2021 г. по "13" сентября 2021 г.

В случае отсутствия таких возражений местоположение границ земельных участков считается согласованным.

Извещение о проведении заседания согласительной комиссии
График проведения заседания согласительной комиссии
Проекты карт-планов по итогам выполнения контрактов №4-ГК21 от "12" апреля 2021г., №10-ГК21 от «16» июня 2021г., №№11-ГК21, 12-ГК21, 13-ГК21, 14-ГК21, 15-ГК21, 16-ГК21, 17-ГК21 от «25» июня 2021 года
Форма Возражения для подачи согласительной комиссии

Рейтинг кадастровых инженеров за июнь 2021 года

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя по итогам рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и представленных (в том числе дополнительно) с ними документов, являющихся результатом профессиональной деятельности кадастровых инженеров, за июнь 2021 года информирует о результатах кадастровых работ в виде статистической информации в разрезе каждого кадастрового инженера.

Рейтинг кадастровых инженеров за июнь 2021 года

Вниманию правообладателей приграничных земельных участков!

С 20.03.2021 истек срок для добровольного отчуждения принадлежащих на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам (далее – иностранные субъекты) земельных участков, включенных в перечень приграничных территорий Указом Президента Российской Федерации № 201 от 20.03.2020 (далее – Указ № 201).

Напоминаем, что к таким земельным участкам относятся все земли, расположенные в границах муниципальных округов города Севастополя: Андреевский, Балаклавский, Гагаринский, Качинский, Ленинский, Нахимовский, Орлиновский, город Инкерман.

Вместе с тем, государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) после 20.03.2021 ранее возникших прав иностранных субъектов на приграничные земельные участки возможна по желанию таких правообладателей в соответствии с положениями действующего законодательства.

Обращаем внимание, что государственная регистрация ранее возникших прав иностранных субъектов на приграничные земельные участки является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав к иным лицам, в том числе, после истечения срока на отчуждение соответствующих земельных участков их правообладателями в соответствии с Указом № 201.

Необходимо особо отметить, что положения действующего законодательства не запрещают иностранным субъектам отчуждать имущество, которое не может принадлежать им в силу закона, после истечения установленного законом срока для добровольного отчуждения (ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дополнительно сообщаем, что в настоящее время между Севреестром и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – Департамент) налажено взаимодействие в части реализации положений Указа № 201 по принудительному отчуждению земельных участков, входящих в состав приграничных территорий. Севреестр оказывает Департаменту информационное содействие в части передачи сведений, содержащихся в ЕГРН, о зарегистрированных правах иностранных субъектов на приграничные земельные участки для последующего обращения Департаментом в суд.

В связи с вышеизложенным, рекомендуем иностранным гражданам и юридическим лицам представлять в орган регистрации прав в установленном порядке как заявления о регистрации ранее возникших прав собственности на приграничные земельные участки, так и заявления о регистрации перехода таких прав к иным лицам, которым в силу закона такие объекты могут принадлежать на праве собственности (например, гражданам и юридическим лицам Российской Федерации). При этом такое своевременное отчуждение позволит избежать иностранным субъектам принудительного отчуждения Департаментом принадлежащих им приграничных земель.

В Севреестре завершилось формирование Общественного совета

Членами Общественного совета стали представители общественных организаций, нотариата, Общероссийского народного фронта, кадастровые инженеры, жители города Севастополя.

В ближайшее время будет проведено первое заседание, на котором члены Общественного совета выберут председателя и определят план работы.

Общественный совет при Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя является совещательным и консультативным органом, образуемым для обеспечения взаимодействия исполнительного органа государственной власти с институтами гражданского общества и гражданами.

Деятельность совета направлена на повышение эффективности и качества исполнения Севреестром полномочий, реализации мероприятий общественного мониторинга повышения качества государственных услуг, оказываемых Севреестром, внесения предложений по совершенствованию его деятельности.

Члены Общественного совета исполняют свои обязанности на общественных началах.

Рабочая встреча Севреестра с Севастопольской городской избирательной комиссией

Сегодня сотрудники Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя во главе с начальником Управления Фадеевым Артемом Николаевичем провели рабочую встречу с председателем Севастопольской городской избирательной комиссии Фаустовой Ниной Сергеевной с целью организации сотрудничества по проверке достоверности сведений, предоставляемых физическими лицами в рамках избирательной кампании 2021 г. о принадлежащем им (в случаях, предусмотренных законом, также членам их семей) недвижимом имуществе.

В рамках встречи провели обсуждение нововведений в законодательстве о получении избирательными комиссиями сведений, содержащихся в ЕГРН, о способах взаимодействия, а также об ожидаемых объемах проверяемых сведений.

Начальник Управления Артем Фадеев сообщил, что со стороны Управления будет оказано полное содействие и оперативность в проверке достоверности представленных сведений.

Проведение государственной кадастровой оценки

В соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя приняты приказы:

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ на территории города Севастополя в соответствии с государственным контрактом от 16 июня 2021 года № 10-ГК21

ЗАКАЗЧИК: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, 299011, г. Севастополь, ул. Карантинная, д. 45 (контактный тел. 54-50-72, адрес эл. почты: dizo@sev.gov.ru)

ИСПОЛНИТЕЛЬ: Общество c ограниченной ответственностью «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность»: 420140, г. Казань, ул.Юлиуса Фучика, 90А, офис 901, тел. 8(917)861-9558, адрес эл. почты: sevkkr@mail.ru.

Перечень кадастровых кварталов, на которых будут выполняться комплексные кадастровые работы: 91:04:003013; 91:02:003006; 91:02:006020; 91:03:002008; 91:01:001002; 91:02:006012; 91:02:003004

Планируемый период выполнения работ: с 16 июня по 30 ноября 2021 года.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ, график выполнения работ.

Взаимодействие Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестра) с кадастровыми инженерами по вопросам учётно-регистрационных действий

17 июня 2021 года с 11:00 до 13:00 в конференцзале Севастопольской Торгово-промышленной палаты (ул. Б. Морская, 34) пройдет круглый стол «Взаимодействие Севреестра с кадастровыми инженерами по вопросам учётно-регистрационных действий».

Темы для обсуждения:

  • Обзор изменений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
  • Типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов.
  • Изложение позиции Севреестра по отдельным вопросам, рекомендации к действиям кадастровых инженеров.

Севреестр разъяснил, как будет работать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), дополняющий Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» статьей 69.1, предусматривающей процедуру выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Учитывая положения Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, Закона о регистрации и Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС, ранее учтенными объектами недвижимости на территории города Севастополя считаются те объекты, права на которые возникли до 18.03.2014.

Закон направлен на реализацию плана по наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями, в том числе актуальными и достоверными сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, который Севреестр реализует совместно с органами государственной власти города Севастополя.

Органом, уполномоченным на реализацию предусмотренных Законом мероприятий на территории города Севастополя, определен Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, задача которого во взаимодействии с органами внутренних дел, ЗАГС, УФНС по городу Севастополю, нотариусами и иными органами – выявить всех правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и передать эти сведения в Севреестр для последующего внесения в ЕГРН.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя будет заниматься выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости путем обращения к своим архивам и получения соответствующей информации у других органов власти (органы внутренних дел, органы ЗАГС, налоговые органы, пенсионный фонд) и нотариусов.

После проведения указанных мероприятий Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя будут подготовлены проекты решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлены лицу, выявленному в качестве правообладателя.

Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, или иное заинтересованное лицо вправе представить возражения относительно сведений, содержащихся в проекте решения о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости. В этом случае решение о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости не принимается, а уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Следует отметить, что отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты прав собственности, в связи с чем, Севреестр рекомендует владельцам недвижимости в целях защиты своих имущественных прав и законных интересов самостоятельно оформить ранее возникшие права на объекты недвижимости в соответствии с положениями статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обратившись в любой офис многофункционального центра ГАУ «Цифровой Севастополь – МФЦ».

В соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации с 01.01.2021 государственная пошлина за государственную регистрацию возникшего права на объект недвижимости не уплачивается.

Вниманию кадастровых инженеров!

4 июня 2021 года состоялось заседание рабочей группы по взаимодействию Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров, на котором было рассмотрено 16 актуальных вопросов в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

В числе затронутых вопросов были освещены вступившие в силу 30.04.2021 изменения в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также уделено особое внимание обзору типичных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, актов обследований.

Ознакомиться с протоколом заседания рабочей группы можно в разделе
Деятельность » Государственный кадастровый учет » Рабочая группа с СРО КИ
или по ссылке: Протокол_РГ_КИ_04_06_2021.pdf

Итоги проведения публичных обсуждений по результатам осуществления государственного земельного надзора за 1 квартал 2021 года

25 мая 2021 года Севреестром проведены публичные обсуждения по результатам осуществления государственного земельного надзора за 1 квартал 2021 года. Публичное мероприятие проводилось под руководством заместителя начальника Управления Виталия Сорокина, при участии представителей органов исполнительной власти города Севастополя и органов муниципальных образований.

В ходе мероприятия заслушан Доклад по правоприменительной практике, надзорной деятельности отдела, о наиболее массовых и частых нарушениях земельного законодательства в сфере государственного земельного надзора.

В докладе были затронуты вопросы соблюдения обязательных требований, а также профилактика и предупреждение нарушений обязательных требований земельного законодательства.

Для определения эффективности и полезности публичного мероприятия проведено анкетирование участников.

Программа проведения публичного мероприятия выполнена полностью.

График проведения Севреестром публичных обсуждений по результатам осуществления государственного земельного надзора в 2021 году.

Принять участие в данных мероприятиях могут все заинтересованные лица. По вопросам участия можно обратиться по телефону: 8(0692) 54-25-13.

Использование земель сельскохозяйственного назначения

На сегодняшний день, на территории города Севастополя, с учетом особенностей региона, сложилась практика возведения жилых домов и иных объектов, не предназначенных для сельскохозяйственной деятельности на землях сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным Законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также земельных участках с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование».

Тем не менее, в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412), утвержден исчерпывающий перечень объектов строительства допускаемых для возведения на таких землях. В случае возведения строения, не соответствующего данному классификатору в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка (жилой дом, магазин, автомойка, кафе и т.д.) правообладатель земельного участка нарушает требования ст. 42 Земельного кодекса РФ за что предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием».

Севреестр, в пределах своих полномочий, систематически проводит работу по надзору за использованием земель, в том числе и земель для сельскохозяйственного использования. Так, Севреестром в 1 квартале 2021 года по ч 1 ст. 8.8 КоАП РФ был привлечен к административной ответственности собственник земельного участка с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» за размещение на нем кафе-бара.

В случае выявления построек (капитальных и некапитальных) и подтверждения факта использования земельного участка не по целевому назначению информация направляется в адрес Департамента городского хозяйства города Севастополя для направления искового заявления в суд о сносе такого строения.

В связи с вышеизложенным обращаем внимание, что в соответствии с нормами действующего законодательства именно на собственника земельного участка возлагается обязанность использовать земельный участок по целевому назначению и как следствие нести ответственность за нарушение закона.

Формирование общественного совета при Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя

В связи с истечением срока полномочий действующего состава общественного совета Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя объявляет о начале процедуры отбора кандидатов в состав Общественного совета при Севреестре.

Общественный совет при Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя является совещательным и консультативным органом, образуемым для обеспечения взаимодействия исполнительного органа государственной власти с институтами гражданского общества и гражданами.

Для принятия участия в процедуре отбора кандидатур с целью включения в состав Общественного совета Севреестра лицам, отвечающим указанным базовым требованиям, необходимо до 30 июня 2021 года лично представить в Севреестр по адресу: город Севастополь, ул. Демидова, д. 13 (каб. № 105) документы.

Подробнее ...

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ на территории города Севастополя в соответствии с государственным контрактом от 12 апреля 2021 года № 4-ГК21

Заказчик: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя:
г. Севастополь, ул. Советская, 9 (контактный тел. 54-50-72, адрес эл. почты: dizo@sev.gov.ru)

Исполнитель: Общество c ограниченной ответственностью «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность»: г. Казань, ул.Ю.Фучика, 90А, офис 826, тел. 8(917)861-9558, адрес эл. почты: sevkkr@mail.ru.

Перечень кадастровых кварталов, на которых будут выполняться комплексные кадастровые работы: 91:02:006002, 91:02:005002, 91:02:003011, 91:02:005006, 91:01:004002, 91:04:007001, 91:02:003012, 91:01:004001, 91:04:032001, 91:04:029005.

Планируемый период выполнения работ: с 27 апреля по 15 ноября 2021 года.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ, график выполнения работ.

Комплексные кадастровые работы. Как осуществляется финансирование, и кто может являться заказчиком комплексных кадастровых работ

23 марта 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 22.12.2020 № 445-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым внесены изменения в Федеральный Закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон № 221-ФЗ) в отношении финансирования выполнения комплексных кадастровых работ, а также расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ.

Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или вне зависимости от кадастрового деления на следующих территориях: Подробнее ...

В Севастополе состоялся фестиваль ГТО

Мероприятие, приуроченное к 90-летию создания Всесоюзного комплекса ГТО СССР, прошло на базе спортивной школы №6.
Более 200 участников из 15 команд трудовых коллективов и 10 команд коллективов исполнительных органов государственной власти соревновались в спортивном многоборье комплекса ГТО, который состоял из таких видов испытаний: наклон вперед из положения стоя с прямыми ногами, отжимание, прыжок в длину с места, поднимание туловища из положения лежа на спине.

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя заняло первое место среди команд исполнительных органов государственной власти. Второе и третье места заняли Департамент общественной безопасности Севастополя и Департамент городского хозяйства.

О перераспределении земельного участка

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, определенных статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 39.28 ЗК РФ допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Частью 8 статьи 11.10 ЗК РФ предусмотрено, что в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

Подробнее ...

Оплата госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Уважаемые заявители!

Законом №128-ФЗ от 6 июня 2019 года продлено действие подпункта 31 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ до 1 января 2023 года, предусматривающего освобождение от уплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территориях Крыма и Севастополя до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", указанные изменения вступили в силу с 07 июня 2019 года.

Типовые ошибки в подаваемых документах

Уважаемые заявители!

Севреестром проведен анализ типовых ошибок в документах, приводящих к приостановлению (отказу) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Ознакомиться с типичными ошибками можно в разделе "Обращения граждан"- "Актуальные вопросы": Типичные ошибки в документах - основания для приостановления (отказа) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра

Ведомственные центры телефонного обслуживания" - "Курск" и "Казань" (ВЦТО Росреестра) осуществляют информационное обслуживание заинтересованных физических и юридических лиц, связанное с деятельностью Росреестра в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО, звонок бесплатный:

8-800-100-34-34