Правительство Севастополя

Управление государственной регистрации
права и кадастра Севастополя


Личный прием граждан руководителя Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю

В соответствии с графиком рабочих приемов граждан должностными лицами государственных органов в приемной Президента Российской Федерации в г. Севастополе на первое полугодие 2024 г., утвержденного распоряжением полномочного представителя Президента Российской Федерации в Южном федеральном округе В.В. Устинова от 01.11.2023г. № А52-58р, руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым и Севастополю, О.Г. Калинкина,

22.05.2024 с 10:00 до 12:00 осуществляет рабочий прием граждан
в приемной Президента Российской Федерации в г. Севастополе,
по адресу: г. Севастополь, пл. Нахимова, д.1.

Запись на личный прием по тел.: (8692) 24-41-72 с 9.00 до 18.00 в рабочие дни (обед с 13.00-13.45)

Севреестр продолжает знакомить с видами выписок из единого государственного реестра недвижимости

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости является одной из наиболее востребованных выписок. С ее помощью возможно узнать о наличии права на недвижимость, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Соответствующая выписка применима при разделе имущества в суде, его приватизации и т.п. Выписка также может предоставляться в налоговую службу для подтверждения продажи квартиры.

Подробнее ...

Что такое комплексные кадастровые работы и зачем они необходимы

Под комплексными кадастровыми работами (ККР) понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов объектов недвижимости.

В результате выполнения ККР возможно образовать земельные участки, осуществить уточнение местоположения границ земельных участков, установить или уточнить местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, обеспечить исправление реестровых ошибок в части местоположения границ объектов недвижимости.

Подробнее ...

Межевание земельного участка

Межевание земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения посредством определения координат характерных точек таких границ.

В настоящее время действующим законодательством не установлена обязанность собственника определять границы принадлежащего ему земельного участка (межевать земельный участок), а также отсутствует запрет на распоряжение (отчуждение) земельного участка, границы которого не определены.

Если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, они являются ориентировочными. В связи с чем однозначно определить местонахождение земельного участка на местности не представляется возможным.

Подробнее ...

Расчет по возмездным сделкам

На основании возмездной сделки (например, купли-продажи, уступки права требования) одна сторона обязуется передать предмет договора (объект недвижимого имущества, право требования) другой стороне, а другая сторона обязуется принять и уплатить за него определенную денежную сумму (цену договора).

Представляемый на государственную регистрацию прав возмездный договор должен содержать информацию о том, что расчет произведен в полном объеме до подписания или в момент подписания договора, либо расчет между сторонами будет произведен в последующем (договор с условием о рассрочке платежа).

При заключении договора с условием о рассрочке платежа в силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации у продавца по договору возникает право залога, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, при заключении договора с условием, что расчет будет произведен в последующем (договор с условием о рассрочке платежа), стороны договора должны прийти к соглашению о возникновении или не возникновении ипотеки в силу закона, что должно найти отражение в содержании договора.

Подробнее ...

Возможные причины приостановления государственной регистрации прав

Одной из часто встречающихся причин приостановления государственной регистрации прав являются случаи, когда сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки.

Пунктом 4 статьи 421, статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что: условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Подробнее ...

Для чего на выписках из ЕГРН размещается QR-код

При совершении сделок с недвижимостью важно, чтобы получаемая информация была точной и достоверной. Проверить соответствующие объекты, узнать о возможных ограничениях (обременениях) прав позволяет услуга по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сегодня на выписках из ЕГРН имеется специальная маркировка или QR-код.

QR- код Росреестра – цифровой инструмент, который помогает проверить подлинность выписки из ЕГРН.

Данный сервис позволяет обезопасить граждан от мошеннических действий при проведении сделок с недвижимостью.

Подробнее ...

Особенности совершения сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних граждан

Несовершеннолетние граждане являются особыми, относительно других субъектов, участниками гражданских правоотношений.

Для отчуждения имущества несовершеннолетнего необходимо разрешение органа опеки и попечительства. В некоторых случаях совершать сделки с несовершеннолетним запрещено.

Гражданская дееспособность, то есть способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, как правило, возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, по достижении восемнадцатилетнего возраста (п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Подробнее ...

Севреестр информирует

Севреестром в рамках оценки достоверности информации, размещенной в сети Интернет о возможных нарушениях земельного законодательства при возведении жилого дома на земельном участке по адресу: г. Севастополь, ул.Каспийская, д.94/ ул.Мирная, д.14, в границах землепользования ОК ЖСТИЗ «Красная Горка 04» проведено контрольное (надзорное) мероприятие.

По результатам мероприятия установлено, что возведенный на земельном участке объект капитального строительства имеет признаки многоквартирности, а именно наличие признаков общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, межэтажных перекрытий, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций, а также возможное наличие обособленных помещений и помещений общего пользования: подвалов, подъездов и лестничных клеток.

Подробнее ...

Оценка профилактического визита на Госуслугах

Севреестр информирует о реализации на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций) сервиса по оценке контролируемыми лицами профилактических визитов, в том числе обязательных профилактических визитов.

Оценка профилактического визита на сайте Госуслуг:

  1. Зайти в свой личный кабинет на Госуслугах.
    • На верхней панели выберите "Профиль организации"
    • Справа перейдите в раздел "Контроль и надзор"
    • Найдите карточку проведенного мероприятия
    • Справа наверху нажмите кнопку "Оценить"
  2. Ответьте на несколько простых вопросов.
  3. Оцените работу инспектора.

Об устранении ошибок в правоустанавливающем документе

Что делать если в правоустанавливающем документе, подтверждающем наличие ранее возникшего права, допущена ошибка (описка) в фамилии, имени или отчестве?

Ранее возникшим считается право, которое возникло до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ.

Статьей 21 Закона о регистрации установлены требования к документам-основаниям, представляемым на государственную регистрацию прав. Указанные документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе в текстах документов фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Подробнее ...

Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах территории садового товарищества

В Севреестр довольно часто обращаются заявители с разного рода вопросами, касающимися так или иначе государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в том числе об изменении вида разрешенного использования садового земельного участка на другой – «Индивидуальное жилищное строительство».

В соответствии с частями 3, 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации» изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Подробнее ...

Внесудебное банкротство граждан

Основные изменения, внесенные во внесудебное банкротство граждан, которые вступили в силу в 4 квартале 2023 года (Федеральный закон от 04.08.2023 № 474-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»):

  1. В 2 раза увеличили максимальный размер обязательств: теперь гражданин имеет право на внесудебное банкротство, если общий размер его обязательств составляет не менее 25 тыс. руб. и не более 1 млн. руб. (ранее - 50 тыс. и 500 тыс. руб. соответственно) и есть предусмотренные законом основания.
  2. Добавили новые основания для внесудебного банкротства: право на внесудебное банкротство получили граждане в ситуации, когда в их отношении был предъявлен, но полностью не исполнен исполнительный документ имущественного характера и с момента выдачи такого документа прошло минимум 7 лет.
  3. Обязали банки, работодателей и госорганы выдавать справки по запросу должников.
  4. Сократили период, необходимый для инициирования нового банкротства во внесудебном порядке: теперь повторное заявление о внесудебном банкротстве можно подать по истечении 5 лет (а не 10, как ранее) с момента прекращения или завершения этой процедуры.
  5. Уточнили основание для наступления последствий, связанных с возбуждением процедуры внесудебного банкротства.

Оформление права собственности на земельный участок в упрощенном порядке

Один из способов оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, установленном ст. 49 Закона о регистрации.

В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права применяется упрощенный порядок.

Подробнее ...

Возврат неиспользованной или излишне уплаченной платы за предоставление сведений из ЕГРН через портал Росреестра

Подать заявление на возврат неиспользованной или излишне уплаченной платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отныне можно на портале Росреестра в режиме онлайн.

Существует несколько оснований для возврата денежных средств:

  • полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН;
  • в случае внесения ее в большем размере, чем предусмотрено в соответствии с частью 2 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

Подробнее ...

Особо охраняемая природная территория

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.

Неотъемлемой частью ЕГРН является реестр границ. Информация, содержащаяся в реестре границ, дополняет сведения ЕГРН сведениями об особых условиях хозяйственной деятельности и ограничениях, определенных законодательством, соблюдение которых требуется на земельных участках, расположенных в границах таких зон и территорий.

Одним из видов сведений, которые вносятся в реестр границ являются особо охраняемые природные территории (далее – ООПТ). Согласно Федеральному закону от 14.03.1995 №33-ФЗ, ООПТ относятся к объектам общенационального достояния.

Подробнее ...

ЕРГН - единственное доказательство существования зарегистрированного права

  Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта и носит заявительный характер. Орган регистрации прав не вправе самостоятельно по своей инициативе при отсутствии заявлений и необходимых для осуществления государственной регистрации прав документов вносить в ЕГРН какие-либо записи (за исключением случаев, установленных законом, либо если обязанность осуществить внесение соответствующих записей в ЕГРН возложена на орган регистрации прав судом в резолютивной части вступившего в законную силу судебного акта и копия такого решения была направлена судом в орган регистрации прав).

Подробнее ...

Севреестр и Правительство Севастополя информируют

ПАМЯТКА
для жителей и гостей города при угрозе воздушного нападения и эвакуации

Если Вы слышите в городе сигналы гражданской обороны "ВНИМАНИЕ ВСЕМ!", направляйтесь в ближайшие укрытия - подвалы, паркинги, цокольные этажи. Не допускайте паники и стихийности!

Все новости за этот год

Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Об Управлении Нормативные правовые акты Регистрация прав Предоставление сведений ЕГРН Кадастровый учёт
Земельный надзор Статьи Противодействие коррупции Контактная информация Электронная приёмная

© 2014 — 2023 «Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя»

 

Адрес: 299011, Россия, г. Севастополь, ул. Демидова, 13

Эл. почта: sevreestr@sev.gov.ru

Телефон: 7(8692) 41-77-85, 41-77-78

Telegram  ВКонтакте