Личный прием граждан

В соответствии с графиком рабочих приемов граждан должностными лицами государственных органов в приемной Президента Российской Федерации в г. Севастополе на первое полугодие 2023 г., утвержденного распоряжением полномочного представителя Президента Российской Федерации в Южном федеральном округе В.В. Устинова от 23.11.2022г. № А52-95р, руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым и Севастополю, О.Г. Калинкина,

Запись на личный прием по тел.: (8692) 24-41-72 с 9.00 до 18.00 в рабочие дни (обед с 13.00-13.45)

Технические работы с сервисами Росреестра

В период с 06.05.2023 18:00 по 08.05.2023 23:59 по московскому времени, Росреестром будет временно остановлено функционирование всех подсистем и модулей федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для проведения плановых технических работ.

В связи с этим, в данный период будет недоступен прием обращений на предоставление государственных услуг Севреестра, включая услуги предоставления сведений ЕГРН из любых источников, включая сервис «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра, прием документов в офисах МФЦ, веб-сервис Росреестра (СПД-3), каналы приема обращений через СМЭВ.

Просим учитывать данную информацию при планировании работы и при необходимости подать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и запросы на предоставление сведений ЕГРН заблаговременно либо после окончания технических работ.

Проведение мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

29 июня 2021 года Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) дополнен статьей 69.1, предусматривающей в том числе, мероприятия, направленные на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Согласно положению Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, Закона о регистрации и Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС, ранее учтенными объектами недвижимости на территории города Севастополя считаются те объекты, права на которые возникли до 18.03.2014.

В рамках реализации положений статьи 69.1 Закона о регистрации Севреестром в период с июня по ноябрь 2021 по результатам проведения верификации сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и анализа имеющихся в распоряжении Управления архивных документов сформированы и направлены в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – ДИЗО) перечни объектов недвижимости, в отношении которых необходимо выполнить мероприятия по выявлению правообладателей.

Данные мероприятия включены в дорожную карту реализации мероприятий по проекту «Наполнения Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» в городе федерального значения Севастополя, утвержденную Правительством Севастополя.

По состоянию на 24.04.2023 из общего количества направленных в ДИЗО сведений по заявлениям заинтересованных лиц осуществлена государственная регистрация прав в отношении 22 120 объекта недвижимости, а также изменен статус записей о 1960 объектах недвижимости на «архивная».

Таким образом, по состоянию на 24.04.2023 выполнить мероприятия по выявлению правообладателей необходимо в отношении 133 410 ранее учтенных объектов недвижимости, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о правообладателях, из них 10 296 земельных участков и 123 114 объектов недвижимости и помещений.

В настоящее время ДИЗО как органом, уполномоченным на реализацию на территории г. Севастополя мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проводятся соответствующие мероприятия.

В соответствии с Законом о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты прав собственности, в связи с чем Севреестр рекомендует владельцам недвижимости в целях защиты своих имущественных прав и законных интересов, а также корректного налогообложения, самостоятельно обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости.

Для внесения в ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости заинтересованное лицо вправе воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра и представить заявление о регистрации права собственности в разделе «Мои услуги и сервисы» (Заполнить сведения о заявителе и объекте недвижимости, прикрепить документы подтверждающие возникновение права собственности, отправить подписанное электронной цифровой подписью заявление) в любое удобное время и без очередей.

Также заявитель вправе обратиться в любой офис многофункционального центра ГАУ «Цифровой Севастополь – МФЦ» для подачи заявления о государственной регистрации прав.

Обращаем ваше внимание, что государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.

Территории объектов культурного наследия и зоны охраны объектов культурного наследия

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия. Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) является одной из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Большое значение для защиты объектов культурного наследи является установление территорий объектов культурного наследия, зон охраны, режимов использования земель в таких зонах.

Территорией объекта культурного наследи является территория, непосредственно занятая данным объектом и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью. В границах данной территории действует система требований и ограничений к осуществлению различных видов деятельности. Эти требования и ограничения распространяются также и на использование объектов, расположенных на такой территории.

Охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы охраны объектов культурного наследия обязаны направлять в орган регистрации прав документы, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о территориях и зонах охраны объектов культурного наследия. К этим документам относятся: решение органа государственной власти об утверждении (изменении) границ территории объектов культурного наследия, об установлении (изменении) зон охраны объектов культурного наследия, подготовленное в электронной форме графическое описание местоположения границ соответствующей территории или зоны, перечень координат характерных точек границ.

По состоянию на 13.04.2023 в ЕГРН содержатся сведения о 717 территориях объектов культурного наследия, 76 зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории города федерального значения Севастополь.

Вместе с тем следует отметить, что отсутствие сведений о границах территории и зоны охраны объектов культурного наследия в ЕГРН не является основанием для несоблюдения требований к осуществлению деятельности в границах территории и зон охраны объектов культурного наследия (абзац второй пункта 7 статьи 3.1 Федерального закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», пункт 8 статьи 26 Федерального закона № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Взаимодействие информационной системы ГИС ЖКХ и Севреестра

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 07.07.2021 № 1845-р оператором ГИС ЖКХ определено акционерное общество «Оператор информационной системы» (далее – Оператор ГИС ЖКХ).

Севреестр в установленном порядке и в полном объеме (каждые 3 дня) передает информацию об объектах государственного учета жилищного фонда Оператору ГИС ЖКХ в виде архива с XML файлами, содержащими сведения ЕГРН об объектах недвижимости.

Приказом Минкомсвязи России № 311, Минстроя России № 612/пр от 24.08.2015 утвержден состав, порядок, способы, сроки и периодичность размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, и его территориальные органы (на территории города Севастополя – Севреестр) размещает в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязательное размещение которой предусмотрено пунктами 6 и 7 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 2014 года №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – информация).

Информация Севреестром размещается в системе в электронной форме с использованием имеющихся у поставщика информации информационных систем в соответствии с приказом Минкомсвязи России №89, Минстроя России №204/пр от 23 марта 2015 г. «Об утверждении Порядка взаимодействия государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, с иными информационными системами, а также единых форматов для информационного взаимодействия иных информационных систем с государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства».

Обращаем внимание, что передаются только те сведения, которые внесены в ЕГРН.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ

В период с «13» марта 2023 г. по «15» октября 2023 г. в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории города федерального значения Севастополь, c №№ кадастровых кварталов:
91:01:006001, 91:04:001020, 91:01:073007, 91:01:005019, 91:01:005003, 91:02:006031, 91:02:005009, 91:02:006010, 91:01:003007, 91:02:004003, 91:02:001008, 91:02:003013, 91:03:003001, 91:03:002004, 91:04:004002
будут выполняться комплексные кадастровые работы в соответствии с государственным контрактом на оказание услуг по комплексным кадастровым работам» от «13» марта 2023 г. № 3-ГК22.

Заказчик: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, почтовый адрес:299011, г. Севастополь, ул. Советская, д. 9; адрес электронной почты: dizo@sev.gov.ru, номер контактного телефона: (8692) 543477; (8692) 544951

Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность» (ООО «ЭКЦ «ПБ»), почтовый адрес: 420140, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Юлиуса Фучика, д. 90А, офис 901; info@ekcprom.ru.

Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ в установленное графиком время, c 13.03.2023 по 15.10.2023.

Извещение о начале выполнения кадастровых работ.

Порядок выявления и вовлечения территорий/земельных участков в оборот для жилищного строительства в городе Севастополе

Одной из важнейших целей на сегодняшний день в программе развития Российской Федерации, в том числе предусмотренной национальным проектом «Жилье и городская среда», разработанного во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2018 № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» и государственной программой «Национальная система пространственных данных», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № 2148, является улучшение жилищных условий и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. кв. метров в год.

С целью реализации государственных программ, направленных на улучшение жилищных условий, в августе 2021 года по поручению вице-премьера Правительства России Марата Шакирзяновича Хуснуллина между Росреестром и Правительством Севастополя подписано соглашение о взаимодействии в сфере повышения эффективности использования земель.

На территории города Севастополя создан оперативный штаб по выявлению земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, действующим при Управлении Росреестра по Республике Крым и Севастополю. Основными целями и задачами которого является выявление территорий (земель), из которых могут быть образованы новые земельные участки для дальнейшего использования в целях жилищного строительства. Участниками оперативного штаба проводится на постоянной основе мониторинг и анализ территорий и земельных участков с целью вовлечения их в оборот, а также сопровождающие мероприятия для реализации указанных целей.

В рамках соглашения, которое Росреестр заключает с субъектами, уполномоченные органы того или иного региона направляют в ФГБУ «ФКП Росреестра» сведения об участках, пригодных для жилищного строительства. ФГБУ «ФКП Росреестра», как оператор Публичной кадастровой карты, размещает эти данные. Проведение данной работы позволяет выявлять и в дальнейшем вовлекать в оборот в целях жилищного строительства новые земельные участки, что способствует в том числе повышению инвестиционной привлекательности региона.

По состоянию на 15.03.2023 по городу Севастополю сформирован перечень из 23 земельных участков общей площадью 25,5 га, из них:

• 7 участков площадью 22,6 га, возможных для вовлечения в оборот под многоэтажное жилищное строительство;
• 16 земельных участков площадью 2,9 га под индивидуальное жилищное строительство и размещен на сервисе «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте России.

Наряду с этим, на последнем заседании оперативного штаба было рассмотрена возможность вовлечения в оборот для жилищного строительства шести территорий.

Как получить документы на недвижимость после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Севреестром

Прием документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и выдача документов в бумажном виде после проведения учетно-регистрационных действий осуществляется МФЦ г. Севастополя. Готовые к выдаче документы хранятся в офисах МФЦ г. Севастополя 45 календарных дней. Если в течение указанного времени заявитель или его законный представитель не забирают их, то документы передаются на хранение в Севреестр. Хранение таких документов в архиве Севреестра осуществляется в течение 10 лет.

Для того чтобы получить документы заявителю или его законному представителю необходимо подать запрос о выдаче невостребованных документов одним из следующих способов:

• посредством личного обращения в любой офис МФЦ г. Севастополя;
• посредством почтового отправления в Севреестр по адресу: 299011, г. Севастополь, ул. Демидова, д. 13;
• в электронной форме посредством официального сайта Севреестра в разделе Обращения граждан - Электронная приемная.

Необходимо отметить, что в запросе заявитель может указать любой офис МФЦ г. Севастополя, в котором будет осуществлена последующая выдача документов.

Получить невостребованные документы из архива Севреестра также можно в другом регионе Российской Федерации. Для этого заявителю либо его законному представителю необходимо по месту нахождения обратиться в филиал ППК «Роскадастр». Адреса филиалов опубликованы на официальном сайте Роскадастра в сети Интернет https://kadastr.ru в разделе «Контакты».

Изменение реквизитов для зачисления платы за предоставление сведений из ЕГРН!

С 1 января 2023 года изменился код бюджетной классификации (КБК) Севреестра для зачисления платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости:

• КБК 32111301031018030130 – Плата за предоставление сведений из ЕГРН (при предоставлении Севреестром сведений, за исключением обращений через МФЦ);
• КБК 32111301031018040130 - Плата за предоставление сведений из ЕГРН (при обращении через МФЦ).

Остальные реквизиты Управления не изменились. Информация об актуальных реквизитах размещена в разделе: Информация - Банковские реквизиты.

Вниманию заявителей!

Изменяется способ подачи документов на регистрацию права для органов власти, а также для физических и юридических лиц, действующих от имени органов исполнительной власти на основании соответствующих доверенностей либо распоряжений.

С 1 января 2023 года вступают в законную силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), которые обязывают органы государственной власти и органы местного самоуправления взаимодействовать с органом регистрации прав исключительно в электронном формате при подаче заявлений и документов на кадастровый учет и регистрацию прав, в том числе, в интересах граждан и предпринимателей.

Также, в соответствии с законом в интересах граждан и юридических лиц, органы исполнительной власти обязаны направлять документы в орган регистрации прав в случаях, когда права, сделки или обременения на недвижимость возникают на основании актов этих органов. Заявления о кадастровом учете и регистрации прав в таких случаях будут направляться в форме электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. При этом органы власти и местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины. Кроме того, срок рассмотрения электронных заявлений органом регистрации составляет 1-3 рабочих дня, что существенно ниже срока, установленного законом.

Электронное взаимодействие будет осуществляться посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) Gosuslugi.ru, или официального сайта Росреестра Rosreestr.gov.ru, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Обращаем внимание, что в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ заявления о кадастровом учете и регистрации прав на бумажном носителе от органов исполнительной власти, представленные посредством многофункционального центра, в том числе заявления от физических и юридических лиц, действующих от имени органов исполнительной власти на основании соответствующих доверенностей либо распоряжений, будут возвращены без рассмотрения.

Архив новостей за 2022 год