Ответ: В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем в силу положений ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется в том числе на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

При этом указанные документы, подтверждающие наличие ранее возникших до принятия города Севастополя в состав Российской Федерации прав, выдавались в соответствии с требованиями украинского законодательства с указанием площади, включающей в себя площадь, занимаемую балконами, лоджиями и верандами (полностью или с применением понижающего коэффициента), вследствие чего в Едином государственном реестре недвижимости также могут содержаться сведения о площади жилого помещения, определенной не в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В целях исправления значения площади жилого помещения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в связи с исключением площади, занимаемой балконами, лоджиями или верандами, заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в многофункциональный центр, представив документы, в том числе ранее не представлявшиеся в орган регистрации прав, из которых следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета в записях Единого государственного реестра недвижимости была допущена техническая ошибка (например, технический паспорт квартиры, выданный в установленном порядке организацией технического учета и инвентаризации до 18.03.2014).

В случае отсутствия таких документов собственнику объекта недвижимости рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана помещения, по результатам изготовления которого обратиться в многофункциональный центр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (площади и описания местоположения помещения), представив такой документ.

За указанные государственные услуги органом регистрации прав государственная пошлина не взимается.

Ответ: В целях осуществления в «упрощенном» порядке государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности физического лица на жилой или садовый дом правообладателю земельного участка необходимо обратиться в многофункциональный центр с соответствующим заявлением, представив технический план в электронном виде, подготовленный кадастровым инженером (реестр кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/). При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. Также стоит учитывать, что за государственную регистрацию права собственности на созданный жилой дом взимается государственная пошлина в размере 350 руб.

При этом, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен жилой или садовый дом, необходимо одновременно подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права заявителя на такой земельный участок, представив документ, устанавливающий или удостоверяющий право на него.

Представление в орган регистрации прав уведомления об окончании строительства объекта недвижимости, предусмотренного частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включение в состав технического плана разрешения на строительство соответствующего объекта недвижимости или уведомлений, предусмотренных частями 1 и 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требуется.

Важно помнить, что упрощенный порядок действует до 01.01.2023 и распространяется только на те жилые дома, площадь которых не превышает 300 кв.м. и которые расположены на земельных участках, установленный вид разрешенного использования которых соответствует виду разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Ведение садоводства» и «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

Ответ: С 10.01.2020 вступили в силу изменения в приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее - Приказ № 953) в части исключения строк «Площадь» и «Площадь застройки» в реквизитах 5.1, 5.2 декларации об объекте недвижимости.

При этом исходя из положений части 8 статьи 24, части 1 статьи 71 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 20 приложения № 2 к Приказу № 953 сведения об объектах недвижимости указываются в техническом плане на основании документов, указанных в выше описанных нормах законодательства, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки.

Таким образом, сведения о местоположении здания, сооружения на земельном участке, о его площади и площади застройки определяются кадастровым инженером самостоятельно по результатам выполненных им кадастровых работ.

Ответ: Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 – Единый государственный реестр недвижимости), не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом (пункт 21 указанного обзора).

Случаи, при которых Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусматривается снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, установлены частями 3, 14, 15 статьи 41, частями 10, 11 статьи 60, статьей 60.2, частями 3, 3.1, 3.2 статьи 70 Закона о регистрации, а также пунктом 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, обеспечивающим реализацию части 3 статьи 70 Закона о регистрации.

В иных случаях, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права возможны лишь на основании вступившего в законную силу решения суда (осуществляется одновременно в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона о регистрации).

Учитывая изложенное, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда которым на регистрирующий орган будет возложена соответствующая обязанность.

Указанная позиция также содержится в письме Минэкономразвития России от 02.10.2019 № ОГ-Д23-8989.

Ответ: В соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, и его территориальные органы (далее - поставщик информации) размещают информацию из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объектах государственного учета жилищного фонда в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ).

Приказом Минкомсвязи России № 311, Минстроя России № 612/пр от 24.08.2015 (далее – Приказ) утвержден состав, порядок, способы, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации из ЕГРН. В соответствии с этим Приказом поставщик информации (Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя) в срок не позднее трех дней со дня внесения соответствующих сведений в ЕГРН размещает в ГИС ЖКХ утвержденный состав информации.

В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 28.02.2018 № 329-р оператором ГИС ЖКХ определено Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России».

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в установленном порядке и в полном объеме (каждые 3 дня) передает информацию об объектах государственного учета жилищного фонда оператору ГИС ЖКХ.

Ответ: В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее — Закон о регистрации) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав могут быть представлены заявителями:

1. В форме документов на бумажном носителе:

• посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме;
• посредством личного обращения в многофункциональный центр;
• посредством почтового отправления в орган регистрации прав с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

2. В форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации:

• с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет";
• посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций);
• официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

Требования к документам представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определены в статье 21 Закона о регистрации:

В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя на представление заявления о государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В случае представления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:

1) в форме электронных документов, если предусмотрено Законом о регистрации, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки;

2) в форме электронных документов или электронных образов документов, если предусмотрено Законом о регистрации, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости (экстерриториальный принцип представления документов) в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте www.rosreestr.ru .

Дополнительно сообщаем, что посредством личного обращения в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя заявители могут подать только документы по экстерриториальному принципу.

Ответ: Порядок возврата излишне уплаченной суммы государственной пошлины установлен статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с указанной статьей, заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган, в который была уплачена государственная пошлина (в данном случае - Севреестр).

В случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, к заявлению о возврате прилагаются подлинные платежные документы.

Для осуществления возврата излишне уплаченных денежных средств, необходимо направить в адрес Севреестра заявление с указанием необходимых реквизитов для возврата (фамилия, имя, отчество, лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка) с приложением оригинала платежного документа (299011, г. Севастополь ул. Демидова, 13) или подать заявление лично, в 105 каб.

Порядок оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ответ: В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Закона города Севастополя от 22.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» перевод на русский язык представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов осуществляется уполномоченным должностным лицом Управления. При предоставлении на государственную регистрацию иных документов, исполненных не на русском языке, нотариус свидетельствует верность перевода с одного языка на другой, если нотариус владеет соответствующими языками. Если нотариус не владеет соответствующими языками, перевод может быть сделан переводчиком, подлинность подписи которого свидетельствует нотариус (статья 81 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N4462-1)).

Ответ: В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территории города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе удостоверяющие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Исходя из выше изложенного, следует, что если право собственности было ранее (до 21 марта 2014 года) зарегистрировано в установленном законом порядке, то оно считается ранее возникшим правом. Права на объекты недвижимости, расположенные на территории города Севастополя, возникшие до принятия Крыма и Севастополя в состав РФ, признаются юридически действительными. Перерегистрация таких прав не обязательна.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В связи с этим, Вам необходимо с целью подтверждения права собственности либо для отчуждения недвижимого имущества осуществить постановку на кадастровый учет объекта недвижимого имущества обратившись с соответствующим заявлением в государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь» (далее – ГКУ «МФЦ»).

Получить более подробную консультацию и подать заявления и документы на государственную регистрацию прав и постановку на кадастровый учет Вы можете, обратившись в ГКУ «МФЦ» с предоставлением правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимого имущества.

Ответ: Согласно пункту 21 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации парковка (парковочное место) — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Таким образом, действующим законодательством объект, называемый «машино-место» (парковочное место), не определен в качестве недвижимой вещи и объекта недвижимости, он может являться частью объекта недвижимости, объекта капитального строительства, при этом не является помещением.

Помещением, в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, объектом кадастрового учета может являться, например, помещение, которое предназначено для организованной стоянки транспортных средств. При этом в указанном случае, помещение может являться объектом общей долевой собственности.

Вместе с тем стоит отметить, что в соответствии с частью 7 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) сведений об объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренных статьей 14 Закона о кадастре запроса о предоставлении сведений ГКН, межведомственного запроса о представлении сведений ГКН, заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган кадастрового учета, если иное не установлено Законом о кадастре, со дня получения органом кадастрового учета соответствующих документов обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствующие разделы ГКН на основании:

1. имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2. документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном частью 2 статьи 22 Закона о кадастре), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункте 2 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета;
3. документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти (в том числе органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган кадастрового учета по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Полагаем возможным отметить, что в соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства) является уникальной характеристикой объекта недвижимости, подтверждающей существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 3 статьи 1 Закона о кадастре, пункт 1 , части 1 статьи 7 Закона о кадастре).

Таким образом, в случае поступления в орган кадастрового учета документов, содержащих сведения о ранее учтенном объекте недвижимости (машино-месте), в том числе сведения о виде объекта недвижимости (помещении, здании), сведения о таком ранее учтенном объекте недвижимости будут внесены в ГКН.

Ответ: Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Вместе с тем действующим законодательством предусмотрен ряд случаев когда право собственности возникает не с момента государственной регистрации.

Так в соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, государственная регистрация в данном случае носит исключительно правоподтверждающий характер.

Для государственной регистрации права на жилые помещения могут предоставляться следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации права в том числе, заявления на государственную регистрацию прав возникших до введения в действие Закона о регистрации.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе: нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством РФ; свидетельства, выданные органами ЗАГС: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет); соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина);
5. Справка БТИ по Севастополю о принадлежности и об отсутствии (наличии) арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав — в случае, если права на объект недвижимости ранее не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при условии, что заявитель не представил такой документ по собственной инициативе).

Размер государственной пошлины за регистрацию права физического лица — 2000 руб.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 5 статьи 7 Закона города Севастополя от 22.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» перевод на русский язык представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов осуществляется уполномоченным должностным лицом Управления. При предоставлении на государственную регистрацию иных документов, исполненных не на русском языке, нотариус свидетельствует верность перевода с одного языка на другой, если нотариус владеет соответствующими языками. Если нотариус не владеет соответствующими языками, перевод может быть сделан переводчиком, подлинность подписи которого свидетельствует нотариус (статья 81 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N4462-1)).

Кроме того в соответствии с пунктом 1.2. Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре). В этой связи необходимо осуществить постановку объекта недвижимого имущества в соответствии с требованиями Закона о кадастре.

Таким образом, при поступлении в Управление документов государственная регистрация будет осуществлена в соответствии с требованием действующего законодательства Российской Федерации.

Ответ: В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 25.3 Закона о регистрации документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства,, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2018 года действует упрощенный порядок государственной регистрации, в соответствии с которым, разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства. Год постройки и количество объектов капитального строительства расположенных на земельном участке не являются препятствием для государственной регистрации.

Обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о регистрации, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В связи с этим, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана, необходимого для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет.

Подать заявления о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации прав Вы можете, обратившись в государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь». К заявлению должны быть приложены необходимые для государственной регистрации документы:

1. технический план в электронном виде (диск);
2. правоустанавливающий документ на земельный участок;
3. квитанция об оплате государственной пошлины на сумму 350 рублей (пункт 24 статьи 1 налогового кодекса Российской Федерации);
4. при себе необходимо иметь документ удостоверяющий личность (паспорт).

Ответ: Частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и пунктом 13 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» предусмотрено, что сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение.

Таким образом, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено использование в качестве основания для изготовления технических планов технических паспортов, изготовленных органами технической инвентаризации после 01 января 2013 года для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Ответ: В соответствии частью 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

На основании части 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в 000015ЙаконнУю силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Частью 2 статьи 16 Закона о кадастре предусмотрено, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 1 3 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (далее - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре, если иное не следует из Закона о кадастре, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в частности, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ.

С учетом изложенного, для учета изменений сведений государственного кадастра недвижимости о расположении в строении квартиры заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением об учете изменений объекта недвижимости (форма заявления утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.09.201 1 № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества»), представив вместе с заявлением технический план помещения, разработанный в соответствии с требованиями статьи 41 Закона о кадастре.

Ответ: В соответствии с Положением об Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя 05 июня2014 № 55 с изменениями от 07 августа 2014, Управление является исполнительным органом государственной власти города Севастополя, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оказания государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН), осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции государственного земельного надзора, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков на территории Севастополя.

Согласно статье 6 федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), геодезической основой государственного кадастра недвижимости (далее -геодезическая основа кадастра) являются государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти порядке геодезические сети специального назначения (далее - опорные межевые сети). Картографической основой государственного кадастра недвижимости (далее -картографическая основа кадастра) являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Карты, планы, являющиеся картографической основой кадастра, подлежат обновлению в соответствии с требованиями к периодичности их обновления, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, но не реже чем один раз в десять лет.

Геодезическая и картографическая основы кадастра создаются и обновляются в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 № 209-ФЗ «О геодезии и картографии» и частью 2 статьи 6 Закона о кадастре. При этом соответствующие сведения о геодезической и картографической основах кадастра, полученные в результате выполнения работ по созданию новых или по обновлению существующих геодезической и картографической основ кадастра, в том числе по созданию новых или по восстановлению утраченных пунктов опорных межевых сетей, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании подготовленных в результате выполнения указанных работ документов.

Статьей 12 Закона о кадастре предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о картографической основе кадастра:

1. дата создания соответствующей картографической основы кадастра;
2. сведения об организации, создавшей соответствующую картографическую основу кадастра;
3. масштаб картографической основы кадастра;
4. система координат картографической основы кадастра.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о геодезической основе кадастра:

1. каталоги (списки) координат пунктов опорных межевых сетей с указанием системы координат;
2. типы знаков опорных межевых сетей;
3. описания местоположения пунктов опорных межевых сетей (абрисы).

На текущий момент времени в адрес Управления Севреестра соответствующие документы, содержащие данные о геодезической и картографической основах кадастра на территории города Севастополя, не поступали.

Сведения о государственной геодезической сети также возможно получить из федерального картографо-геодезического фонда (далее - ФКГФ), который, в том числе, содержит технические отчеты, каталоги координат и высот и другие материалы, и данные по созданию, развитию и поддержанию в рабочем состоянии государственных нивелирных сетей, геодезических сетей всех классов и разрядов, гравиметрических фундаментальной и первого класса сетей, а также астрономических пунктов и пунктов базисных сетей.

В соответствии с Законом о кадастре, Соглашением между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Правительством Севастополя о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета от 27 мая 2014 № 35, утвержденным распоряжением Правительства российской Федерации от 17 июля 2014 № 1334-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Правительством Севастополя о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета», Положением об Управлении Севреестра, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 05 июня 2014 № 55 «Об утверждении положения об Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя», Управление Севреестра не осуществляет ведение ФКГФ.

Учитывая изложенное выше, Управление Севреестра предлагает Вам обратиться с соответствующим запросом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Крымскому федеральному округу.

Ответ: В соответствии с пунктом 4 статьи 14 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Предоставление земельных участков в собственность членам садоводческого объединения в соответствии с пунктом 4 статьи 28 вышеуказанного закона осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Кроме того, в соответствии со статьей 12 Закона города Севастополя «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» от 25.07.2014 №46-ЗС, завершение оформления права на земельные участки, начатое до принятия Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», осуществляется на основании действующих решений органа местного самоуправления и решений о разрешении на разработку документации по землеустройству принятых до 21.03.2014 года. Заявление о предоставлении земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей может быть подано не позднее 01.01.2017 года.

Порядок предоставления в собственность гражданам земельных участков, расположенных в границах города федерального значения Севастополя, в отношении которых до 21.03.2014 года органами местного самоуправления города Севастополя принимались решения о разрешении на разработку документации по землеустройству, утвержден постановлением Правительства Севастополя от 30.09.2014 №332. В соответствии с пунктом 2.1 указанного порядка заинтересованное лицо или его представитель обращаются в Главное Управление имущественных и земельных отношений (г. Севастополь, ул. Луначарского, 5) с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по установленной форме.

Ответ: В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Согласно пункту 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации), основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

1. документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
2. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации, документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 №447.

Поскольку, обязательным для заполнения полем в декларации является кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, Вам необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный в садовом товариществе, по «дачной амнистии», Вам необходимо предоставить на государственную регистрацию правоустанавливающий документ на земельный участок и заполненную в двух экземплярах декларацию об объекте недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, взимается государственная пошлина в размере 350 рублей.