Встреча с представителями садовых некоммерческих товариществ (СНТ)

По инициативе Общественного совета при Севреестре состоялась встреча с представителями Садовых некоммерческих товариществ Севастополя (СНТ).

По приглашению Севреестра в встрече приняли участие представители 110 СНТ, руководители ДИЗО, ДАиГ, Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю.

Основной целью встречи садоводов с органами исполнительной власти стало выработка единых подходов к решению проблемных вопросов в части оформления земельных участков садовых товариществ.

Основная проблема, которая возникает у садоводов, это оформление прав на земельные участки на основании документов, выданных в Советский период. Проблемные вопросы в части перераспределения з/у, оформление проездов СНТ.

Сотрудники Севреестра и Департаментов выступили с докладами: об особенностях применения законодательства на территориях садовых, об образовании и предоставлении земельных участков, площадь которых менее 4 и более 10 соток, расположенных в границах территории СНТ, а также ответили на вопросы председателей.

«Севреестр помогает изучить весь комплект документов СНТ, на основании которого уже определяется путь, по которому необходимо пойти садоводам. Мы не оставим садоводов одних с их проблемами и найдём путь решения для каждого» - резюмировал начальник Севреестра Артем Фадеев. Предлагаем вам посмотреть краткий видеоотчет о проведенной встрече.

Севреестр совместно с Управлением Федеральной налоговой службы уведомляет

1 декабря единый срок уплаты имущественных налогов! Если не получено Уведомление на уплату налогов, необходимо обратиться в Управление ФНС, МФЦ или проверить наличие документов в Личном кабинете на сайте ФНС.

Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность получения налоговых уведомлений для уплаты имущественных налогов и НДФЛ, а также требований об уплате налоговой задолженности в электронной форме через интернет-сервис ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» (Личный кабинет ФНС) и личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг (Личный кабинет Госуслуг).

1 декабря - единый срок уплаты имущественного налога	Получение налогового уведомления	Личный кабинет налогоплательщика

Электронный сервис ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» позволяет решать большую часть вопросов, связанных с налогообложением, без личного визита в налоговые органы, в частности, получать актуальную информацию об объектах налогообложения, о суммах исчисленных и уплаченных налогов, наличии переплат и задолженности по налогам, а также уплатить налоги или сформировать квитанции для их уплаты.

Акция «Цифровой Диктант»

Самая масштабная проверка цифровой грамотности в России возвращается!

С 29 сентября по 15 октября 2023 года пройдет Всероссийская акция «Цифровой Диктант» на одноименной платформе ЦифровойДиктант.рф, в которой примут участие жители всех регионов РФ.

Организаторами акции выступают: Российская Ассоциация Электронных Коммуникаций (РАЭК), АНО «Цифровая Экономика» и Народный Фронт (НФ) при поддержке Минцифры России. Генеральный партнер акции — «Авито».

Анонс и условия участия в акции	Презентация проводимой акции	Справка о Всероссийской акции «Цифровой Диктант»

Диктант состоит из тестирований, разработанных с учетом разных возрастных категорий: для детей (7-13 лет), подростков (14-17 лет), взрослых (18-59 лет) и людей старшего возраста (60 лет и старше).

В этом году организаторы представляют уникальный формат акции: можно пройти не только традиционное для Цифрового Диктанта онлайн-тестирование на сайте акции ЦифровойДиктант.рф, но и посетить региональные офлайн-площадки, оборудованные всем необходимым для проверки знаний.

Участников также ждут различные мероприятия, направленные на повышение цифровой грамотности. Это отличная возможность не только узнать новое о диджитал-сфере, но и завести знакомства.

Извещение о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

Подготовлены проекты карт-планов территорий в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории города Севастополя в кадастровых кварталах с номерами:
   91:01:007002, 91:01:038001, 91:01:073001, 91:01:073003, 91:01:073005, 91:01:073008, 91:02:001002,
   91:02:004001, 91:03:001002, 91:03:001004, 91:03:002003, 91:03:002006, 91:04:022001, 91:04:022002,
   91:04:027001, 91:04:037002.

Иные сведения, позволяющие определить местоположение территории, на которой выполняются комплексные кадастровые работы в соответствии с государственным контрактом от «13» июня 2023 г. № 8-ГК23:
ТСН «СНТ «Горняк», ТСН «СНТ «Горняк-2», ТСН «СТ Байдарская долина», СТСН «Тепловик», ТСН «Риф-2», ТСН «Пилот», ТСН «Куликово поле», ТСН «СТ «Эергетик-1», ТСН «СТ «Полюшко».

Конкурс «За будущее без коррупции!»

С 15 августа в Городе-Герое Севастополе стартует конкурс короткометражных фильмов (видеороликов), плакатов, научных работ «За будущее без коррупции!». Участие в конкурсе могут принять учащиеся 9-11 классов общеобразовательных учреждений, студенты колледжей и вузов. Сроки проведения и требования к работам указаны в Положение о конкурсе.

• Положение о Конкурсе;
• Анкета участника;
• Согласие участника;
• Согласие родителя несовершеннолетнего;
• Архив zip указанных документов в редактируемом формате docx.

Выдел доли в виде машино-места и регистрация собственности на него

Конституционным судом Российской Федерации (далее – КС РФ) законодателю предложено устранить препятствия при регистрации права собственности на машино-место, поскольку суд пришел к выводу о праве собственников долей в машино-местах без согласия собственников других долей выделять свою часть в самостоятельный объект недвижимости (Постановление КС РФ от 18.04.2023 № 18-П). Таким образом, КС РФ защитил права тех, кто хочет выделить в натуре машино-место, которое зарегистрировали как долю в общей собственности на нежилое помещение.

Впредь до изменения действующего правового регулирования суды:

• отказывают в удовлетворении требований сособственнику находящегося в общей долевой собственности нежилого помещения (гаража), в качестве доли в праве на которое оформлено машино-место, претендующему на реализацию преимущественного права покупки этой доли, если исходя из обстоятельств дела подтверждается, что фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом;
• принимают решения, направленные на обеспечение выдела доли, осуществление кадастрового учета машино-места и регистрацию права собственности на него - в случае, если придут к выводу, что сохранение оформления прав на машино-место в качестве доли в праве общей долевой собственности затрудняет реализацию лицом своих прав, а удовлетворение указанных требований не нарушает права других лиц.

Предписания КС РФ действуют до того, как вступят в силу законодательные изменения. Они должны гарантировать реальную возможность среди прочего выделить долю в натуре, когда нет соглашения сособственников или решения их общего собрания о порядке пользования гаражом, паркингом и т.д.

Извещение о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

Подготовлены проекты карт-планов территорий в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории города Севастополя в кадастровых кварталах с номерами:
91:01:006001, 91:04:001020, 91:01:073007, 91:01:005019, 91:01:005003, 91:02:006031, 91:02:005009,
91:02:006010, 91:01:003007, 91:02:004003, 91:02:001008, 91:02:003013, 91:03:003001, 91:03:002004,
91:04:004002.

Иные сведения, позволяющие определить местоположение территории, на которой выполняются комплексные кадастровые работы:
ТСН «СНТ «Электрон», ТСН «СНТ «Шхуна», ТСН «ДСК «Старый Фиолент», ТСН «СНТ «Бриз», ТСН «СНТ «Рассвет», ТСН «Мечта», ТСН «Луч», ТСН «СТ «Горный», СТ СН «Тепловик», СТ СН «Поиск», ПК «ДСО ИЗ «Технолог», ТСН «Источник-2», ТСН «Строитель-2», ТСН «СТ «Родничок-2», СНТ СН «Дергачи-6», ТСН «СТ Дергачи-4», ТСН «Бодрость», ТСН СНТ «Катюша», ТСН СНТ «Сатурн-2», ТСН СНТ «Чайка», СТ СН «Южный экспресс», ТСН СТ «Ямал», ТСН СНТ «Боевик», ТСН «СНТ «Муссон», ТСН «СТ «Муссон», ТСН СНТ «Югрыбхолодфлот», ТСН «СНТ «Утес», ТСН «СТ «Ригель», ТСН «СТ «Икар-2», ТСН «Икар-3», ТСН «Пилот», ТСН «СНТ «Строитель», ТСН «Ветеран-2», ТСН «Красный Кут», ТСН «СТ «Пожарный», ТСН СНТ «Родничок», СНТ «Флотский», ТСН «Килен-балка», ТСН «Шкипер».

Образование земельного участка под жилым домом блокированной застройки

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений, в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В свою очередь, в соответствии с частью 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона №476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в части 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ раздела земельного участка.

Вместе с тем согласно пункту 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в случае если предельные размеры образуемых земельных участков с учетом вида разрешенного использования таких участков установлены правилами землепользования и застройки, то при проведении правовой экспертизы будет осуществляться проверка соответствия площади образуемых земельных участков таким размерам.

Реестр границ как неотъемлемая часть
Единого государственного реестра недвижимости

Понятие «реестр границ» появилось в законодательстве с 1 января 2017 года в связи со вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Реестр границ является частью Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), как единого свода правил. Информация, содержащаяся в реестре границ, дополняет сведения ЕГРН сведениями об особых условиях хозяйственной деятельности и ограничений, определенных законодательством, соблюдение которых требуется на земельных участках, расположенных в границах таких зон и территорий.

Наличие в реестре границ таких сведений является одним из показателей инвестиционной привлекательности города и имеет особое значение, так как позволяет предотвращать нарушения в сфере земельного законодательства.

Перечень особых зон и территорий, а также виды административно-территориальных единиц Российской Федерации, которые вносятся в реестр границ, приведен в статье 10 Закона о регистрации. В отношении каждой из зон и каждого объекта административно-территориального деления законом предусмотрен перечень сведений, подлежащих внесению в реестр границ.

Внесение сведений в реестр границ осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимые для внесения сведений, приведены в статье 32 Закона о регистрации.

По состоянию на 01.06.2023 в ЕГРН внесены сведения о 5 594 зонах с особыми условиями использования территории. Наибольшее количество составляют охранные зоны объектов электроэнергетики (5 116 зоны), охранные зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (164 зон), зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (147 зон). Также в ЕГРН сдержатся сведения о 718 территориях объектов культурного наследия и 76 зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории города Севастополь.

Таким образом, при покупке земельного участка следует уделять особое внимание проверке объекта на расположение его в зонах с особыми условиями использования территорий, территориях объектов культурного наследия, об особо охраняемых природных территориях, о береговых линиях и др. Правообладателю земельного участка, расположенного в границах указанных территорий, необходимо соблюдать все ограничения и нести ответственность в случае их нарушений.

Информацию об объектах реестра границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, можно получить с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» либо, заказав выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре, на сайте Росреестра, а также на портале Государственных услуг.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ

В период с «13» июня 2023 г. по «15» октября 2023 г. в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории города федерального значения Севастополь, № кадастровых кварталов:
91:01:007002, 91:01:038001, 91:01:073001, 91:01:073003, 91:01:073005, 91:01:073008, 91:02:001002, 91:02:004001, 91:03:001002, 91:03:001004, 91:03:002003, 91:03:002006, 91:04:022001, 91:04:022002, 91:04:027001, 91:04:037002
будут выполняться комплексные кадастровые работы в соответствии с государственным контрактом на оказание услуг по комплексным кадастровым работам» от «13» июня 2023 г. № 8-ГК23.

Заказчик: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, почтовый адрес:299011, г. Севастополь, ул. Советская, д. 9; адрес электронной почты: dizo@sev.gov.ru, номер контактного телефона: +7(8692) 543477, 544951.

Исполнитель: Южный филиал публично-правовой компании «Роскадастр» (Южный филиал ППК «Роскадастр») почтовый адрес: 350063, г. Краснодар, ул. Октябрьская, д. 31; адрес электронной почты: krasnodar@rosinv.ru, номер контактного телефона: +7(861) 268-66-31.

Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ в установленное графиком время.

Извещение о начале выполнения ККР

Рекомендации при заполнении заявления на учетно-регистрационные действия

Севреестром ежемесячно проводится мониторинг ошибок, допускаемых заявителями при подаче заявления на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав через МФЦ города Севастополя. Наиболее часто допускаются ошибки при заполнении сведений об объекте недвижимости или правообладателе такого объекта:

• неверно указывается кадастровый номер, площадь или адрес объекта недвижимости;
• при внесении сведений о правообладателе допускаются технические ошибки: в ФИО, дате и месте рождения, в реквизитах документа, удостоверяющего личность.

Ошибки, допущенные в заявлении, могут привести к приостановлению, а в некоторых случаях и к отказу в осуществлении учетно-регистрационных действий.

В этой связи Севреестр рекомендует заявителям до подписания заявления проверять все данные, внесенные в заявление, на правильность их заполнения.

Необходимо также указывать в заявлении актуальные контакты (номер телефона, адрес электронной почты) правообладателя и (или) представителя правообладателя, которые позволят государственному регистратору прав оперативно связаться с заявителем для уточнения информации и устранения замечаний по представленным документам до принятия решения о приостановлении регистрационных действий.

Подать заявление на кадастровый учет или регистрацию прав можно лично через МФЦ города Севастополя, а также дистанционно посредством портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра Rosreestr.gov.ru

Деловая игра «Стыковка»

В мае Севреестр организовал и провел Деловую игру, направленную на командообразование - «Взаимодействие исполнительных органов власти Севастополя в сфере земли и недвижимости «Стыковка».

Всего в мероприятии приняли участие около 100 участников из Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю, Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя и Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Модераторами команд, а затем и компетентным жюри выступили руководители органов власти Севастополя, члены Правительства Севастополя, в качестве независимого эксперта была приглашена Президент Союза «Севастопольская торгово-промышленная палата» Татьяна Ивановна Криволуцкая, председатель жюри – исполняющий обязанности заместителя Губернатора города Севастополя Жукалов Максим Александрович.

С целью знакомства и сплочения ведомств, участники команд были сформированы из разных организаций. Для помощи и взаимодействия в деловой игре у каждой команды был свой модератор в лице руководителей Департамента экономического развития, Департамента цифрового развития, Севнаследия, Управления туризма города Севастополя, руководителей приоритетных проектов, Департамента архитектуры. Участники команд готовили проекты для презентации и защиты их перед членами жюри.

Деловая Игра проходила в несколько этапов

• Знакомство участников
• Представление команд
• Выбор темы проекта
• Определение цели и задач
• Презентация проектов команд

Члены жури поблагодарили команды за проделанную работу, все проекты были направлены на улучшение работы всех органов власти, многие команды подошли очень творчески к решению поставленных задач.

Татьяна Криволуцкая выразила слова благодарности за выполненную работу Севреестра в организации мероприятия, налаживания взаимодействия исполнительных органов государственной власти города Севастополя в сфере земли и недвижимости.

Намеченные цели были достигнуты, а именно: единение команды, сплочение коллективов ведомств, знакомство друг с другом и создание дружеских связей для последующей совместной работы, и повышения качества Государственных услуг.

Личный прием граждан

В соответствии с графиком рабочих приемов граждан должностными лицами государственных органов в приемной Президента Российской Федерации в г. Севастополе на первое полугодие 2023 г., утвержденного распоряжением полномочного представителя Президента Российской Федерации в Южном федеральном округе В.В. Устинова от 23.11.2022г. № А52-95р, руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым и Севастополю, О.Г. Калинкина,

Запись на личный прием по тел.: (8692) 24-41-72 с 9.00 до 18.00 в рабочие дни (обед с 13.00-13.45)

Технические работы с сервисами Росреестра

В период с 06.05.2023 18:00 по 08.05.2023 23:59 по московскому времени, Росреестром будет временно остановлено функционирование всех подсистем и модулей федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для проведения плановых технических работ.

В связи с этим, в данный период будет недоступен прием обращений на предоставление государственных услуг Севреестра, включая услуги предоставления сведений ЕГРН из любых источников, включая сервис «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра, прием документов в офисах МФЦ, веб-сервис Росреестра (СПД-3), каналы приема обращений через СМЭВ.

Просим учитывать данную информацию при планировании работы и при необходимости подать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и запросы на предоставление сведений ЕГРН заблаговременно либо после окончания технических работ.

Проведение мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

29 июня 2021 года Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) дополнен статьей 69.1, предусматривающей в том числе, мероприятия, направленные на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Согласно положению Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, Закона о регистрации и Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС, ранее учтенными объектами недвижимости на территории города Севастополя считаются те объекты, права на которые возникли до 18.03.2014.

В рамках реализации положений статьи 69.1 Закона о регистрации Севреестром в период с июня по ноябрь 2021 по результатам проведения верификации сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и анализа имеющихся в распоряжении Управления архивных документов сформированы и направлены в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – ДИЗО) перечни объектов недвижимости, в отношении которых необходимо выполнить мероприятия по выявлению правообладателей.

Данные мероприятия включены в дорожную карту реализации мероприятий по проекту «Наполнения Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» в городе федерального значения Севастополя, утвержденную Правительством Севастополя.

По состоянию на 24.04.2023 из общего количества направленных в ДИЗО сведений по заявлениям заинтересованных лиц осуществлена государственная регистрация прав в отношении 22 120 объекта недвижимости, а также изменен статус записей о 1960 объектах недвижимости на «архивная».

Таким образом, по состоянию на 24.04.2023 выполнить мероприятия по выявлению правообладателей необходимо в отношении 133 410 ранее учтенных объектов недвижимости, в отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о правообладателях, из них 10 296 земельных участков и 123 114 объектов недвижимости и помещений.

В настоящее время ДИЗО как органом, уполномоченным на реализацию на территории г. Севастополя мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проводятся соответствующие мероприятия.

В соответствии с Законом о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты прав собственности, в связи с чем Севреестр рекомендует владельцам недвижимости в целях защиты своих имущественных прав и законных интересов, а также корректного налогообложения, самостоятельно обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости.

Для внесения в ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости заинтересованное лицо вправе воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра и представить заявление о регистрации права собственности в разделе «Мои услуги и сервисы» (Заполнить сведения о заявителе и объекте недвижимости, прикрепить документы подтверждающие возникновение права собственности, отправить подписанное электронной цифровой подписью заявление) в любое удобное время и без очередей.

Также заявитель вправе обратиться в любой офис многофункционального центра ГАУ «Цифровой Севастополь – МФЦ» для подачи заявления о государственной регистрации прав.

Обращаем ваше внимание, что государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.

Территории объектов культурного наследия и зоны охраны объектов культурного наследия

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия. Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) является одной из приоритетных задач органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Большое значение для защиты объектов культурного наследи является установление территорий объектов культурного наследия, зон охраны, режимов использования земель в таких зонах.

Территорией объекта культурного наследи является территория, непосредственно занятая данным объектом и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью. В границах данной территории действует система требований и ограничений к осуществлению различных видов деятельности. Эти требования и ограничения распространяются также и на использование объектов, расположенных на такой территории.

Охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы охраны объектов культурного наследия обязаны направлять в орган регистрации прав документы, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о территориях и зонах охраны объектов культурного наследия. К этим документам относятся: решение органа государственной власти об утверждении (изменении) границ территории объектов культурного наследия, об установлении (изменении) зон охраны объектов культурного наследия, подготовленное в электронной форме графическое описание местоположения границ соответствующей территории или зоны, перечень координат характерных точек границ.

По состоянию на 13.04.2023 в ЕГРН содержатся сведения о 717 территориях объектов культурного наследия, 76 зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории города федерального значения Севастополь.

Вместе с тем следует отметить, что отсутствие сведений о границах территории и зоны охраны объектов культурного наследия в ЕГРН не является основанием для несоблюдения требований к осуществлению деятельности в границах территории и зон охраны объектов культурного наследия (абзац второй пункта 7 статьи 3.1 Федерального закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», пункт 8 статьи 26 Федерального закона № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Взаимодействие информационной системы ГИС ЖКХ и Севреестра

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 07.07.2021 № 1845-р оператором ГИС ЖКХ определено акционерное общество «Оператор информационной системы» (далее – Оператор ГИС ЖКХ).

Севреестр в установленном порядке и в полном объеме (каждые 3 дня) передает информацию об объектах государственного учета жилищного фонда Оператору ГИС ЖКХ в виде архива с XML файлами, содержащими сведения ЕГРН об объектах недвижимости.

Приказом Минкомсвязи России № 311, Минстроя России № 612/пр от 24.08.2015 утвержден состав, порядок, способы, сроки и периодичность размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, и его территориальные органы (на территории города Севастополя – Севреестр) размещает в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязательное размещение которой предусмотрено пунктами 6 и 7 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 2014 года №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – информация).

Информация Севреестром размещается в системе в электронной форме с использованием имеющихся у поставщика информации информационных систем в соответствии с приказом Минкомсвязи России №89, Минстроя России №204/пр от 23 марта 2015 г. «Об утверждении Порядка взаимодействия государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, с иными информационными системами, а также единых форматов для информационного взаимодействия иных информационных систем с государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства».

Обращаем внимание, что передаются только те сведения, которые внесены в ЕГРН.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ

В период с «13» марта 2023 г. по «15» октября 2023 г. в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории города федерального значения Севастополь, c №№ кадастровых кварталов:
91:01:006001, 91:04:001020, 91:01:073007, 91:01:005019, 91:01:005003, 91:02:006031, 91:02:005009, 91:02:006010, 91:01:003007, 91:02:004003, 91:02:001008, 91:02:003013, 91:03:003001, 91:03:002004, 91:04:004002
будут выполняться комплексные кадастровые работы в соответствии с государственным контрактом на оказание услуг по комплексным кадастровым работам» от «13» марта 2023 г. № 3-ГК22.

Заказчик: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, почтовый адрес:299011, г. Севастополь, ул. Советская, д. 9; адрес электронной почты: dizo@sev.gov.ru, номер контактного телефона: (8692) 543477; (8692) 544951

Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность» (ООО «ЭКЦ «ПБ»), почтовый адрес: 420140, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Юлиуса Фучика, д. 90А, офис 901; info@ekcprom.ru.

Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ в установленное графиком время, c 13.03.2023 по 15.10.2023.

Извещение о начале выполнения кадастровых работ.

Порядок выявления и вовлечения территорий/земельных участков в оборот для жилищного строительства в городе Севастополе

Одной из важнейших целей на сегодняшний день в программе развития Российской Федерации, в том числе предусмотренной национальным проектом «Жилье и городская среда», разработанного во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2018 № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» и государственной программой «Национальная система пространственных данных», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № 2148, является улучшение жилищных условий и увеличение объема жилищного строительства не менее чем до 120 млн. кв. метров в год.

С целью реализации государственных программ, направленных на улучшение жилищных условий, в августе 2021 года по поручению вице-премьера Правительства России Марата Шакирзяновича Хуснуллина между Росреестром и Правительством Севастополя подписано соглашение о взаимодействии в сфере повышения эффективности использования земель.

На территории города Севастополя создан оперативный штаб по выявлению земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, действующим при Управлении Росреестра по Республике Крым и Севастополю. Основными целями и задачами которого является выявление территорий (земель), из которых могут быть образованы новые земельные участки для дальнейшего использования в целях жилищного строительства. Участниками оперативного штаба проводится на постоянной основе мониторинг и анализ территорий и земельных участков с целью вовлечения их в оборот, а также сопровождающие мероприятия для реализации указанных целей.

В рамках соглашения, которое Росреестр заключает с субъектами, уполномоченные органы того или иного региона направляют в ФГБУ «ФКП Росреестра» сведения об участках, пригодных для жилищного строительства. ФГБУ «ФКП Росреестра», как оператор Публичной кадастровой карты, размещает эти данные. Проведение данной работы позволяет выявлять и в дальнейшем вовлекать в оборот в целях жилищного строительства новые земельные участки, что способствует в том числе повышению инвестиционной привлекательности региона.

По состоянию на 15.03.2023 по городу Севастополю сформирован перечень из 23 земельных участков общей площадью 25,5 га, из них:

• 7 участков площадью 22,6 га, возможных для вовлечения в оборот под многоэтажное жилищное строительство;
• 16 земельных участков площадью 2,9 га под индивидуальное жилищное строительство и размещен на сервисе «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте России.

Наряду с этим, на последнем заседании оперативного штаба было рассмотрена возможность вовлечения в оборот для жилищного строительства шести территорий.

Как получить документы на недвижимость после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Севреестром

Прием документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и выдача документов в бумажном виде после проведения учетно-регистрационных действий осуществляется МФЦ г. Севастополя. Готовые к выдаче документы хранятся в офисах МФЦ г. Севастополя 45 календарных дней. Если в течение указанного времени заявитель или его законный представитель не забирают их, то документы передаются на хранение в Севреестр. Хранение таких документов в архиве Севреестра осуществляется в течение 10 лет.

Для того чтобы получить документы заявителю или его законному представителю необходимо подать запрос о выдаче невостребованных документов одним из следующих способов:

• посредством личного обращения в любой офис МФЦ г. Севастополя;
• посредством почтового отправления в Севреестр по адресу: 299011, г. Севастополь, ул. Демидова, д. 13;
• в электронной форме посредством официального сайта Севреестра в разделе Обращения граждан - Электронная приемная.

Необходимо отметить, что в запросе заявитель может указать любой офис МФЦ г. Севастополя, в котором будет осуществлена последующая выдача документов.

Получить невостребованные документы из архива Севреестра также можно в другом регионе Российской Федерации. Для этого заявителю либо его законному представителю необходимо по месту нахождения обратиться в филиал ППК «Роскадастр». Адреса филиалов опубликованы на официальном сайте Роскадастра в сети Интернет https://kadastr.ru в разделе «Контакты».

Изменение реквизитов для зачисления платы за предоставление сведений из ЕГРН!

С 1 января 2023 года изменился код бюджетной классификации (КБК) Севреестра для зачисления платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости:

• КБК 32111301031018030130 – Плата за предоставление сведений из ЕГРН (при предоставлении Севреестром сведений, за исключением обращений через МФЦ);
• КБК 32111301031018040130 - Плата за предоставление сведений из ЕГРН (при обращении через МФЦ).

Остальные реквизиты Управления не изменились. Информация об актуальных реквизитах размещена в разделе: Информация - Банковские реквизиты.

Вниманию заявителей!

Изменяется способ подачи документов на регистрацию права для органов власти, а также для физических и юридических лиц, действующих от имени органов исполнительной власти на основании соответствующих доверенностей либо распоряжений.

С 1 января 2023 года вступают в законную силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), которые обязывают органы государственной власти и органы местного самоуправления взаимодействовать с органом регистрации прав исключительно в электронном формате при подаче заявлений и документов на кадастровый учет и регистрацию прав, в том числе, в интересах граждан и предпринимателей.

Также, в соответствии с законом в интересах граждан и юридических лиц, органы исполнительной власти обязаны направлять документы в орган регистрации прав в случаях, когда права, сделки или обременения на недвижимость возникают на основании актов этих органов. Заявления о кадастровом учете и регистрации прав в таких случаях будут направляться в форме электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. При этом органы власти и местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины. Кроме того, срок рассмотрения электронных заявлений органом регистрации составляет 1-3 рабочих дня, что существенно ниже срока, установленного законом.

Электронное взаимодействие будет осуществляться посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) Gosuslugi.ru, или официального сайта Росреестра Rosreestr.gov.ru, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Обращаем внимание, что в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ заявления о кадастровом учете и регистрации прав на бумажном носителе от органов исполнительной власти, представленные посредством многофункционального центра, в том числе заявления от физических и юридических лиц, действующих от имени органов исполнительной власти на основании соответствующих доверенностей либо распоряжений, будут возвращены без рассмотрения.