Что же это такое - зона с особыми условиями использования территорий?

Впервые понятие «Зоны с особыми условиями использования территорий» появилось в 2008 году в Градостроительном Кодексе РФ. Согласно Градостроительного Кодекса РФ зоны с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ) - это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В 2018 году Земельный Кодекс РФ дополнен главой XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий», в статье 105 которой приведен полный список видов ЗОУИТ. В этом списке перечислено 28 видов зон.

ЗОУИТ устанавливаются в следующих целях:

1. Защиты жизни и здоровья граждан;
2. Безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;
3. Обеспечения сохранности объектов культурного наследия;
4. Охраны окружающей среды, в том числе защиты и сохранения природных лечебных ресурсов, предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
5. Обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, в границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Есть зоны, которые возникают в силу федерального закона:

• водоохранные (рыбоохранные) зоны;
• прибрежные защитные полосы;
• защитные зоны объектов культурного наследия.

В отношении всех остальных ЗОУИТ Правительство РФ утверждает специальные Положения, в которых как раз и прописывается порядок их установления и изменения, а также предусмотренные для данной конкретной зоны ограничения.

Существует несколько способов, чтобы узнать входит ли в ЗОУИТ земельный участок:

• найти на Публичной кадастровой карте интересующий земельный участок, включить слой «Зоны с особыми условиями использования территорий», для этого нужно выбрать меню «Слои» в правом верхнем углу и поставить ☑ напротив – «Зоны с особыми условиями использования территории»;
• заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это может быть выписка двух видов: выписка о ЗОУИТ или об объекте недвижимости.

Стоит учитывать то, что на карте и в выписке отобразятся только учтенные в Едином государственном реестре недвижимости ЗОУИТ.