Прекращение прав на объект незавершенного строительства

Объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, возведение которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. После завершения строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию объект незавершенного строительства перестает существовать как таковой.

В соответствии с положениями части 8 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), cнятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления.

Снятие с учета и государственная регистрация прекращения прав на объект незавершенного строительства будут осуществляться одновременно с государственной регистрацией прав на построенное здание (сооружение) на основании заявления о государственной регистрации прав на созданное в результате завершения строительства здание, сооружение, подавать отдельное заявление о снятии объекта с кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения прав на него не требуется.

Обращаем Ваше внимание, что заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на завершенный строительством объект недвижимости в орган регистрации прав направляет орган государственной власти, принявший решение о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В силу действующего законодательства государственная регистрация прав на многоквартирный дом не осуществляется, также в Законе № 218-ФЗ отсутствует требование об одновременной государственной регистрации прав на все помещения в таком доме. После завершения строительства многоквартирного дома государственная регистрация прекращения права застройщика на объект незавершенного строительства и снятие его с государственного кадастрового учета возможны на основании соответствующего заявления застройщика, представленного в орган регистрации прав после государственной регистрации права хотя бы на одно помещение в многоквартирном доме.