Формирование полного и точного реестра недвижимости в Севастополе

Немаловажное значение для полного и точного реестра недвижимости является наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объектах капитального строительства информации о кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект расположен. При проведении сделок (например, продаже или дарении) здания, строения или сооружения предметом сделки должен быть и земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности. На практике, многие сталкиваются с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о том, какой объект находится на определённом земельном участке.

Проверить наличие в сведениях ЕГРН об объекте капитального строительства информации, на каком земельном участке он расположен, можно путем получения выписки об объекте недвижимости в том числе посредством личного кабинета Единого портала государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ). Если информация отсутствует, значит связь строения с землей не установлена.

Местоположение объекта капитального строительства на земельном участке устанавливается кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства посредством определения координат характерных точек контура такого объекта на земельном участке. Результатом таких работ является подготовка технического плана.

Наличие в ЕГРН сведений о местоположении объекта капитального строительства на земельном участке позволит отобразить данные на публичной кадастровой карте, а собственнику убедиться, что границы его здания не выходят за пределы границ земельного участка.

Также о наличии объекта капитального строительства на земельном участке отражается в межевом плане по результатам проведения кадастровых работ в отношении земельного участка.

Для проведения кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства и земельных участков необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Как выбрать кадастрового инженера подробно описано в статье: Зачем нужен кадастровый инженер и где его искать?

В рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» Севреестром выполняются мероприятия по верификации и наполнению ЕГРН необходимыми сведениями.

Севреестр, сопоставляя сведения об объектах недвижимости, внесенных в ЕГРН, во взаимодействии с органом технической инвентаризации и исполнительными органами государственной власти города Севастополя осуществляет привязку объектов капитального строительства к земельным участкам, на которых они располагаются.

По итогам истекшего периода 2023 года Севреестром проведены анализ и верификация сведений в отношении 67 950 объектов недвижимости. Доля объектов капитального строительства, содержащих сведения о земельном участке, на котором они расположены, по состоянию на 01.07.2023 составила более 76%.

Полный и точный реестр недвижимости – гарант прав собственников.

Осуществление привязки объектов капитального строительства к земельным участкам является одним из приоритетных направлений Севреестра.

Севреестр продолжает осуществлять привязку объектов недвижимости.