Режим собственности супругов

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. К совместному имуществу относится имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе объекты недвижимости, приобретенные за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов они приобретены (статья 34 СК РФ).

Следует отметить, что законный режим совместной собственности супругов не распространяется на имущество:

• принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
• приобретенное во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак или полученные в дар во время брака;
• приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации);
• приобретенное за счет денежных выплат, имеющих специальное целевое назначение (к примеру, средства материнского капитала, выплаты по государственным жилищным сертификатам на приобретение жилых помещений, выдаваемых жителям г. Херсона и части Херсонской области и другие выплаты).

В случае приобретения недвижимого имущества за счет общих доходов супругов с одновременным использованием личных средств, в том числе выплат, имеющих специальное целевое назначение, такое имущество поступает в совместную собственность супругов.

Супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности путем заключения брачного договора (как в отношении имеющегося имущества, так и в отношении будущего имущества) либо соглашения о разделе имущества (в отношении имеющегося имущества). Брачный договор и соглашение о разделе имущества заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению (статьи 38, 41 СК РФ).

Записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) о виде права на объект недвижимости вносятся в соответствии с представляемым заявлением о государственной регистрации права. Следует отметить, что в случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество заявление о государственной регистрации прав может быть подписано одним из супругов.

Если государственная регистрация права собственности на объект недвижимости осуществлена в отношении одного из супругов, данный факт не отменяет законного режима имущества супругов (если он не был изменен в установленном порядке).

Один из супругов либо оба супруга могут обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН в качестве правообладателя. К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества супруги состояли в зарегистрированном браке. За внесение изменений в сведения ЕГРН уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Для совершения одним из супругов сделок в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, требуется нотариальное согласие другого супруга. Сделка, совершенная без такого согласия, может быть оспорена в судебном порядке.

Возможность совершения сделок между супругами зависит, как правило, от режима их имущества. В отношении своего личного имущества супруги вправе совершать между собой любые безвозмездные и возмездные сделки (совершение возмездной сделки в данном случае возможно на основании нотариально удостоверенного договора). Если имущество находится в общей совместной собственности супругов, то для заключения между ними договора купли-продажи или договора дарения потребуется установить режим раздельной собственности.