Правительство Севастополя

Управление государственной регистрации
права и кадастра Севастополя

Главная страница » Статьи » Госпошлина за регистрацию договора и смежных сделок

Государственная пошлина за государственную регистрацию договора аренды и смежных ему сделок

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В последнее время участились случаи неверной оплаты (неоплаты, частичной оплаты) государственной пошлины за государственную регистрацию договоров аренды и смежных им сделок, таких, как:

  • договоры субаренды;
  • договоры (соглашения) о присоединении к договору аренды;
  • дополнительные соглашения к договору аренды (соглашения об изменении договора аренды);
  • соглашения об уступке прав по договору аренды (соглашения о передаче прав по договору аренды);
  • соглашения о расторжении договора аренды.

Также зачастую неверно оплачивается государственная пошлина за прекращение аренды по иным основаниям, например, на основании судебных актов или одностороннего отказа от исполнения договора аренды.

При этом неоплата государственной пошлины влечет за собой принятие решение о возврате представленных документов без рассмотрения. А частичная оплата государственной пошлины влечет за собой принятие решения о приостановлении государственной регистрации.

Во избежание принятия таких решений просим заявителей принимать во внимание следующие положения!

Так, плательщиками государственной пошлины признаются как организации, так и физические лица, если они обращаются за совершением юридически значимых действий.

В соответствии с требованиями Закона о регистрации договор аренды может быть представлен на государственную регистрацию любой из сторон такого договора. Аналогичные правила применяются к представлению всех смежных сделок, связанных с договором аренды.

Таким образом, государственную пошлину в таком случае оплачивает та сторона договора, которая непосредственно обратилась за государственной регистрацией сделки в каждом конкретном случае.

Если за государственной регистрацией обратились обе стороны, соответственно государственная пошлина уплачивается обеими сторонами.

Государственная пошлина уплачивается в:

  • безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.
  • наличной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией.

Государственная пошлина за государственную регистрацию договоров аренды и смежных сделок уплачивается в следующих размерах и в следующем порядке:

Вид учетно-регистрационного действия Размер и порядок уплаты государственной пошлины

Государственная пошлина за регистрацию:

  • договора аренды,
  • договора субаренды,
  • договора (соглашения) о присоединении к договору аренды,
  • соглашения (договора) о переуступке прав и обязанностей по договору аренды,
  • соглашения (договора) об уступке права требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды, в отношении любых иных объектов недвижимости, кроме земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

1. В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно:

  • физическое лицо - 2 000 рублей;
  • юридическое лицо – 22 000 рублей;

2. В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации:

  • если договор заключен физическими лицами - 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
  • если договор заключен юридическими лицами – 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
  • если договор заключен юридическим и физическим лицами – физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
  • если договор заключен юридическим лицом (или физическими лицами) и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления – юридическое лицо уплачивает 22 000 рублей (физическое лицо - 2000 рублей), разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины.

3. Государственная пошлина уплачивается только за регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды.

Государственная регистрация ограничений (обременений), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за регистрацию:

  • договора аренды,
  • договора субаренды,
  • договора (соглашения) о присоединении к договору аренды,
  • дополнительного соглашения (соглашения об изменении),
  • соглашения (договора) о переуступке прав и обязанностей по договору аренды,
  • соглашения (договора) об уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды, в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

Порядок уплаты пошлины аналогичен;

Размер пошлины для всех категорий плательщиков (как для организаций, так и для физических лиц) - 350 рублей.

Государственная пошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды в отношении любых иных объектов недвижимости, кроме земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

1. В случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно:

  • физическое лицо – 2 000 рублей;
  • юридическое лицо – 22 000 рублей;

2. В случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то:

  • физическое лицо – 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
  • юридическое лицо – 22 000 рублей, разделенные на количество участников договора.

Государственная пошлина за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды (пп. 22, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)

В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения для всех категорий плательщиков – 350 рублей;

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для организаций – 22 000 рублей.

Обращаем особое внимание заявителей, что государственная пошлина НЕ уплачивается за государственную регистрацию в следующих случаях:

  • любой из вышеперечисленных сделок, стороной которых являются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, в случае обращения в орган регистрации с заявлением такого органа власти;
  • расторжение договора аренды в связи с истечением срока его действия при отсутствии соглашения сторон о его расторжении:
    • срок договора аренды истек, но стороны не заключали соглашение о расторжении такого договора;
    • в таком случае обязательно составление акта возврата арендуемого имущества;
    • за государственной регистрацией прекращения аренды может обратиться любая из сторон договора;
    • обязательно приложить к заявлению акт возврата имущества.
  • расторжение договора аренды в одностороннем порядке:
    • арендатор не исполняет и (или) ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды (например, не платит арендную плату);
    • арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке;
    • арендодатель составляет уведомление об одностороннем отказе, которое должно быть направлено любым предусмотренным законом способом арендатору (например, по почте или вручено лично);
    • за государственной регистрацией прекращения аренды обращается арендодатель;
    • обязательно приложить к заявлению указанное уведомление.
  • расторжение договора аренды на основании вступившего в законную силу решения суда:
    • судом установлено прекращение арендных отношений между сторонами по любой возможной причине;
    • за государственной регистрацией прекращения аренды может обратиться любая из сторон договора;
    • к заявлению обязательно приложить вступивший в законную силу судебный акт.

Просим принимать указанную информацию во внимание при представлении заявлений и документов на государственную регистрацию договоров аренды и смежных им сделок.

Дополнительно обращаем внимание арендаторов и арендодателей, что однозначные выводы о достаточности (необходимости) представленных документов, в том числе об уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями действующего законодательства возможно сделать исключительно после приема документов на стадии проведения правовой экспертизы.


Государственная пошлина за регистрацию права