Правила землепользования и застройки являются градостроительным документом, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования и включают зоны различного функционального назначения, а также кодовые обозначения таких зон.
В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Важно, что каждый земельный участок должен располагаться только в одной территориальной зоне, за исключением земельных участков, границы которых в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
Собственники земельных участков, а также лица, владеющие земельным участком на ином виде права, могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
На сегодняшний день на территории города Севастополя в Единый государственный реестр недвижимости внесено 164 территориальные зоны, состоящие из границ 3010 контуров, что составляет 56,94 % от существующих в Севастополе территориальных зон.