Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» были введены признаки, по которым земельные участки могут быть признаны неиспользуемыми и изъяты у собственника. Вместе с тем, необходимо акцентировать внимание на том, что у государства нет задачи изъять земельные участки у собственников. Первая задача, основополагающая, данных законодательных инициатив – привести в порядок земельные ресурсы, которые мы используем».
Срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три года, за исключением случаев, предусмотренных настоящей
статьей (пункты 1, 2 ст. 85.1 ЗК РФ).
Изменения внесенные Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации
и ст. 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступили в силу с 01.03.2025.
Учитывая вышеизложенное, не ранее чем с 01.03.2028 будут проводиться мероприятия по государственному земельному надзору, которые направлены
на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства.
По результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий инспекторы составляют акты. В случае выявления нарушений после проведения проверки нарушителю выдаются предостережения, предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения. Инспектором после проведения контрольного (надзорного) мероприятия
со взаимодействием с контролируемым лицом (плановые и внеплановые проверки, рейдовые осмотры и др.) в случае выявления нарушения может быть составлен протокол об административном правонарушении.
В предписании об устранении нарушения указывается срок, в течение которого необходимо устранить выявленное нарушение, а также способы его устранения. Правонарушитель имеет право до истечения срока устранения нарушения направить в орган, которым выдано предписание, информацию об устранении нарушения. Поступившая информация об устранении нарушения должна быть рассмотрена должностным лицом, а также должен быть сделан вывод об устранении или неустранении нарушения.
В каком случае земельный участок может быть изъят?
Нужно понимать, что главная цель земельного надзора – профилактика и устранение нарушений требований законодательства. Изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь по решению суда в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения. ВАЖНО! Процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) устранить выявленное нарушение и после привлечения к административной ответственности лица, не выполнившего предписание. При изъятии участка собственник получит денежную компенсацию на основании решения суда, однако её сумму уменьшат на расходы, связанные с организацией торгов, на которых этот надел будет продан.