Межевание земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения посредством определения координат характерных точек таких границ.
В настоящее время действующим законодательством не установлена обязанность собственника определять границы принадлежащего ему земельного участка (межевать земельный участок), а также отсутствует запрет на распоряжение (отчуждение) земельного участка, границы которого не определены.
В то же время необходимо отметить, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, они являются ориентировочными. В связи с чем однозначно определить местонахождение земельного участка на местности не представляется возможным.
В такой ситуации не исключены злоупотребления смежных землепользователей (например, при установлении границ, принадлежащих им земельных участков, увеличение площади такого земельного участка за счет земельного участка, границы которого не установлены), судебные споры с владельцами соседних (смежных) земельных участков, а также самовольный захват земельного участка (части земельного участка) со стороны других лиц.
Работы по установлению на местности границ земельного участка осуществляются по желанию его собственника (собственников) кадастровым инженером на основании заключаемого с ним в соответствии с установленными требованиями договора подряда на выполнение кадастровых работ. Реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Кроме того, на официальном сайте Севреестра в разделе «Государственный кадастровый учет» размещен «Рейтинг кадастровых инженеров».
На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, сведения о границах земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (форма заявления установлена приказом Росреестра от 19.08.2020 П/0310), поданному собственником (собственниками) земельного участка.