Под комплексными кадастровыми работами (ККР) понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов объектов недвижимости.
В результате выполнения ККР возможно образовать земельные участки, осуществить уточнение местоположения границ земельных участков, установить или уточнить местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, обеспечить исправление реестровых ошибок в части местоположения границ объектов недвижимости.
В 2024 году на территории города Севастополя проведены ККР в границах 10 кадастровых кварталов:
- 91:01:002001, 91:01:003009, 91:01:026001, 91:01:058002;
- 91:02:006001;
- 91:03:001008;
- 91:04:003019, 91:04:011001, 91:04:037001, 91:04:043001.
Основные преимущества комплексных кадастровых работ:
- Одна процедура для множества участков: благодаря ККР, собственники могут внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сразу по целому массиву земельных участков, что значительно экономит время и упрощает процесс.
- Снижение земельных споров: ККР помогают уменьшить количество споров по земельным вопросам, устранив существующие ошибки и предотвращая возникновение новых. Это способствует укреплению правовых отношений между собственниками и разрешению возможных конфликтов.
- Согласование местоположения границ: специальная согласительная комиссия занимается согласованием местоположения границ, освобождая собственников от необходимости проведения этих процедур самостоятельно. Это гарантирует точность и надежность информации о земельных участках.
- Определение местоположения зданий и сооружений: в рамках ККР проводится определение местоположения контуров зданий и сооружений, что позволяет осуществить «привязку» зданий и сооружений к земельным участкам. Это обеспечивает более точное и прозрачное управление недвижимостью.
На территории города Севастополя заказчиком ККР является Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ДИЗО).
Исполнителями комплексных кадастровых работ являются кадастровые инженеры – Индивидуальные предприниматели (ИП) либо кадастровые инженеры, работники юридического лица. Контракт или договор подряда заключается с ИП или юрлицом. Кадастровые инженеры должны состоять в Саморерегулируемой организации (СРО).
Как правообладателю недвижимости действовать при проведении комплексных кадастровых работ:
- Исполнитель работ направляет извещения правообладателям объектов недвижимости, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы, по адресам и (или) адресам электронной почты, содержащимся в ЕГРН. О начале проведения работ можно узнать, в частности, на сайте Севреестра и на сайте ДИЗО;
- При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Положениями действующего законодательства установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН;
- Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о таком участке включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя с результатами комплексных кадастровых работ. Такое согласие включается в состав приложения к карте-плану территории. Без такого согласия осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается;
- Правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, не могут препятствовать проведению комплексных кадастровых работ. Более того, они обязаны обеспечить исполнителю доступ к объектам недвижимости.