С 1 сентября 2025 года вступает в силу закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Законом обозначено четкое понятие что такое хозяйственные постройки –это объекты капитального строительства и (или) некапитальные строения, сооружения, расположенные на садовых земельных участках или огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы.
Законом устанавливаются следующие основные нормы:
- Собственник садового участка не вправе его отчуждать отдельно от расположенных на нем жилых домов, садовых домов или хозяйственных построек.
- Недвижимость, расположенную на садовом участке, запрещается разделять.
- Предельные габариты жилых и садовых домов на садовых участках должны:
определяться градостроительным регламентом;
соответствовать параметрам объектов ИЖС.
- Уточнён перечень хозяйственных построек.
К ним относятся: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы. При этом, если такие объекты являются составными частями жилых или садовых домов, то они не считаются хозяйственными постройками.
- Запрещается формирование садовых земельных участков не допускается из земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к сельскохозяйственным угодьям.
- Запрещено использовать дачные участки для любой коммерческой деятельности. Необходимо з/у использовать по целевому назначению.
Рекомендации собственникам проверить актуальность и полноту сведений о ваших правах на земельные участки, жилые/садовые дома и хозяйственные постройки в Едином государственном реестре недвижимости. При наличии несоответствий или отсутствии сведений обратитесь для регистрации прав или внесения изменений в ЕГРН. При планировании сделок с недвижимостью (с 01.09.2025 г.) учитывайте установленные законом требования к единству объекта недвижимости и запрету на раздел зданий и сооружений».
https://vk.cc/cOFevR