Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ (далее –Закон № 487-ФЗ) внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Если ранее юридические лица были вправе подавать заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в бумажном и электронном виде, то с 01.03.2025 в соответствии с частью 1.6 статьи 18 Закона о регистрации юридические лица должны представлять заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов.
Исключением, когда заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы могут быть представлены юридическими лицами в бумажном виде, являются следующие случаи:
– если стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов);
– до 01.01.2026 заявления и документы представляются крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, являющимися юридическими лицами, а также садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами, гаражными кооперативами, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья;
– на официальном сайте Росреестра имеется информация о временной технической невозможности предоставления документов в электронном виде.
Способы подачи электронных документов в Росреестр:
– личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
– сервис прямого доступа (СПД-3);
– сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
– Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
– иные способы, предусмотренные законом.
В случае представления юридическими лицами заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемых к ним документов на бумажном носителе, такие заявления и документы будут возвращены без рассмотрения в соответствии с пунктом 1.2 статьи 25 Закона о регистрации, вступающим в силу также с 01.03.2025.