Одной из часто встречающихся причин приостановления государственной регистрации прав являются случаи, когда сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки.
Пунктом 4 статьи 421, статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что: условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно статье 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Отсутствие в договоре сведений о таких ограничениях является основанием для приостановления государственной регистрации прав на основании пункта 17 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Для исключения возможной приостановки заявителям необходимо указывать в договоре все имеющиеся в отношении объекта и прав на недвижимость ограничения, например: ипотека, аренда, а также незарегистрированные ограничения и обременения – зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Актуальная информация об ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимости, содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Для получения такой информации необходимо обратиться в Севреестр за выпиской об объекте недвижимости. В ней содержатся расширенные сведения, включающие и обременения объекта недвижимости. Получить ее можно через Государственное автономное учреждение «Цифровой Севастополь – Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе» (МФЦ), либо через Интернет посредством портала «Госуслуги».