На основании возмездной сделки (например, купли-продажи, уступки права требования) одна сторона обязуется передать предмет договора (объект недвижимого имущества, право требования) другой стороне, а другая сторона обязуется принять и уплатить за него определенную денежную сумму (цену договора).
Представляемый на государственную регистрацию прав возмездный договор должен содержать информацию о том, что расчет произведен в полном объеме до подписания или в момент подписания договора, либо расчет между сторонами будет произведен в последующем (договор с условием о рассрочке платежа).
При заключении договора с условием о рассрочке платежа в силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации у продавца по договору возникает право залога, если иное не предусмотрено договором.
Таким образом, при заключении договора с условием, что расчет будет произведен в последующем (договор с условием о рассрочке платежа), стороны договора должны прийти к соглашению о возникновении или не возникновении ипотеки в силу закона, что должно найти отражение в содержании договора.
Ипотека в силу закона также возникает при приобретении объекта недвижимости с использованием кредитных средств или средств целевого займа.
В случае возникновения залоговых обязательств на государственную регистрацию прав одновременно с заявлением о государственной регистрации прав должно быть представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Такое заявление может быть представлено залогодателем или залогодержателем, либо нотариусом, удостоверившим договор, по которому возникает ипотека в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без уплаты государственной пошлины.
Погашение записи об ипотеке осуществляется по основаниям, предусмотренным статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».