В настоящее время, с учетом развивающихся электронных технологий, становится все более актуальным представление заявления и документов на получение услуг Росреестра по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в электронном виде.
При этом, государственная регистрация сделок с недвижимостью, осуществляемая органами Росреестра, предполагает развитие системы электронных сервисов, а также минимизацию затрат сил и времени заявителей.
Государственная регистрация в электронном виде может быть осуществлена с использованием различных электронных сервисов:
- информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет»;
- посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций);
- официального сайта Росреестра;
- иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
Документы, которые представляются в орган регистрации таким способом, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП) в соответствии с законодательством Российской Федерации и подготовлены в форме: • электронных документов либо • электронных образов документов.
По результатам осуществленной государственной регистрации в электронном виде заявитель получает договор с УКЭП государственного регистратора, а также XML-документ зарегистрированной сделки, который представляет собой штамп о регистрации, проставленный на последнюю страницу договора с номером записи о регистрации в ЕГРН. XML-документ так же сопровождается отдельной УКЭП.
Выписка из ЕГРН, удостоверенная УКЭП, направляется по факту осуществления государственной регистрации прав, а объект недвижимости после осуществленной государственной регистрации права собственности на имя заявителя появится в разделе «Мои объекты» в личном кабинете Росреестра.
В настоящее время распространение получило использование Личного кабинета правообладателя на официальном сайте Росреестра, посредством которого в форме электронного документа без подписания его УКЭП правообладателем могут быть представлены в орган регистрации следующие заявления:
- Заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости
- Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом
- Заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
- Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, а также образования земельного участка в результате объединения с другими земельными участками.
- Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
- Другие заявления, например:
- заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя;
- заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом;
- заявление об исправлении технической ошибки.
Особое распространение на территории Российской Федерации получила государственная регистрация посредством обращения в банковские организации.
Преимуществами такой регистрации является одномоментная оплата банку указанных услуг заявителем и значительная экономия сил и времени: банк подготовит все необходимые документы, оформит на имя заявителя УКЭП и поможет подать документы в Росреестр.
По состоянию на начало 2022 года на территории города Севастополя обратиться за предоставлением услуги по электронной регистрации возможно в три банка – АО «АБ Россия», ПАО РНКБ Банк и АО «Генбанк». В перспективе ассортимент и стоимость услуг банков может меняться. В каждом банке установлены тарифы на предоставление услуг по электронной регистрации.
| Банк | Услуги и тарифы |
|---|---|
| АО «Генбанк» |
|
| ПАО РНКБ Банк |
|
| АО «АБ Россия» |
|
Таким образом, государственная регистрация в электронном виде имеет ряд явных преимуществ перед представлением документов в общем порядке:
- сроки осуществления регистрации документов, поступивших в электронном виде, сокращены по сравнению со сроками осуществления регистрации документов, поступивших в общем порядке, и составляют 7 рабочих дней для документов и (или) сделок в простой письменной форме и 1 рабочий день для нотариально удостоверенных сделок;
- размер государственной пошлины за подобную услугу для физических лиц снижен на 30% по сравнению с общими размерами государственной пошлины;
- заявитель экономит свое время при представлении документов на государственную регистрацию в электронном виде, так как сам определяет время и дату заполнения заявления на портале Росреестра;
- услуга по регистрации документов в электронном виде доступна любой категории заявителей: физическим и юридическим лицам, государственным и муниципальным органам, нотариусам.
Необходимо особо отметить, что в настоящее время Росреестром ведется активная работа по сокращению сроков осуществления учетно-регистрационных действий в электронном виде вне зависимости от формы документов – срок такой регистрации будет составлять 1 рабочий день!