Вниманию заявителей!

Изменяется способ подачи документов на регистрацию права для органов власти, а также для физических и юридических лиц, действующих от имени органов исполнительной власти на основании соответствующих доверенностей либо распоряжений.

С 1 января 2023 года вступают в законную силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), которые обязывают органы государственной власти и органы местного самоуправления взаимодействовать с органом регистрации прав исключительно в электронном формате при подаче заявлений и документов на кадастровый учет и регистрацию прав, в том числе, в интересах граждан и предпринимателей.

Также, в соответствии с законом в интересах граждан и юридических лиц, органы исполнительной власти обязаны направлять документы в орган регистрации прав в случаях, когда права, сделки или обременения на недвижимость возникают на основании актов этих органов. Заявления о кадастровом учете и регистрации прав в таких случаях будут направляться в форме электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. При этом органы власти и местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины. Кроме того, срок рассмотрения электронных заявлений органом регистрации составляет 1-3 рабочих дня, что существенно ниже срока, установленного законом.

Электронное взаимодействие будет осуществляться посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) Gosuslugi.ru, или официального сайта Росреестра Rosreestr.gov.ru, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Обращаем внимание, что в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ заявления о кадастровом учете и регистрации прав на бумажном носителе от органов исполнительной власти, представленные посредством многофункционального центра, в том числе заявления от физических и юридических лиц, действующих от имени органов исполнительной власти на основании соответствующих доверенностей либо распоряжений, будут возвращены без рассмотрения.

Круглый стол по итогам взаимодействия в 2022 году органов исполнительной власти и бизнеса в г. Севастополе

Состоялся круглый стол по итогам взаимодействия в 2022 году органов исполнительной власти и бизнеса в Севастополе, на площадке Торгово-промышленной палаты г. Севастополя. Во вступительном слове, президент Союза «Севастопольская торгово-промышленная палата» Криволуцкая Татьяна Ивановна, поблагодарила органы власти за оказание консультаций и помощи предпринимателям нашего города.

С отчетной информацией для предпринимателей об итогах работы на площадке Торгово-промышленной палаты, выступили представители местных органов власти.

После отчетной информации, присутствующие смогли задать интересующие их вопросы в формате – «вопрос-ответ». Поступали предложения о совершенствовании законодательства и о прокурорском надзоре по защите прав предпринимателей города Севастополя.

Севреестр выражает огромную благодарность Торгово-промышленной палате за содействие и активное взаимодействие!

Вниманию заявителей!

С 26 декабря 2022 года Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя временно приостановит прием заявлений на возврат излишне уплаченной государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также возврат платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Данное решение необходимо для своевременного завершения финансового года и выполнения имеющихся обязательств перед заявителями по выплате денежных средств.

Прием заявлений на возврат денежных средств возобновится 11 января 2023 года.

Если Вы планируете обратиться за возвратом государственной пошлины, рекомендуем это сделать заранее или после 11 января 2023 года.

Информационная справка o деятельности штабов #МЫВМЕСТЕ

С 2020 года Движение #МЫВМЕСТЕ является ярким проявлением способности российского общества сплотиться в самые кризисные ситуации. Зародившись как стихийная реакция в ответ на пандемию коронавируса, оно успешно проявляет себя во время природных катаклизмов, а также с первых дней проведения специальной военной операции.

Сотни тысяч беженцев получили помощь волонтеров. Сейчас движение усиливается в беспрецедентном масштабе и приходит в каждый дом, где был мобилизован сын, муж, отец, брат, внук. Отправив своих героев на сборы, семьи остались один на один с тревогой и беспокойством за судьбу своего близкого человека, также с бытовыми проблемами, которые регулярно решались их мужчинами.

Обновленное движение #МЫBMECTE с сентября 2022 года перезапускается в каждом регионе России на базе 1000 волонтёрских штабов, университетов, школ, Добро.центров. Волонтёры приступают к широкому спектру адресной помощи оставшимся в ожидании своих кормильцев: в круглосуточном режиме будет оказываться психологическая, юридическая, бытовая, гуманитарная поддержка.

Также запущена работа сервисов народной поддержки: обновленный сайт МЫВМЕСТЕ.РФ и горячая линия 8-800-200-3411.

Ключевым направления станет работа волонтерских штабов по выполнению просьб военнослужащих в период их отсутствия. Волонтеры возьмут на себя исполнение запросов по помощи семьям в бытовых вопросах, помощь в соблюдении семейных традиций, организации досуга и обучения детей.

Приоритетными направлениями является помощь военнослужащим и мобилизованным гражданам, их семьям, а также гражданам, испытывающим тревогу.

Штабы будут выполнять следующие функции:

• принимать и обрабатывать заявки для выполнения адресной (бытовой) помощи семьям военнослужащих и мобилизованных граждан
• оказывать психологические и юридические консультации;
• обеспечивать сбор гуманитарной помощи;
• помогать в решении вопросов социальной адаптации и получения государственной поддержки, организовывать связь семей с военнослужащими (в т.ч. доставка писем от детей и молодёжи), помогать семьям решить бытовые вопросы, которые появляются в период отсутствия главы семьи;
• организовывать донорские акции для обеспечения потребности медицинских организаций в запасах крови. Проводить досуговые и просветительские активности, а также организовывать процесс обучения совместно с учителями (в т.ч. наставниками) для детей из семей мобилизованных граждан и военнослужащих, организовывать посещение семьями участников СВО учреждений культуры и спорта. Проводить мероприятий по отправке мобилизованных граждан совместно с военно патриотическими организациями.

Ассоциация волонтерских центров обеспечит бесперебойную работу сайта МЫВМЕСТЕ.РФ и сервиса «Добро.Взаимно», где каждый неравнодушный гражданин, организация или компания может предложить свою помощь, найти достоверную информацию и узнать о возможностях и ресурсах. Кроме того, будет создан специальный функционал для приобретения и оплаты товаров совместно с маркетплейсами.

Порядка 7000 волонтеров и психологов Российского Красного Креста, Министерства науки и высшего образования Российской Федерации и волонтеров-психологов начнут работу на горячей линии #МЫВМЕСТЕ в круглосуточном формате. Также в круглосуточном режиме можно будет получить помощь психолога в формате текстового консультирования через чат-бот @psy_myvmeste_bot в Телеграм, Viber и ВКонтакте, канал #МЫВМЕСТЕ.

Кроме этого в регионах будут работать группы поддержки родственников мобилизованных граждан и военнослужащих, которые будут проводить психологи в очном формате для всех желающих получить помощь. Их создание позволит не только предоставлять профессиональную психологическую помощь, но и станет центром взаимной поддержки и развития общих интересов.

Волонтеры-медики проведут в регионах донорские акции для обеспечения потребности медицинских организаций в запасах крови.

Российское движение детей и молодёжи и движение «Большая перемена» подготовят досуговые и просветительские активности, а также организуют процесс обучения вместе с наставниками для детей из семей мобилизованных граждан и военнослужащих.

Справочная информация:

По состоянию на 27 сентября 2022 года на территории Российской Федерации открыто:

• 770 пунктов временного размещения в 56 субъектах Российской Федерации;
• 947 центров сбора гуманитарной помощи в 81 субъекте Российской Федерации, из них 142 центр открыт на базе региональных штабов #МЫВМЕСТЕ, 153 центров 11 на базе образовательных организаций высшего образования и 12 пунктов сбора гуманитарной помощи Ассоциации студенческих патриотических клубов «Я горжусь», 640 центров на базе образовательных организаций среднего профессионального образования;
• 80 региональных оперативных штабов #МЫВМЕСТЕ.

Личный прием граждан 9 ноября 2022
руководителем Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю

Запись на прием по тел. (8692) 24-41-72, с 9:00 до 18:00, (обед с 13:00 до 13:45), в рабочие дни.

Вебинар для кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории города Севастополя

12.10.2022 в 16:00 в формате видео-конференц-связи (ВКС) состоится вебинар Севреестра и Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю с кадастровыми инженерами, осуществляющими деятельность на территории города Севастополя.

На вебинаре будут рассмотрены типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами на территории города Севастополя, мероприятия по снижению доли решений о приостановлении государственного кадастрового учета, действующий порядок исправления реестровых ошибок на территории города Севастополя и иные отдельные вопросы в области государственного кадастрового учета.

Просим кадастровых инженеров принять участие в вебинаре. Подключение будет осуществляться через Яндекс.Телемост (доступно через браузер или приложение с ПК/ноутбука или через приложение с мобильного устройства). Материалы вебинара будут размещены позже в общем доступе для ознакомления.

В связи с ограничением количества подключений, просим в пределах одной организации обеспечить подключение кадастровых инженеров с одного рабочего места, а так же до 13 часов 12.10.2022 направить на электронную почту sos@sevreestr.ru ФИО кадастрового инженера, планирующего подключится к вебинару (если ранее им не размещена эта информация в телеграм-канале «Севреестро-INFO» в комментарии к публикации https://t.me/c/1294077950/84). В случае, если будет осуществляться подключение нескольких кадастровых инженеров в пределах одной организации, необходимо на указанный адрес электронной почты одним письмом направить ФИО всех кадастровых инженеров.

Ответным сообщением Севреестр направит ссылку на подключение.

При подключении к вебинару требуется указать свою фамилию и инициалы. Анонимные подключения («гость») и пользователи, не являющие кадастровыми инженерами, будут отключаться.

Заседание общественного совета при Севреестре

15 сентября 2022 состоялось очередное заседание Общественного совета при Севреестре с участием инспектора отделения организации исполнительного производства, исполнительного розыска, реализации имущества должников УФССП по Севастополю Миланы Головченко.

На заседании членом Общественного совета при Севреестре, президентом Нотариальной палаты города Севастополя, Ольгой Каленкович озвучены вопросы поступления в Севреестр постановлений о наложении/снятии арестов, наличия в ЕГРН сведений об арестах, вынесенных до 18.03.2014, а также отражения в выписке из ЕГРН информации о наложении ареста, в случае если он вынесен на все имущество должника (без указания конкретного объекта недвижимости). В ходе обсуждения участниками заседания была предложена концепция дальнейшего взаимодействия Севреестра и со службой судебных приставов.

Членом Общественного совета, представителем сообщества кадастровых инженеров, Верой Леоновой озвучены вопросы взаимодействия Севреестра с исполнительными органами государственной власти города Севастополя при осуществлении своих полномочий.

Севреестром даны подробные ответы на озвученные вопросы, в частности разъяснена обязанность Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на подачу заявлений на регистрацию прав граждан на недвижимость в случае, если такое право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникло на основании акта органа государственной власти. Также озвучена новая оптимизированная схема взаимодействия между Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя, Федеральной налоговой службой (является оператором ФИАС) и Севреестром в части внесения в ЕГРН сведений об адресах объектов недвижимости.

Вера Леонова, с учетом ранее проведенных заседаний Общественного совета при Севреестре, поблагодарила Севреестр за оперативное взаимодействие с кадастровыми инженерами, позволяющее сократить количество решений о приостановлении, которые также влияют на рейтинг кадастрового инженера.

Севреестром осуществлён государственный кадастровый учет и государственная регистрация права стадиона «Горняк»

Севреестром осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности города федерального значения Севастополя на введенные в эксплуатацию сооружения реконструированного стадиона «Горняк» ГКУ города Севастополя «ДЮСШ № 7» с трибуной для зрителей на 500 мест по ул. Новикова, 20б, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 91:01:001006:405

Реконструкция объекта физической культуры и спорта была начата в 2018 году.

Объект оснащен раздевалками, душевыми, тренерскими кабинетами и иными необходимыми помещениями. Объект также обеспечен всеми важными сетями и системами инженерно-технического обеспечения: водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, радиофикацией, телефонизацией.

Детальнее об истории реконструкции стадиона - в телеграм-канале Губернатора города Севастополя Развожаева М.В.

О порядке присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров (далее – Порядок) утвержден приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 № 877.

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН:

1. При государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
2. При включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В случае если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых районов одного кадастрового округа или нескольких кадастровых кварталов одного кадастрового района, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают, соответственно, либо с границами кадастрового округа, либо с границами кадастрового района.

Согласно пункту 4 Порядка, если при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости невозможно определить кадастровый квартал или кадастровый район, в котором располагается такой объект недвижимости, кадастровый номер указанному объекту недвижимости присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района, либо в кадастровом квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового округа.

При этом пунктом 7 Порядка предусмотрено, что кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления, а также в случаях, если кадастровый номер объекта недвижимости присвоен по правилам, установленным пунктом 4 Порядка, или если кадастровый номер присвоен объекту недвижимости в кадастровом квартале, в котором такой объект недвижимости фактически не находится.

Необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 27 части 4 статьи 8 Закона о регистрации в качестве основных сведений вносятся, в том числе сведения о номере кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Учитывая изложенное, в случае, если при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка или контура объекта капитального строительства будет выявлено, что фактически земельный участок или объект капитального строительства располагается в ином кадастровом квартале, сведения о номере кадастрового квартала, в котором фактически находится объект недвижимости, будут внесены в ЕГРН (с последующим отражением в выписке из ЕГРН), при этом кадастровый номер объекта недвижимости не изменится.

Севреестр во исполнение государственной программы осуществил регистрацию квартир для детей-сирот

29 августа 2022 Севреестром осуществлена государственная регистрация права государственной собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополя в отношении 54 квартир по Лабораторному шоссе в городе Севастополе во исполнение государственного контракта на приобретение жилых помещений.

Учитывая повышенную социальную значимость исполнения государственного контракта, регистрационные действия в отношении всех 54 квартир осуществлены государственными регистраторами прав Севреестра в течение одного рабочего дня.

Как отметил в своем телеграмм-канале Губернатор города Севастополя Михаил Развожаев, ранее Правительство Севастополя в лице уполномоченных органов власти выступило дольщиком на этапе строительства многоквартирного дома, что после завершения строительства дома позволило наполнить жилой фонд города Севастополя 54 новыми квартирами.

Квартиры приобретены городом Севастополем в целях их последующего предоставления такой социальной категории населения, как дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

1 сентября 2022, Михаил Развожаев торжественно вручил ключи от 25 квартир первым детям-сиротам, а передача еще 29 квартир планируется в ближайшее время.

Начальник Севреестра Артем Фадеев отметил, что по поручению Губернатора города Севастополя Севреестр всегда держит на особом контроле осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении социально-значимых объектов недвижимости города Севастополя. Такие учетно-регистрационные действия осуществляются в кратчайшие сроки при взаимодействии Севреестра с иными уполномоченными органами исполнительной власти города Севастополя.

О необходимых документах и порядке погашения регистрационной записи об ипотеке

В практике осуществления регистрационных действий у заявителей зачастую возникают вопросы, на основании каких документов и в каком порядке возможно погасить регистрационную запись об ипотеке?   Каким образом возможно погасить ранее возникшую ипотеку?

Отвечаем:
Учитывая, что орган регистрации не вправе вносить какие-либо сведения в Единый государственный реестр недвижимости без заявления, для рассмотрения вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке по общему правилу необходимо представить в Севреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, соответствующее форме, установленной Приказом Росреестра от 23.06.2020 №_П/0210.

Такое заявление должно быть представлено в Севреестр способами, установленными в статье 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Например, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке возможно представить через многофункциональный центр или в электронном виде.

При этом, если заявление представлено ненадлежащим способом (например, в порядке подачи обращений граждан) или не соответствует указанной форме, такие обстоятельства будут являться основанием для приостановления заявленного действия.

Необходимо учитывать, что для обращения за прекращением ипотеки также потребуются доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя.

Более того, исходя из содержания доверенности должно быть однозначно установлено право представителя обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

А в случае, если одна из сторон ипотеки представлена множественностью лиц, с заявлением должны обратиться все представители такой стороны. Например, если продавцов – залогодержателей двое, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке обязаны представить оба таких лица.

✎ Особенности погашения регистрационной записи об ипотеке установлены в статьях 25 – 25.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

✎ Регистрационная запись об ипотеке по общему правилу в случае, если не выдана закладная, погашается на основании:

• совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
• заявления залогодержателя.

✎ Регистрационная запись об ипотеке в случае, если выдана закладная, погашается по общему правилу на основании заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В рассматриваемом случае имеются и свои особенности, погасить ипотеку в том числе возможно на основании следующих документов:

• совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
• заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

✎ Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки, представленному с заявлением заинтересованной стороны.

✎ Регистрационная запись об ипотеке в отношении жилого помещения, приобретенного или построенного полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа, погашается на основании заявления органа власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (например, ФГКУ «Росвоенипотека»).

✎ Регистрационная запись об ипотеке в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) погашается без заявления одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

✎ Регистрационная запись об ипотеке в случае, если она возникла в силу положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представленного с заявлением застройщика.

Рассматриваемый случай распространяется на погашение ипотеки в отношении:

• строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также объекта незавершенного строительства;
• земельного участка под строящимся объектом (залога права аренды, субаренды такого земельного участка).

Отметим, что запись об ипотеке земельного участка (ипотеке права аренды, субаренды земельного участка) может быть погашена только после того, как будут погашены записи об ипотеке всех объектов долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

✎ Регистрационная запись об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

✎ Регистрационная запись об ипотеке в условиях недружественных действий иностранных государств может быть погашена на основании:

• заявления залогодателя;
• оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле в Российской Федерации уполномоченным банком ведомости банковского контроля, содержащей информацию о снятии кредитного договора (договора займа) с учета на основании полного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

✎ Регистрационная запись о ранее возникшей ипотеке (если ипотека возникла на основании договора об ипотеке, заключенного до 21.03.2014) погашается на основании:

• совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
• заявления залогодателя с приложением решения Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» о списании долга.

Для целей погашения такой регистрационной записи заявитель также вправе представить в орган регистрации кредитный договор, заключенный до 21.03.2014, обязательства по которому обеспечены соответствующим договором об ипотеке.

Рассматриваемые особенности установлены статьей 4 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».

Отмечаем, что ранее возникшую ипотеку возможно также погасить по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки, представленному с заявлением заинтересованной стороны.

✎ Неоднократно заявители сталкивались с ситуацией смерти залогодержателя – физического лица, когда погашать регистрационную запись об ипотеке необходимо в общем порядке - на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Отмечаем, что в состав наследства после смерти наследодателя входит все принадлежавшее ему на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права, в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором, а также права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм. Таким образом, право требования наследодателя по обеспеченному ипотекой обязательству, в том числе на получение денежных средств, также наследуется в общем порядке.

В таком случае наследникам необходимо предварительно обратиться в орган регистрации и внести изменения в записи ЕГРН – заменить умершего залогодержателя на наследников в регистрационной записи об ипотеке, а уже в последующем обратиться в орган регистрации прав с заявлением о ее погашении.

✎ Обращаем внимание заявителей, что кроме перечисленных документов, представление иных документов в целях погашения регистрационной записи об ипотеке не требуется.

✎ Государственную пошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке уплачивать не нужно.

✎ Регистрационная запись об ипотеке погашается в следующие сроки после того, как заявление поступило в орган регистрации прав:

• 3 рабочих дня - по общему правилу;
• 5 рабочих дней - если ипотека возникла в силу Закона об участии в долевом строительстве.

Резюмируем:
Регистрационную запись об ипотеке возможно погасить в общем порядке на основании заявлений уполномоченных лиц, однако действующим законодательством Российской Федерации установлены особенности ее погашения для определенных случаев. В этой связи заявителям необходимо однозначно установить интересующую их ситуацию, связанную с погашением регистрационной записи об ипотеке, и представлять в орган регистрации прав необходимые в силу закона для такого погашения документы.

Отмечаем:
Во избежание неприятных ситуаций, в том числе связанных с возможным принятием решения о приостановлении и отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке, просим принимать указанную информацию во внимание при представлении заявлений и документов в орган регистрации прав.

Дополнительно обращаем внимание заявителей, что однозначные выводы о достаточности (необходимости) представленных документов в соответствии с требованиями действующего законодательства возможно сделать исключительно после приема документов на стадии проведения правовой экспертизы.

О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства

Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) – это единая федеральная централизованная информационная система, обеспечивающая сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

В ГИС ЖКХ данные поступают от различных поставщиков информации, таких как органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, индивидуальные предприниматели, иные лица, которые обязаны в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации размещать информацию в системе.

Отношения, возникающее при сборе и обработки информации для её включения в ГИС ЖКХ, регулируются Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России и регламентом взаимодействия Росреестра и ГИС ЖКХ.

В системе ГИС ЖКХ размещается следующая информация:

• об объектах жилищного фонда;
• о готовности к отопительному сезону (периоду);
• об обращении с твёрдыми коммунальными отходами;
• об административных правонарушениях;
• о населённых пунктах без доступа к сети ИНТЕРНЕТ;
• об управляющих организациях и решений об определении управляющих организаций;
• о конкурсах по отбору кредитных организаций;
• по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
• по мерам социальной поддержки;
• по стандартам и нормативам потребления коммунальных услуг;
• иная информация, связанная с ЖКХ.

Согласно Распоряжению Правительства Российской Федерации от 20.01.2022 № 34-р АО «Оператор информационной системы» определено оператором ГИС ЖКХ (Оператор), который обязан обеспечивать соответствие указанной системы требованиям законодательства Российской Федерации, бесперебойное ее функционирование, а также взаимодействия иных информационных систем с ГИС ЖКХ с использованием единых форматов.

В случае внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимости и (или) о правах/ограничениях прав на них, после актуализации соответствующей информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), Севреестр ежедекадно выгружает массив данных ЕГРН на сервер Оператора, после чего пакет данных размещается в ГИС ЖКХ. При этом важно отметить, что процесс выгрузки массива данных ЕГРН на сервер Оператора происходит в автоматическом режиме.

Оператором совместно с Росреестром на постоянной основе проводятся мероприятия по доработке механизма выгрузки сведений ЕГРН, а также по устранению ошибок в случае их возникновения при загрузке сведений в ГИС ЖКХ.

Об указании в документах вида разрешенного использования здания

Правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, определяется градостроительным регламентом, являющимся частью правил землепользования и застройки. Применительно к каждой территориальной зоне градостроительными регламентами устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

При наличии утвержденных правил землепользования и застройки вид разрешенного использования объектов капитального строительства выбирается правообладателем самостоятельно из предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

В ряде случаев виды разрешенного использования объектов капитального строительства определяются федеральным законом, например, «жилой дом», «садовый дом», «гараж».

При отсутствии перечисленных нормативных актов или сведений в них вид разрешенного использования здания определяется исходя из характера его использования или вида хозяйственной деятельности, осуществляемой в таком здании или с его помощью.

Вид разрешенного использования здания указывается в техническом плане, необходимом для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, например, «хозяйственная постройка - сарай». В отношении объекта вспомогательного использования указываются слова «объект вспомогательного использования» и вид использования (например, «здание контрольно-пропускного пункта»).

Сведения о виде разрешенного использования объектов недвижимости используются при проведении государственной кадастровой оценки. Эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Классификатор объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям утвержден приказом Минстроя России от 10.07.2020 № 374/пр.

О необходимости отчуждения доли земельного участка в случае отчуждения помещения в здании, расположенном на таком участке

Заявители часто интересуются, необходимо ли в случае продажи помещения в здании одновременно производить отчуждение соответствующей доли земельного участка, на котором такое здание расположено?   Для ответа на этот вопрос обратимся к положениям действующего законодательства Российской Федерации:

• На территории Российской Федерации признается и действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
• Согласно общих и специальных положений Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
• Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (абзац 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
• Сделки по отчуждению доли в праве общей долевой в отношении объекта недвижимости по общему правилу подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Таким образом в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из вышеизложенного, сделки по отчуждению помещений без отчуждения доли в праве собственности на соответствующий земельный участок противоречат закону.

Более того, сделки, согласно которым производится отчуждение здания (строения, сооружения) без соответствующего земельного участка или участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Обращаем внимание заявителей, что аналогичная позиция подтверждена и действующей судебной практикой.

Резюмируем:
Если земельный участок и помещения в здании, расположенном на таком земельном участке, принадлежат на праве собственности одному лицу, одновременно с продажей помещений необходимо производить отчуждение доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок. При этом такая сделка подлежит обязательному нотариальному отчуждению.

Отмечаем:
Представленная заявителями на государственную регистрацию сделка, не соответствующая требованиям действующего законодательства (в том числе вышеперечисленным нормам), будет являться основанием для приостановления государственной регистрации.

Во избежание указанных неприятных ситуаций, в том числе связанных с возможным принятием решения о приостановлении и отказе в государственной регистрации, просим принимать указанную информацию во внимание при оформлении правоустанавливающих документов, а также представлении заявлений и документов на государственную регистрацию.

Дополнительно обращаем внимание заявителей, что однозначные выводы о достаточности (необходимости) представленных документов в соответствии с требованиями действующего законодательства возможно сделать исключительно после приема документов на стадии проведения правовой экспертизы.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры

Сегодня перепланировка является один из самых популярных способов улучшения жилищных условий. Несмотря на это, не все знают, что в результате произведённых ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, сведения о которых обязательно нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Различают два вида изменений в квартире:

1. Переустройство – это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую;
2. Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих.

Перепланировку квартиры необходимо проводить в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки.

После того, как ремонтные работы будут завершены необходимо:

1. Получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства;
2. Заключить с кадастровым инженером договор подряда для подготовки технического плана квартиры по результатам ее перепланировки на основании указанного акта и проекта планировки.

После этого технический план с соответствующим заявлением необходимо представить в Севреестр. Такое заявление может быть подано собственником квартиры (в том числе всеми ее собственниками, если она находится в общей долевой собственности) или его представителем при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с пунктом 1.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены.

В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры – как в меньшую, так и в большую сторону. При этом если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).

По результатам осуществления учетных действий заявителю будет выдана (направлена) выписка из ЕГРН. Получить выписку, содержащую обновленные данные о жилом помещении, можно и самостоятельно – с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Арктический вызов

Стартовал прием заявок на участие в самой масштабной федеральной программе по привлечению высококвалифицированных кадров в инновационные проекты арктической зоны – «Арктический вызов». «Арктический вызов» – настоящий портал в новую жизнь для всех, кто перерос свою должность, не использует весь свой потенциал на текущей работе, любит сложные задачи, открыт новому и сердцем чувствует зов приключений. Первым траншем с трудоустройством до конца 2022 года Арктика ищет состоявшихся и молодых специалистов с опытом и навыками управления и организации комфортных условий труда по 9 направлениям: Градостроительство и ЖКХ; СМИ и информационные технологии; Экономика и управление; Медицина и здравоохранение; Образование и культура; Природопользование и экология; Туризм и спорт; Энергетика и промышленность; Социальная сфера. Пройдите три этапа отбора, проверьте свои навыки и характер, получите работу мечты и станьте новым героем Арктики! Оставить заявку и узнать больше о программе на сайте: https://арктический-вызов.рф/    #арктиказовет #арктическийвызов #насевережить #насевереработа

О Telegram-канале для кадастровых инженеров

Севреестром в целях доведения до сведения кадастровых инженеров информации по вопросам осуществления государственного кадастрового учета, а также повышения качества подготовки документов, необходимых для государственного кадастрового учета объектов недвижимости, ведется Telegram-канал.

Участниками Telegram-канала являются представители Севреестра, Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю и кадастровые инженеры, осуществляющие свою деятельность на территории города Севастополя.

Кадастровым инженерам для получения доступа к Telegram-каналу необходимо прислать на адрес электронной почты oku_zu@sevreestr.ru контактные данные (Ф.И.О., номер телефона) с указанием темы письма «Telegram-канал».

Извещение о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя уведомляет всех заинтересованных лиц о завершении подготовки проекта карты-плана территории, с которым можно ознакомиться на официальном сайте: https://dizo.sev.gov.ru/provedenie-kompleksnykh-kadastrovykh-rabot-na-territorii-goroda-sevastopolya/

В соответствии с государственным контрактом: №9-ГК22 от 25.03.2022 выполняются комплексные кадастровые работы в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории города Севастополя, в кадастровых кварталах:
91:02:002012, 91:01:004003, 91:02:005007, 91:01:008001, 91:01:013001, 91:02:005008, 91:02:006006, 91:02:006007, 91:02:006004, 91:02:006003

Иные сведения, позволяющие определить местоположение территории, на которой выполняются комплексные кадастровые работы:
ТСН «СТ «Овощевод», ТСН СНТ «Наука», ТСН СНТ «Маяк-3», ТСН СНТ «Вишневый сад», ТСН СНТ «Механизатор», СНТ СН «Бриг-2»,
СНТ СН «Дружный-2», ТСН «СНТ «Кооператив-2», ТСН СНТ «Динамо-1», ТСН «СНТ «Ромашка», ТСН СНТ «Вулкан», ТСН «Медик-3»,
ТСН СНТ «Море», ТСН «ДНТ «Союзстрой», СТ «Стрелец», ТСН СНТ «Рубин», ТСН «Благодатный», ТСН «СТ «Здоровье», СНТ «Клеры-2»,
ТСН СНТ «Коммунальник», ТСН СНТ «Скалистый-89», ТСН «СТ «Весна», ТСН «СТ «Маяк-2», ТСН СНТ «Малыш», ТСН «СНТ «Медик-2»,
ТСН «СТ «Корабел», СНТСН «Голубой залив», ТСН «СТ «Дионис», СТСН «Ветеран», СТ «Икар-1», ТСН «СТ «Парус-2», ТСН СНТ «Ока»,
ТСН «СТ «Медик-3А», ТСН СНТ «Сосенки», ТСН «СНТ «Биолог», ТСН «СНТ «Гидрограф», ТСН «СТ «Гефест», ТСН СНТ «Кристалл-2»,
ТСН «СТ «Металлист», СНТ «Сосновый бор», ТСН «Связист-2», СТ «Полет», ТСН СНП «Энтузиаст».

Заседание согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы на территории кадастровых кварталов: 91:02:002012, 91:01:004003, 91:02:005007, 91:01:008001, 91:01:013001, 91:02:005008, 91:02:006006, 91:02:006007, 91:02:006004, 91:02:006003

Для участия в согласовании местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы, подтверждающие права на соответствующий земельный участок.

Обоснованные возражения относительно местоположения границ земельных участков, содержащегося в проекте карты-плана территории, можно представить в согласительную комиссию в письменной форме в период

• с «18» июля 2022 г. по «07» августа 2022 г. и
• с «07» августа 2022 г. по «12» сентября 2022 г.

Возражения оформляются в соответствии с частью 15 статьи 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 г. « 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и включают в себя сведения о лице, направившем данное возражение, в том числе фамилию, имя и (при наличии) отчество, а также адрес правообладателя и (или) адрес электронной почты правообладателя, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с местоположением границы земельного участка, кадастровый номер земельного участка (при наличии) или обозначение образуемого земельного участка в соответствии с проектом карты-плана территории. К указанным возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, направившего данное возражение, на такой земельный участок, или иные документы, устанавливающие или удостоверяющие права на такой земельный участок, а также документы, определяющие (определявшие) местоположение границ при образовании такого земельного участка (при наличии).

В случае отсутствия таких возражений местоположение границ земельных участков считается согласованным.

• Извещение о проведении заседания согласительной комиссии по вопросам согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

Продление дачной амнистии и изменение требований по оформлению декларации об объекте недвижимости

01.07.2022 упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилые и садовые дома (с количеством надземных этажей не более чем 3), расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, («дачная амнистия») продлен еще на 5 лет - до 01.03.2031.

С указанной выше даты федеральным законом прямо предусмотрено, что при проведении правовой экспертизы документов в рамках «дачной амнистии» органом регистрации прав не осуществляется проверка соответствия предельным параметрам разрешенного строительства в виде минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.

Наряду с этим на территории города Севастополя до 01.01.2023 установлена региональная особенность применения «дачной амнистии» в виде предельно допустимого значения площади здания 300 кв.м.

При этом напоминаем, что с 01.03.2022 «дачная амнистия» действует также на жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, площадью не более 500 кв.м. и площадью застройки не более 0,25% от площади земельного участка.

Технический план жилого или садового дома в рамках «дачной амнистии» подготавливается кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости (правообладателем земельного участка, на котором находится объект недвижимости). Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

С 01.07.2022 законом прямо установлено, что ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию (то есть непосредственно правообладатель).

С 19.06.2022 действует новая форма декларации об объекте недвижимости, утвержденная приказом Росреестра от 04.03.2022 № П/0072. Стоит обратить внимание на следующие изменения требований к ее заполнению по сравнению с ранее действовавшими:

• нумерация листов является сквозной в пределах документа; номер листа декларации включает в себя также указание общего количества листов декларации; декларация на каждом листе (в свободном месте страницы под основным текстом декларации) заверяется подписью лица, составившего декларацию, с указанием расшифровки подписи (ФИО), должности (при наличии) и даты подготовки декларации;
• необходимость прошивать и скреплять подписью декларацию отсутствует;
• в случае, если правообладателей несколько, декларация подписывается всеми участниками общей собственности (на каждом листе);
• исключена необходимость представления к декларации копии правоустанавливающего документа в отношении объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Об изменении с 01.07.2022 процедуры уточнения местоположения границ земельных участков

В соответствии с Федеральным законом 28.06.2022 № 185-ФЗ 01.07.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ, в соответствии с которым: утрачивает силу часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации);

Севреестр и ГАУ МФЦ г. Севастополя с 29 июня 2022 года перешли на безбумажный документооборот при предоставлении государственных услуг

С 29.06.2022, в связи со вступлением в силу поправок в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Севреестр и ГАУ МФЦ г. Севастополя подписали дополнительное соглашение о взаимодействии в части организации взаимодействия при оказании государственных услуг, согласно которому бумажные документы, предоставленные заявителем через офисы ГАУ МФЦ г. Севастополя, перестают направляться в Севреестр (исключение составляют документарные закладные, по которым сохраняется существующий порядок). Теперь документы, принятые от заявителя на бумажном носителе, сотрудники МФЦ переводят в электронный вид, заверяют электронной подписью и отправляют только в электронном виде в Севреестр. Электронные образы документов, созданные МФЦ, имеют ту же юридическую силу, что и документы в бумажном виде. Оригиналы бумажных документов, принятые в МФЦ с 29.06.2022, будут храниться в МФЦ и выдаваться с отметками о переводе в электронный вид одновременно с результатами предоставления государственной услуги, подготовленными МФЦ на бумаге.

При этом регистрационные штампы на любых видах договорах (купли-продажи, дарения, аренды, участия в долевом строительстве и других) с 29.06.2022 не проставляются, а результатом такой регистрации, также как кадастрового учета, является выписка из ЕГРН.

«Переход на электронное взаимодействие между МФЦ и Севреестром позволит сократить сроки предоставления услуг. Помимо прочего заявителям не нужно предоставлять несколько экземпляров документов, выражающих содержание сделки и являющихся основанием для регистрации права, то есть достаточно только одного экземпляра-подлинника. Такие документы с отметкой об их переводе в электронный вид возвращаются заявителю после завершения процедуры государственной регистрации прав. В органе регистрации прав данный документ будет храниться только в электронном виде, который имеет ту же юридическую силу, что и документ в бумажном виде» - поясняет руководитель Севреестра Артем Фадеев.

С более подробной информацией о предоставлении документов, выражающих содержание сделки, можно ознакомиться дополнительно в статье: «Сколько подлинников сделки, составленной в бумажной форме, необходимо представлять в Севреестр»

С целью бесшовного перехода на новый этап работы, как с заявителями, так и между ведомствами, Севреестром проведены обучающие семинары для сотрудников МФЦ г. Севастополя, на которых обсуждались все особенности безбумажного документооборота, предусмотренные внесенными в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменениями, в частности случаи отказа в приеме документов на государственные услуги Севреестра.

Так, в приеме документов будет отказано, если документ, удостоверяющий личность, предъявлен, но срок его действия истек.

Кроме того, в приеме документов будет отказано, если при визуальном их осмотре (без использования технических средств) будет выявлено, что они исполнены карандашом, имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и другие исправления и повреждения, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.

В ходе семинаров обсуждались также вопросы ответственности сотрудников МФЦ, связанные с приемом документов на предоставление государственных услуг Севреестра.

Дополнительно обращаем внимание, что из способов подачи заявления о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав исключено почтовое отправление.

О том, как получить услуги Росреестра в электронном виде, дополнительно в статьях:

• «О подаче документов на государственную регистрацию в электронном виде»
• «О предоставлении кадастровым инженером заявлений в электронном виде»

Сколько подлинников сделки, составленной в бумажной форме, необходимо представлять в Севреестр

30 апреля 2021 в Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) внесены изменения в части требований о количестве подлинников документов, составленных в бумажной форме, которые необходимо представлять в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации в отношении объектов недвижимости.

Так, необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются только в ОДНОМ экземпляре-подлиннике.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Закон о регистрации, которыми предусмотрен безбумажный документооборот между органом регистрации прав и офисами многофункциональных центров - проект «Стоп-бумага». С учетом указанного проекта с 29 июня 2022 будут введены следующие изменения:

• Документы, представленные заявителем в МФЦ в целях осуществления учетно-регистрационных действий, сотрудник МФЦ будет преобразовывать в форму электронного документа, заверять усиленной квалифицированной электронной подписью и направлять Севреестр в электронном виде по защищенным каналам связи. После того, как бумажные документы будут переведены в электронный вид, они будут храниться до даты выдачи готовых документов в офисах МФЦ, а не в Севреестре;
• Все учетно-регистрационные действия будут подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, даже в случае представления заявителем соответствующего договора купли-продажи, ипотеки, аренды, участия в долевом строительстве и других, проведенная регистрация будет подтверждаться выпиской из ЕГРН, а не регистрационной надписью;
• Рассматриваемыми нововведениями исключена возможность представления в орган регистрации прав заявлений и документов посредством почтового отправления.

Реализация данного проекта направлена на улучшение электронного документооборота, оцифровку архивов и общую минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации.

Проект «Стоп-бумага» в том числе позволит оптимизировать процесс и сократить сроки предоставления услуг, исключив необходимость перемещения документов на бумажном носителе, а также снизить финансовые издержки на доставку документов.

Учитывая все указанные нововведения, составление подлинного экземпляра любой сделки на бумажном носителе для органа регистрации прав не требуется.

Обращаем внимание заявителей, что представление в Севреестр сделки в экземпляре-подлиннике для органа регистрации может послужить основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации в связи с нарушением требований действующего законодательства Российской Федерации к содержанию документа.

Во избежание указанных неприятных ситуаций, в том числе связанных с возможным принятием решения о приостановлении и отказе в государственной регистрации, просим принимать указанную информацию во внимание при оформлении правоустанавливающих документов, а также представлении заявлений и документов на государственную регистрацию.

Дополнительно обращаем внимание заявителей, что однозначные выводы о достаточности (необходимости) представленных документов в соответствии с требованиями действующего законодательства возможно сделать исключительно после приема документов на стадии проведения правовой экспертизы.

Порядок снятия объекта недвижимости с кадастрового учета

Основанием для исключения сведений об объекте и праве на него в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является прекращение существования объекта. Если объект недвижимости перестал существовать, например, был снесен или сгорел или не подлежит восстановлению из-за своей ветхости, то такой объект целесообразно снять с государственного кадастрового учета. В том случае если на объект зарегистрировано право, то следует прекратить право собственности на уже несуществующий объект.

Для того, чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости при их гибели или уничтожении, необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами:

• заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Данное заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором расположен (был расположен) объект недвижимости. При этом, если у объекта недвижимости несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя(-ей) на основании нотариально удостоверенной доверенности;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Он необходим в том случае, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находится (находился) объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (далее — Акт).

«Акт подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой Акт, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю Олеся Калинкина.

Пунктом 10 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных Приказом Росреестра от 24.05.2021 N П/0217 "Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" (далее – Требования) определено, что Акт подготавливается с учетом сведений, содержащихся в установленных документах, перечень которых прилагается (например, решение об изъятии земельного участка, решение о сносе самовольной постройки, решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект недвижимости и т.д.).

Если этих документов нет, то Акт готовится с указанием причины их неиспользования. Отсутствие документов из перечня не является нарушением, и не будет основанием для приостановления действий по снятию с кадастрового учета объектов. Кроме того, предусмотрена возможность не включения в состав Акта электронных образов документов, а указание ссылки на такой документ, если такие документы опубликованы и размещены на официальном сайте органа государственной власти, органа местного самоуправления или органа судебной власти либо такие документы доступны в государственном или муниципальном информационном ресурсе.

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка об объекте недвижимости, которая содержит внесенные в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Руководитель Севреестра Артем Фадеев поясняет: «процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права на объект недвижимости, который прекратил свое существование, осуществляется бесплатно».

Новые формы и требования к подготовке межевого и технического планов, декларации об объекте недвижимости с 19.06.2022

18.06.2022 утратили силу приказы Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 и от 18.12.2015 № 953, которыми были утверждены формы межевого и технического планов, декларации об объекте недвижимости, а также требования к подготовке таких документов и состав содержащихся в них сведений.

Для подготовки указанных документов с 19.06.2022 необходимо руководствоваться приказами Росреестра:

• от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;
• от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»;
• от 04.03.2022 № П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

До 19.03.2023 для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть представлены межевые и технические планы, подготовленные и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера в соответствии с формой и требованиями к подготовке таких документов, действовавшими до 19.06.2022.

Вместе с тем обращаем внимание, что девятимесячный переходный период для декларации об объекте недвижимости не установлен, в связи с чем при подготовке технического плана с 19.06.2022 в соответствии с формой и требованиями, действовавшими до 19.06.2022, декларация об объекте недвижимости должна быть подготовлена в соответствии с новой формой и требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 04.03.2022 № П/0072.

Какие сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению

В Севреестр часто представляются сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, которые в силу положений действующего законодательства Российской Федерации подлежат обязательному нотариальному удостоверению, однако составляются заявителями в простой письменной форме.

Такие нарушения влекут за собой приостановление и последующий отказ в осуществлении государственной регистрации права в соответствии с пунктами 7 и 13 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), так как форма документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, а представленная сделка является ничтожной.

Как же понять, когда для удостоверения вашего договора по отчуждению долей в праве общей долевой собственности необходимо обязательно обратиться к нотариусу, а когда договор можно составить в простой письменной форме?

Обратимся к положениям действующего законодательства.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно (часть 2 статьи 163 Гражданского кодекса РФ):
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. При этом если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Случаи обязательного нотариального удостоверения сделок указаны в законе. Вместе с тем, заявители вправе обратиться к нотариусу за удостоверением сделки и в тех случаях, когда такое удостоверение не является обязательным.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество установлены в статье 42 Закона о регистрации.

По общему правилу сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Однако часть 1.1 статьи 42 Закона о регистрации содержит исключения из этого правила – следующие сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности обязательному нотариальному удостоверению не подлежат:

• сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»;
• договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями;
• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемые в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из этого следует, что, если по сделке отчуждается весь объект в целом всеми участниками долевой собственности одновременно (по одной сделке), такая сделка обязательному нотариальному удостоверению не подлежит.

При этом если по сделке об отчуждении доли имущество отчуждают не все участники долевой собственности, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как фактически предметом сделки будет не объект недвижимости в целом, а доля в праве общей долевой собственности на него.

Во избежание указанных неприятных ситуаций, в том числе связанных с возможным принятием решения о приостановлении и отказе в государственной регистрации, просим принимать указанную информацию во внимание при оформлении правоустанавливающих документов, а также представлении заявлений и документов на государственную регистрацию.

Дополнительно обращаем внимание заявителей, что однозначные выводы о достаточности (необходимости) представленных документов в соответствии с требованиями действующего законодательства возможно сделать исключительно после приема документов на стадии проведения правовой экспертизы.

Заседание общественного совета при Севреестре

9 июня 2022 состоялось заседание Общественного совета при Севреестре, на котором был утвержден план основных мероприятий Общественного совета при Севреестре в 2022 году. В ходе мероприятия участники обсудили актуальные вопросы кадастровой деятельности, взаимодействия нотариусов города Севастополя с Севреестром и критерии организации приема заявителей в Севреестре в рамках оказания государственных услуг.

С докладом выступила член Общественного совета при Севреестре, президент Нотариальной палаты г. Севастополя, Ольга Каленкович, которая отметила необходимость более детального информирования как референтных групп, так и заявителей о вступающих в силу с 29.06.2022 изменениях законодательства в сфере государственной регистрации прав.

Член Общественного совета при Севреестре Вера Леонова рассказала о причинах и источниках приостановок кадастрового учета, возможностях совместной работы профессионального сообщества и Севреестра для решения актуальных вопросов кадастровой деятельности.

Руководитель Севреестра Артем Фадеев сообщил о механизмах, реализованных Севреестром в целях повышения компетенции кадастровых инженеров и снижения количества принимаемых решений о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с некачественной подготовкой документов кадастровыми инженерами.

Также, на заседании членом Общественного совета при Севреестре Алексеем Бояркиным было отмечено слаженное взаимодействие банковского сообщества и Севреестра.

О возможности оплаты кадастровых работ после внесения сведений в ЕГРН

В соответствии с частью 4 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы, в соответствии с таким договором подряда.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность осуществления оплаты услуг кадастровых инженеров в полном объеме только после государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы. При этом заказчики кадастровых работ и кадастровые инженеры не ограничены в выборе вида оплаты за выполнение кадастровых работ, в том числе с использованием безналичных расчетов и аккредитива при расчетах. Такие условия также могут быть отражены в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

О формате электронных носителей при подаче заявления на кадастровый учет

В соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права документы могут быть представлены на бумажном носителе или в электронной форме.

Согласно приказу Росреестра от 30.12.2020 № П/0509, в случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (далее – Заявление) в форме документа на бумажном носителе межевой план, технический план, карта-план территории, акт обследования представляются на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на электронном носителе информации (например, оптический компакт-диск, USB Flash Drive), за исключением случаев, если такие документы помещены на временное хранилище в электронное хранилище. Электронный носитель информации возвращается заявителю при наличии соответствующего указания в Заявлении.

Учитывая изложенное, при предоставлении Заявлений в форме документа на бумажном носителе межевой план, технический план, карта-план территории, акт обследования могут быть представлены не только на компакт-дисках, но и на других электронных носителях, в том числе USB Flash Drive (флэш-карта).

Государственная регистрация права общей совместной собственности супругов, когда ранее право в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано за одним из них

В Севреестр поступают вопросы от заявителей о том, можно ли внести в записи ЕГРН о вещных правах сведения о втором супруге, если ранее была внесена запись о праве собственности одного из них и имущество является совместно нажитым. По общему правилу, установленному статьей 256 Гражданского кодекса РФ и статьей 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Такой режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. В соответствии с положениями статей 34, 35 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Прекратить режим совместной собственности супругов возможно путем его раздела на основании соглашения между супругами или решения суда в случае отсутствия согласия сторон, а также в случае заключения супругами брачного договора, предусматривающего такое прекращение.

Отмечаем, что соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Законом установлен режим личного имущества каждого из супругов (статья 36 Семейного кодекса РФ), к которому относится в том числе имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов в период брака:

• в дар;
• в порядке наследования;
• по иным безвозмездным сделкам.

Обращаем внимание заявителей, что на такое имущество режим совместной собственности не распространяется.

Подробнее ...

Об актуальных разрешениях на совершение сделок с недвижимостью, стороной которых являются иностранные лица недружественных государств

Ранее Севреестром в статье "Ограничение сделок с недвижимостью для иностранцев" освещались вопросы ограничений в сфере оказания государственных услуг по государственной регистрации прав в связи с действием Указа Президента России № 81 от 01.03.2022 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации»

Напоминаем, что обязательным условием совершения сделок с объектами недвижимости, стороной которых являются иностранные лица недружественных государств, со 02.03.2022 включительно является получение разрешения, выдаваемого Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (далее – Правительственная комиссия), которое также при необходимости должно содержать условия осуществления таких сделок.

Правила выдачи Правительственной комиссией разрешений на осуществление резидентами сделок с иностранными лицами в целях реализации дополнительных временных мер экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 № 295.

Заявление о выдаче разрешения на осуществление сделки или группы сделок, представляется резидентом или лицом иностранного государства, совершающего недружественные действия, в Министерство Финансов Российской Федерации.

Заявление и прилагаемые документы могут быть направлены в Минфин России по адресу электронной почты podcom@minfin.gov.ru либо по почтовому адресу: 109097, г. Москва, ул. Ильинка, д. 9.

В настоящее время Правительственной комиссией в соответствующих протоколах закреплены особенности совершения тех или иных сделок, когда получение отдельного разрешения Правительственной комиссии не требуется. Более того, протоколами закреплено, что такие разрешения действуют без ограничения срока. С такими протоколами любой желающий может ознакомиться на официальном сайте Минфина России в разделе «Выдача разрешений в рамках Указов №№ 79, 81, 95».

Подробнее ...

Основные (типичные) замечания при проведении кадастровых работ и подготовке межевых планов, технических планов и актов обследования

Росреестром в рамках вопроса исполнения СРО КИ обязанности по осуществлению контроля над соблюдением своими членами требований законодательства Российской Федерации, в том числе на основании аналитической информации о типичных нарушениях, допущенных кадастровыми инженерами при осуществлении работ (на всей территории Российской Федерации), подготовлен перечень основных замечаний к документам, подготавливаемым кадастровыми инженерами - Приложение «Основные замечания – общие».

Также, в рамках анализа причин принятия государственными регистраторами прав решений о приостановлении государственного кадастрового учета, в том числе с одновременной государственной регистрацией права, в части, касающейся ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами, Севреестром подготовлен перечень типичных нарушений, допускаемых кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ и подготовке соответствующих документов на объекты недвижимости, расположенные на территории города федерального значения Севастополя, за период с 10.01.2022 по 23.05.2022 - Приложение «Типичные нарушения – Севастополь».

Усиление контроля за деятельностью кадастровых инженеров и саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (СРО КИ)

В настоящее время Управлением Росреестра по Республике Крым и Севастополю и уполномоченными органами Госкомрегистром и Севреестром активно проводятся мероприятия по снижению доли приостановлений осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, бо́льшая часть которых (более 70%) обусловлена ошибками, допускаемыми кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, а также актов обследований.

В целях улучшения качества кадастровой деятельности в саморегулируемые организации кадастровых инженеров (СРО КИ) направляется информация о нарушениях, допущенных кадастровыми инженерами при осуществлении кадастровых работ:

• при принятии решений о приостановлении учетно-регистрационных действий на основании выявленных типичных нарушений в деятельности кадастровых инженеров;
• при принятии решений об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий в случаях неустранения кадастровыми инженерами причин приостановления;
• при принятии решения о необходимости устранения реестровой ошибки, совершенной в течение предыдущих трех лет.

К типичным нарушениям отнесены:

• пересечение границ земельного участка, в отношении которого подготовлен межевой план;
• в межевом плане отсутствуют сведения о кадастровых номерах расположенных на земельном участке объектов капитального строительства;
• нарушен порядок согласования местоположения границ земельного участка;
• не обеспечен доступ к образуемым земельным участкам;
• в межевом плане отсутствует обоснование (или приведено некорректно) изменения площади и конфигурации земельного участка;
• в техническом плане указаны не все земельные участки, на которых расположен объект капитального строительства;
• адрес объекта недвижимости указан не в соответствии со сведениями и структурой, содержащимися в ФИАС.

Управление Росреестра по Республике Крым и Севастополю, совместно с Госкомрегистром и Севреестром, ежеквартально направляет в СРО КИ обобщенную информацию о систематических нарушениях, допущенных кадастровыми инженерами.

По результатам рассмотрения направленных писем СРО КИ принимаются решения о дисциплинарном взыскании и взятии на контроль деятельности отдельных кадастровых инженеров.

В целях повышения качества кадастровой деятельности 25 мая Росреестр провел совещание с профессиональными участниками кадастровой деятельности в формате видеоконференцсвязи. В ходе совещания были озвучены основные задачи Росреестра по повышению качества кадастровых работ и снижению количества решений о приостановлении государственного кадастрового учета и новеллы в законодательстве в сфере кадастровой деятельности и государственного кадастрового учета.

«На данный момент проводится активная работа не только с кадастровыми инженерами, но и вносятся изменения в законодательство для оптимизации взаимодействия между заказчиком и исполнителем кадастровых работ. Действующим законодательством предусмотрена возможность осуществления оплаты услуг кадастровых инженеров в полном объеме только после государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю Олеся Калинкина.

Уточняется, что при этом заказчики кадастровых работ и кадастровые инженеры не ограничены в выборе вида оплаты за выполнение кадастровых работ, в том числе с использованием безналичных расчетов и аккредитива при расчетах. Такие условия также могут быть отражены в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

Помимо законодательных изменений, Росреестром ежеквартально будет формироваться рейтинг кадастровых инженеров. Будут учитываться качество подготовленных документов и количество решений о приостановлении или отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий. Рейтинг будет размещен в блоках региональной информации территориальных органов Росреестра на официальном сайте Росреестра.

«Севреестром в целях повышения уровня доступности, открытости и прозрачности результатов деятельности кадастровых инженеров для граждан и потенциальных заказчиков кадастровых работ на территории города Севастополя ежемесячно по настоящее время актуализируется рейтинг кадастровых инженеров за последние 3 месяца и весь период его ведения с цветным форматированием в виде гистограмм для удобства визуализации на официальном сайте в разделе меню: Деятельность - Государственный кадастровый учет - Рейтинг кадастровых инженеров», - комментирует начальник Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Артем Фадеев.

Для усиления контроля за деятельностью кадастровых инженеров с начала 2022 года Севреестром в СРО КИ было направлено 13 писем о выявленных нарушениях, содержащихся в технических и межевых планах, подготовленных кадастровыми инженерами.

Установление в реестре объектов недвижимости взаимосвязи объектов капитального строительства и земельных участков, на которых они расположены

В соответствии с пунктом 9 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, федеральная государственная информационная система ЕГРН обеспечивает взаимосвязь:

• разделов ЕГРН, содержащих сведения об объектах недвижимого имущества (зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства), прочно связанных с земельным участком, и раздела ЕГРН, содержащего сведения о таком земельном участке;
• разделов ЕГРН, содержащих сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в здании или сооружении, и раздела ЕГРН, содержащего сведения о таком здании или сооружении;
• раздела ЕГРН, содержащего сведения о предприятии как имущественном комплексе, и разделов ЕГРН, содержащих сведения об иных объектах недвижимости (зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, помещениях, машино-местах, земельных участках), входящих либо права на которые (например, аренда) входят в состав такого предприятия;
• раздела ЕГРН, содержащего сведения о едином недвижимом комплексе, и разделов ЕГРН, содержащих сведения о зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, входящих в его состав, а также о земельном участке, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке.

Привязка объекта капитального строительства к земле подразумевает определение его координат на местности. Как это сделать, чаще всего спрашивают те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости — например, собственники зданий, расположенных на неоформленной земле.

Собственник здания или сооружения имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Подтвердить это право можно, осуществив привязку.

За их подготовкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки, определит его точные координаты и составит технический план. В него он внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или иное здание (строение). Таким образом, связь между участком и строением будет установлена.

Также связь между участком и объектом недвижимости может быть установлена при процедуре уточнения местоположения границ земельного участка. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако границы и площади земельного участка имеют статус «неуточненные». Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В этом случае для привязки здания (строения) к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.

После подготовки межевого или технического плана, собственник должен будет обратиться в любое отделение многофункционального центра с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, представив межевой или технический план объекта недвижимости, после чего Севреестр внесет соответствующие изменения в ЕГРН.

Кроме того, Севреестром в настоящее время осуществляются мероприятия по установлению взаимосвязи между объектами капитального строительства и земельными участками, на которых они расположены. При этом используются сведения, указанные в правоустанавливающих документах, публичной кадастровой карте, документах, хранящихся в архиве Севреестра, и сведения из иных источников.

Сведения о такой взаимосвязи используются налоговыми органами, государственными и муниципальными органами власти и иными лицами, и организациями.

Как изменить назначение садового дома на жилой, если ранее было получено заключение о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания

Хотим обратить внимание собственников земельных участков, предоставленных гражданам или некоммерческим объединениям граждан для ведения садоводства города Севастополя, и возведенных на них домах, которым при этом Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя (далее – Департамент архитектуры) выдано заключение о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания.

Наличие указанного заключения являлось основанием органам, осуществляющим государственный регистрационный учет (паспортным столам), для регистрации по месту жительства собственника и членов его семьи, не имеющих регистрации по месту жительства в пределах Российской Федерации, при наличии почтового адреса, включенного в Федеральную информационно-адресную систему (ФИАС) и регистрации собственности по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

То есть, целью получения собственником обозначенного выше земельного участка заключения о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания являлось урегулирование вопросов, связанных с реализацией прав граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке. При этом данное заключение не содержит утверждений о том, что садовый дом, признанный пригодным для постоянного проживания, признается жилым домом.

Таким образом, заключение о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания, выданное Департаментом архитектуры, устанавливает соответствие садового дома требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в редакции до 01.01.2019), и его пригодность для постоянного проживания, при этом не является решением органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении назначения объекта недвижимости (признание садового дома жилым домом).

При этом согласно Порядку признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, установленному постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, с 01.01.2019 садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.

На территории города Севастополя принятие решения о признании садовых домов жилыми домами и жилых домов садовыми домами отнесено к компетенции Департамента архитектуры.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж) (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; далее – Закон о регистрации).

Вместе с тем к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 статьи 8 Закона о регистрации), и сведения, которые в соответствии с частями 2-3 статьи 38 Закона о регистрации вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные Законом о регистрации (ч. 3 ст. 8 Закона о регистрации).

Исходя из положений Закона о регистрации, Департамент архитектуры в случае принятия им решений (актов) в том числе о признании жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом обязан направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу таких решений (актов). При этом в случае, если указанные сведения не внесены в ЕГРН в установленные сроки заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

В случае, если Вы хотите изменить назначение своего садового дома на жилой дом и/или ранее получили в Департаменте заключение о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания, Вам необходимо обратиться с соответствующими документами в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя.

Как избежать нарушений земельного законодательства

Государственный земельный надзор Росреестра направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства. Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры, которые касаются без исключения всех собственников и пользователей участков. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон до тех пор, пока их не оповестят об этом органы государственного земельного надзора.

Контрольные мероприятия бывают плановые и внеплановые. Плановые – проводятся в соответствии с ежегодным планом, утвержденным Севреестром после согласования с органами прокуратуры. Периодичность проведения плановых контрольных мероприятий определяется категорией риска, к которой отнесен земельный участок. Для земельных участков, отнесенных к категории среднего риска плановые проверки проводятся не чаще 1 раза в 3 года и не реже чем один раз в 6 лет; для земельных участков, отнесенных к категории умеренного риска, - не чаще чем 1 раз в 5 лет и не реже чем один раз в 6 лет. Для земельных участков, отнесенных к категории низкого риска и для земельных участков не вошедших в перечень земельных участков, отнесенных к категории среднего или умеренного риска, плановые контрольные (надзорные) мероприятия не проводятся.

Начальник Севреестра Фадеев Артем Николаевич поясняет: «Самыми частыми видами нарушений земельного законодательства для города Севастополя являются такие, как отсутствие регистрации права на землю, самозахват земельных участков, нарушение разрешенного использования земельных участков».

По результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий инспекторы составляют акты. В случае выявления нарушений после проведения проверки нарушителю выдаются предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения. Инспектором после проведения контрольного (надзорного) мероприятия и в случае выявления нарушения может быть составлен протокол об административном правонарушении.

Размер штрафа зависит от вида нарушения, кадастровой стоимости земельного участка, на котором оно допущено, а также от того, кто его допустил: юридическое лицо, физическое лицо или должностное. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не определена, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) устанавливает минимальную и максимальную сумму штрафа.

«За 2021 год государственными земельными инспекторами Севреестра проведено 163 проверки соблюдения требований законодательства, в результате которых выявлено 103 нарушения, вынесено 93 предписания об устранении выявленных нарушений», рассказывает начальник Севреестра Фадеев Артем Николаевич.

Размер штрафа зависит от вида нарушения, кадастровой стоимости земельного участка, на котором оно допущено, а также от того, кто его допустил: юридическое лицо, физическое лицо или должностное. В предписании об устранении нарушения указывается срок, в течение которого необходимо устранить выявленное нарушение, а также способы его устранения.

«Основная задача государственного земельного надзора - предупреждение нарушений в сфере земельного законодательства. Для этого проводятся профилактические и контрольные (надзорные) мероприятия. Важно, чтобы правообладатели знали о возможных рисках и могли устранить их в срок», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю Олеся Калинкина.

Как же избежать нарушений земельного законодательства?

Чтобы исключить нарушения рекомендуется:

1. Проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок.
2. Проверить наличие регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
3. Использовать земельный участок в установленных границах.
4. Убедиться, что фактически используемая площадь не превышает площади, указанной в правоустанавливающем документе.
5. Осуществлять на участке деятельность в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Для проведения самостоятельной оценки наличия нарушений земельного законодательства вы можете воспользоваться размещенной ниже схемой.

Внесение сведений об адресах объектов недвижимости в соответствии с ФИАС

Согласно пункту 8 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221, присвоение объекту адресации адреса в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков осуществляются в случае:

• выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения;
• выполнения работ в отношении земельного участка, здания, сооружения и объекта незавершенного строительства, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости;
• подготовки документации по планировке территории в отношении застроенной и подлежащей застройке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, адрес присваивается объекту недвижимости до подготовки или одновременно с подготовкой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию не внесены сведения о присвоенном адресе, то при постановке на государственный кадастровый учет в отношении объекта недвижимости указывается строительный адрес (местоположение объекта недвижимости).

В дальнейшем, соответствующие сведения о присвоенном в установленном порядке адресе, с указанием кадастрового номера объекта, направляются в орган регистрации прав в рамках межведомственного информационного взаимодействия согласно статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На территории города Севастополя органом, уполномоченным на ведение адресного реестра, присвоение, изменение и аннулирование адресов объектов недвижимости является Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя. По вопросам присвоения, изменения и аннулирования адресов Вы можете обратиться по адресу: г. Севастополь, ул. Рабочая, 5-А.

При этом важно отметить следующее:

• присвоение объекту адресации адреса или аннулирование его адреса подтверждается решением уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса;
• решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса подлежит обязательному внесению уполномоченным органом в государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения;
• датой присвоения объекту адресации адреса, изменения или аннулирования его адреса признается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр.

Удостовериться в изменении сведений об адресе объекта недвижимости можно воспользовавшись сайтом Федеральной информационной адресной системы (ФИАС): https://fias.nalog.ru.

Также получить актуальные сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе и об адресе, Вы можете путем использования сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) либо обратившись в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений в порядке, утвержденном приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149. Для подачи такого запроса в электронной форме рекомендуем использовать электронные сервисы, размещенные на официальном сайте Росреестра.

Ограничения на проведение контрольных (надзорных) мероприятий в 2022 году

10 марта 2022 года вступило в законную силу постановление Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее - Постановление), в соответствии с которым в 2022 году Севреестром не проводятся плановые и внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия при осуществлении государственного земельного надзора.

Внеплановые проверки проводятся исключительно по следующим основаниям:

а) При условии согласования с органами прокуратуры:

• при непосредственной угрозе (по фактам) причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан;
• при непосредственной угрозе (по фактам) возникновения чрезвычайных ситуаций природного и (или) техногенного характера.

б) Без согласования с органами прокуратуры:

• по поручениям Президента Российской Федерации, Председателя Правительства Российской Федерации, принятому после вступления в силу настоящего постановления, Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, принятому после вступления в силу настоящего постановления и согласованному с Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации - Руководителем Аппарата Правительства Российской Федерации;
• по требованию прокурора в рамках надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям;
• внеплановые проверки, основания для проведения которых установлены пунктом 1.1 части 2 статьи 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Предписания об устранении выявленных нарушений, выданных до 10 марта и действующих на день вступления в силу Постановления, продлеваются автоматически на 90 календарных дней со дня истечения срока его исполнения без ходатайства (заявления) контролируемого лица.

Вместе с этим, Постановление вводит ограничения на возбуждение дел об административных правонарушениях. Так, протоколы об административных правонарушениях не могут быть составлены, а также не могут быть выданы предписания об устранении нарушений требований законодательства, выявленных в результате проведения контрольных (надзорных мероприятий), проводимых без взаимодействия с контролируемым лицом.

Ограничение сделок с недвижимостью для иностранных граждан

С 02 марта 2022 для совершения сделки с недвижимость с гражданами из недружественных стран, необходимо получение специального разрешения 01 марта 2022 Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Указ № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации».

Положениями Указа № 81 со 02 марта 2022 установлены помимо прочего ограничения в сфере оказания государственных услуг по государственному кадастровому учету объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Положениями Указа установлены ограничения в сфере оказания государственных услуг по государственному кадастровому учету объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в части государственной регистрации сделок, влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество.

Более подробно с введенными ограничениями, а также с перечнем иностранных государств и территорий, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия - в нашей статье.

Преимущества представления документов в электронном виде

Стремительное развитие современных информационно-коммуникационных технологий привели к созданию и развитию системы электронного взаимодействия Росреестра с заявителями, кадастровыми инженерами и бизнесом в части предоставления электронных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав.

На сегодняшний день на портале Росреестра представлено более 35 видов электронных заявлений.

Электронные услуги и сервисы Росреестра позволяют удобно и оперативно осуществить государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, регистрацию ипотечных сделок и иные виды процедур, а также в кратчайшие сроки получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Так, доля заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, поданных в Севреестр в электронном виде в 2020 г. составляла всего 12,5%, за 2021 г. – 30,6%, за два месяца 2022г. – 37%, что свидетельствует о положительной динамике в части увеличения государственных услуг в электронном виде.

Также отмечается увеличение доли поступающих запросов о предоставлении сведений из ЕГРН в электронном виде: в 2020 г. - 79,6%, в 2021 г. – 88,6%, за два месяца 2022 г. – 91,99%.

Следует отметить, что Севреестром сокращен срок рассмотрения представленных в электронном виде заявлений:

• на государственную регистрацию ипотеки расположенных на территории города Севастополя объектов недвижимости – до 1 рабочего дня;
• на государственный кадастровый учет – до 3 рабочих дней;
• на проведение единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав - до 5 рабочих дней.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, размеры, сроки и порядок уплаты которой установлены ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. За получение государственной услуги в электронном виде размер государственной пошлины для заявителя-физического лица снижен на 30%.

Кроме того, при подаче заявления и документов на учетно-регистрационные действия с помощью электронных сервисов Росреестра заявитель оперативно получает информацию на электронную почту о статусе рассмотрения своих заявлений.

Таким образом, главными преимуществами электронных услуг являются:

• получение услуги дистанционно, не выходя из дома или офиса;
• сокращенный срок рассмотрения заявлений;
• снижение размера государственной пошлины для физических лиц на 30%;
• получение информации о статусе заявления на электронную почту.

Электронные услуги доступны в Личном кабинете правообладателя на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru в разделе Электронные услуги и сервисы.

О том, как получить услуги Росреестра в электронном виде, дополнительно в статьях:
- «О подаче документов на государственную регистрацию в электронном виде»
- «О предоставлении кадастровым инженером заявлений в электронном виде»

Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный сервис официального сайта Росреестра для предоставления пользователям сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаем Ваше внимание, что единственным достоверным ресурсом, на котором отображены наиболее полные и актуальные сведения о границах объектов недвижимости, является Публичная кадастровая карта, размещенная на официальном сайте Росреестра по адресу: https://pkk.rosreestr.ru/.

Основные сведения, которые содержатся в публичной кадастровой карте, перечислены в пункте 1 Состава сведений, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 № 145 «Об утверждении состава сведений, содержащихся в кадастровых картах». К ним относятся такие общедоступные сведения как:

• границы земельных участков (как актуальные, так и временные);
• границы населенных пунктов, муниципальных образований;
• контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства (актуальные и временные);
• вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);
• кадастровый номер объекта недвижимости;
• адрес, площадь, кадастровая стоимость земельных участков и зданий, основные характеристики сооружений и их значение, категория земель в отношении земельного участка.

Таким образом, воспользовавшись Публичной кадастровой картой или сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», заинтересованное лицо бесплатно и в любое удобное время может получить общедоступные сведениям об объектах недвижимости, имея в распоряжении их адрес либо кадастровый номер.

Также следует отметить, что в соответствии с порядком ведения Публичной кадастровой карты, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.02.2013 № П/51, ответственность за достоверность и полноту сведений, размещаемых на Публичной кадастровой карте, возложена на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии».

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ на территории города Севастополя в соответствии с государственным контрактом от 25 марта 2022 года №9-ГК22

Заказчик: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя:
299011, г. Севастополь, ул. Карантинная, д. 45,
✆ 7(8692) 41-73-88, 54-50-72, ✉dizo@sev.gov.ru

Исполнитель: Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» (ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ»: 350049, г. Краснодар, ул. им. Космонавта Гагарина, д. 135/1,
✆ +7(861) 991-05-05 доб.650, Тимофеев Александр Николаевич, ✉ geo@kubbti.ru.

Перечень кадастровых кварталов, на которых будут выполняться комплексные кадастровые работы: 91:02:002012, 91:01:004003, 91:02:005007, 91:01:008001, 91:01:013001, 91:02:005008, 91:02:006006, 91:02:006007, 91:02:006004, 91:02:006003

Планируемый период выполнения работ: с 25 марта по 15 ноября 2022 года.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ, график выполнения работ.

Обсуждение результатов правоприменительной практики за IV квартал 2021 года

16 февраля 2022 года Севреестром проведены публичные обсуждения правоприменительной практики под руководством заместителя начальника Севреестра и при участии представителей органов исполнительной власти города Севастополя, органов муниципальных образований и граждан, на которых освещались результаты осуществления государственного земельного надзора за 4 квартал 2021 года, а также иные вопросы, связанные с контрольной (надзорной) деятельностью Управления.

В декабре 2021 года Севреестром утверждена Программа профилактики нарушений обязательных требований, соблюдение которых оценивается Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя при осуществлении государственного контроля (надзора) на 2022 год.

Данная программа включает в себя такие профилактические мероприятия, как:

• информирование контролируемых лиц по вопросам соблюдения обязательных требований;
• обобщения правоприменительной практики — позволяет обеспечить единообразный подход к применению контрольными органами законодательства, выявить типичные нарушения обязательных требований, причин, факторов и условий, способствующих возникновению указанных нарушений;
• объявление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований;
• консультирование контролируемых лиц по вопросам соблюдения обязательных требований;
• профилактический визит — проводится инспекторов в форме профилактической беседы.

«Государственный земельный надзор является одной из основных функций Росреестра. В целях соблюдения норм Земельного кодекса проводятся проверки для выявления и пресечения нарушений в сфере земельного законодательства. Такие проверки ориентируют собственников на использование земельных участков в соответствии с целевым назначением и способствуют оформлению гражданами документов на землю», - отмечает руководитель Управления Росреестра Олеся Калинкина.

Всего за 2021 год Севреестром проведено 421 контрольно-надзорное мероприятие, по результатам которых выявлено 265 нарушений требований земельного законодательства РФ. Всего к административной ответственности привлечено 130 лиц (юридические/ физические/ ИП).

Кроме того, необходимо отметить, что Севреестром на постоянной основе контролируется исполнение постановлений о назначении административных наказаний, а также исполнение предписаний об устранении выявленного нарушения земельного законодательства.

Так, за неуплату административного штрафа в срок предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ, а за неисполнения предписания об устранении нарушения по ч. 25, 26 ст. 19.5 КоАП РФ.

«С целью недопущения нарушений требований земельного законодательства, землепользователям рекомендуется проводить кадастровые работы по уточнению границ земельных участков в соответствии с их фактическим землепользованием и самостоятельно принимать соответствующие меры в случае нарушения данных границ.» - отмечает начальник Севреестра Артем Фадеев.

О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на территории города Севастополя

С учетом требований к периодичности проведения государственной кадастровой оценки, установленных Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в 2021 году на территории города Севастополя проводилась очередная государственная кадастровая оценка земельных участков. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков утверждены распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 5349-РДИ от 10.11.2021, вступившим в силу 01.01.2022.

Кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о кадастровой стоимости вновь учтенных и ранее учтенных земельных участков, в сведения о которых в ЕГРН внесены изменения в период с 1 января года проведения государственной кадастровой оценки (1 января 2021 г.) до даты начала применения кадастровой стоимости, полученной по результатам проведения государственной кадастровой оценки (1 января 2022 г).

«Таким образом, в рамках проведения государственной кадастровой оценки также учитываются изменения, которые произошли с объектами недвижимости в течение года проведения массовой кадастровой оценки», - отмечает начальник Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Артем Фадеев.

По результатам утверждения результатов государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости 103 тысяч земельных участков внесены в ЕГРН филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, наделенным полномочиями по внесению в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории города Севастополя с 1 января 2022 года.

Руководитель Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю Олеся Калинкина акцентирует внимание: «Информацию об актуальной кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить на сайте Росреестра, в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Кроме того, посредством официального сайта Росреестра обеспечен доступ к публичной кадастровой карте, а также к сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые обеспечивают возможность просмотра общедоступных сведений ЕГРН об объектах недвижимости без подачи запросов и взимания платы».

День работников геодезии и картографии

Каждое второе воскресение марта в России отмечается День работников геодезии и картографии. Праздник был установлен Указом Президента Российской Федерации № 1867 от 11 ноября 2000 года и приурочен к Указу Петра I о картографировании Российской Империи.

Работа геодезистов и картографов – это сложный вид научно-производственной и технической деятельности. Результаты геодезической и картографической деятельности используются для решения многих государственных и частных, инженерных и экономических задач, таких как территориальное планирование, архитектурное и строительное проектирование, решение задач в сфере обеспечения обороноспособности и безопасности страны, экологии и природопользования.

Участие геодезистов необходимо при возведении объектов, строительстве дорог, линий электропередач или определении границ земельных участков. Чем точнее работа геодезиста, тем точнее карта. А карта – это тот источник информации, которым пользуются все: от летчиков и моряков до рядовых жителей города или водителей.

26 марта 2022 в 12.00 (по московскому времени) пройдет
Открытый геодезический диктант.

Геодезический диктант — это открытая акция, направленная на проверку знаний общей геодезии и состоит из 25 вопросов и 3 инженерно-геодезических задач.

Каждый участник не только проверит свои знания в области геодезии, но и получит именной сертификат, подтверждающий его участие и успешное прохождение Открытого геодезического диктанта.

Официальный сайт геодезического диктанта: https://diktant.miigaik.ru/

Подробнее ...

Передача сведений из ЕГРН в налоговые органы

Пунктом 4 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс РФ) предусмотрена обязанность органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, предоставлять в налоговые органы сведения об объектах недвижимости, признаваемых объектами налогообложения.

В целях реализации положений Налогового кодекса РФ между Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее – Севреестр) и Управлением Федеральной налоговой службы по г. Севастополю (далее – УФНС) 22.09.2014 года заключено соглашение о взаимодействии и взаимном информационном обмене (далее – Соглашение).

Информация о каждом объекте недвижимости отражается в личном кабинете налогоплательщика в течение 10 дней с момента ее поступления в налоговые органы. Если в личном кабинете налогоплательщика отражены неактуальные сведения рекомендуется направить обращение либо в Управление ФНС по г. Севастополю, либо в Севреестр.

Обращаем внимание на то, что государственная регистрация права собственности в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация ранее возникшего права (возникшего до 18.03.2014) осуществляется бесплатно.
Подробнее ...

О предоставлении кадастровыми инженерами заявлений в электронном виде

С учетом развивающихся электронных технологий становится все более актуальным представление заявления и документов на получение услуг Росреестра по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в электронном виде.

В настоящее время в соответствии с частью 2.1. статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые инженеры в ряде случаев наделены полномочиями на обращение без доверенности от собственника объекта недвижимости с заявлениями о государственном кадастровом учете и регистрации права.

Учитывая изложенное, в случае если необходимая государственная услуга, оказываемая Севреестром, попадает в список категорий, по которым обратиться с соответствующим заявлением может непосредственно кадастровый инженер, настоятельно рекомендуется выбирать именно такой способ подачи заявления.

Подробнее ...

Снятие с кадастрового учета временных объектов

По состоянию на 01 февраля 2022 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о 57 земельных участках и 24 объектах капитального строительства со статусом «временный».

К таким объектам относят объекты недвижимости, образованные и поставленные на кадастровый учет в период по 1 января 2017 года, у которых отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Согласно действующему законодательству такие объекты недвижимости будут сняты с кадастрового учета после 1 марта 2022 года.

В целях изменения статуса временного объекта недвижимости на актуальный, собственнику необходимо до 1 марта 2022 г. зарегистрировать на такой объект недвижимости право собственности. Если собственник не сделает это до указанной даты, то объект недвижимости будет исключен из ЕГРН, статус записи о нем будет изменен на «архивная».

Начальник Севреестра Артем Фадеев отмечает: «Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета не означает изъятие. В данном случае записи ЕГРН о данном объекте будет присвоен статус «архивная» и для оформления своих прав Вам придется повторно обратиться с заявлением о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет».
«После 1 марта 2022 года весь процесс оформления земельного участка придётся начинать заново: обращаться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, затем подавать заявление в Росреестр о государственном кадастровом учете земельного участка.

«Рекомендуем не терять времени, оперативно зарегистрировать права и иметь возможность распоряжаться своим земельным участком в полном объёме и без дополнительных хлопот», - дополнила руководитель Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю Олеся Калинкина.

Для определения статуса своего объекта недвижимости необходимо проверить строку «Статус записи об объекте недвижимости» в выписке из ЕГРН.

Получить выписку возможно, в том числе, воспользовавшись онлайн-сервисами на сайте Росреестра либо через портал Госуслуг.

Также проверить статус объекта недвижимости возможно на Публичной кадастровой карте, где он будет указан в строке «Статус».

С целью недопущения исключения сведений об объектах недвижимости из ЕГРН Севреестр рекомендует собственникам недвижимого имущества воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра и представить заявление о регистрации права собственности в разделе «Мои услуги и сервисы» (Заполнить сведения о заявителе и объекте недвижимости, прикрепить документы подтверждающие возникновение права собственности, отправить подписанное электронной цифровой подписью заявление) в любое удобное время и без очередей.

О размещении информации по актуальным нормативным правовым актам

Обращаем внимание, что на сайте Севреестра обновлена актуальная информация в разделе "Об Управлении" - "Нормативные правовые акты" относительно федеральных законов и иных нормативно-правовых актов, на основании и в соответствии с которыми Севреестр осуществляет свою деятельность, в том числе оказывает государственные услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество!

Дополнительно обращаем внимание заявителей, что законодательство Российской Федерации, в том числе связанное с осуществлением учетно-регистрационных действий, не стоит на месте и постоянно меняется, актуализируется в соответствии с развитием современных информационных технологий.

Законодатель, приводя законодательство в соответствие с реалиями нашей жизни, совершенствует формулировки и определения, порядок и особенности, стандарт предоставления государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сроки и последовательность административных процедур (действий) при предоставлении государственной услуги.

Более того, представление на государственную регистрацию документов, не соответствующих требованиям действующего законодательства Российской Федерации, является основанием для приостановления учетно-регистрационных действий.

Учитывая изложенное, Севреестр просит заявителей учитывать все актуальные изменения действующего законодательства как при составлении и оформлении правоустанавливающих и иных необходимых документов, так и при представлении документов на государственную регистрацию.

Уважаемые заявители!

В соответствии с Указом Губернатора города Севастополя от 31.01.2022 № 05-УГ «О внесении изменений в Указ Губернатора города Севастополя от 17.03.2020 № 14-УГ «О введении на территории города Севастополя режима повышенной готовности»,

• Через личный кабинет портала Росреестра (раздел «Электронные услуги и сервисы») – подать заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
• Единый портал государственных услуг (раздел «Недвижимость. Стройка» – получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости).

Более подробно о работе с порталом Росреестра можно ознакомиться в следующих статьях:

• Руководство пользователя портала Росреестра

• О подаче документов на государственную регистрацию в электронном виде

• Как получить государственные услуги, оказываемые Росреестром в электронном виде

• Сделки с использованием электронных услуг Росреестра

• Требования к документам, предоставляемым на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в электронном виде

Получить результаты оказания государственных услуг по поданным ранее в МФЦ документам можно по предварительной записи:
- через Call-центр по номеру ✆ +7 (8692) 417-100;
- через портал ГАУ МФЦ города Севастополя mfc92.ru

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН

Одной из самых востребованных государственных услуг Севреестра остается услуга по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН.     Так, в Севреестр в 2021 году поступило 347 046 запросов о предоставлении сведений ЕГРН, что значительно превышает по объему поступившие запросы за прошлые годы - в 2020 - 214 490 и в 2019 - 302 057 запросов

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде выписки из ЕГРН либо в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН. Выписка из ЕГРН остаётся единственным документом, содержащим достоверную и официальную информацию об объекте недвижимости, которая позволяет получить необходимые сведения об объектах недвижимости, о правообладателях, проверить объект перед сделкой, в том числе на имеющиеся ограничения и обременения.

Для получения сведений, содержащихся в ЕГРН, в объеме сведений, предусмотренном действующим законодательством, заинтересованному лицу необходимо обратиться в орган регистрации прав с соответствующим запросом. Срок рассмотрения запроса до трёх рабочих дней. Подача запроса возможна путем личного обращения в МФЦ, путем отправки его по почте, а также в электронной форме.

В 2021 году был осуществлен запуск обновленных сервисов сайта Росреестра, позволяющих осуществлять запрос всех видов сведений ЕГРН, а портал Госуслуг также дополнен государственной услугой по предоставлению наиболее востребованных видов выписок из ЕГРН, что привело к значительному росту количества поступающих запросов о предоставлении сведений ЕГРН в электронном виде. Так, в 2021 году в Севреестр поступило более 300 тысяч запросов о предоставлении сведений ЕГРН в электронном виде, что составило 88,6%, и свидетельствует об увеличении популярности электронных сервисов Росреестра и заинтересованности заявителей.

Следует отметить, что для авторизации в личном кабинете на сайте Росреестра требуется учетная запись портала Госуслуг. Для получения сведений ЕГРН ограниченного доступа (например, выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, сведений в виде копий документов и др.), потребуется электронная подпись заявителя, при этом для получения общедоступных выписок (например, выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости и др.) электронная подпись не требуется.

Как отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю Олеся Калинкина: «Выписка из ЕГРН – это единственный источник, из которого граждане могут взять актуальную, а главное достоверную информацию об объекте недвижимости. Она поможет не стать жертвой мошенников в случае покупки недвижимости, подтвердит возникновение и переход права на объекты. Выписка из ЕГРН позволяет изучить всю необходимую информацию об объекте, которая зафиксирована в базе Росреестра и использовать ее во многих сферах».

Электронная выписка из ЕГРН заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав и является равнозначной бумажной версии, заверенной должностным лицом и печатью органа. Такая выписка идеально подходит для направления документов в электронной форме. Проверку файла электронной подписи возможно осуществить посредством соответствующих сервисов, размещенных на сайте Росреестра и портале Госуслуг.

«Развитие и популяризация электронных сервисов при запросе сведений ЕГРН остается одним из приоритетов в работе Севреестра. В настоящее время запросы содержащихся в ЕГРН сведений, представленные в электронной форме, рассматриваются в сокращенные сроки 2 рабочих дня, но в ближайшее время Севреестр планирует сократить сроки рассмотрения таких обращений до 1 рабочего дня», - сообщил начальник Севреестра Артем Фадеев.

Необходимо отметить, что в 2021 все межведомственное взаимодействие по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, с органами исполнительной государственной власти города Севастополя переведено в электронной формат, что позволило существенно сократить фактические сроки предоставления сведений ЕГРН и сохранить время для оказания соответствующей услуги заявителям.

Также напоминаем, что посредством официального сайта Росреестра обеспечен доступ к публичной кадастровой карте, а также к сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые обеспечивают возможность просмотра общедоступных сведений ЕГРН об объектах недвижимости без подачи запросов и взимания платы.

Совещание с УФССП России по г. Севастополю

27.01.2022 сотрудники Севреестра во главе с начальником Управления Артемом Фадеевым провели рабочее совещание с УФССП России по Севастополю.

Одним из вопросов, которые обсудили участники совещания, стал важный вопрос направления в Севреестр постановлений о снятии ограничений, в том числе посредством межведомственного электронного взаимодействия, по результатам рассмотрения которого приняты решения об альтернативных способах направления указанных актов в случае недоступности сервиса СМЭВ, в том числе в форме бумажного документа

Напоминаем, что согласно действующему законодательству, в случае если сведения о снятии ограничения прав не внесены в ЕГРН, заинтересованное лицо вправе обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением, в рамках рассмотрения которого Севреестр самостоятельно запрашивает необходимые документы.

При поступлении в Севреестр акта о снятии ограничений, такие акты незамедлительно передаются в работу и рассматриваются в срок не более трех рабочих дней.

Отмечаем, что все поступающие в Севреестр акты уполномоченных органов о снятии ограничений неукоснительно исполняются Севреестром в порядке, установленном действующим законодательством.

О кадастровых инженерах и устранении допущенных ими ошибок

На сегодняшний день у заказчика часто возникает необходимость осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, садовых и жилых домов, квартир, машино-мест, нежилых помещений, сооружений.

Выполнение работ, в результате которых подготавливается технический план, межевой план или акт обследования, которые в свою очередь являются основанием для осуществления вышеуказанных мероприятий, определено законом как кадастровые работы. И такие кадастровые работы отнесены к компетенции кадастровых инженеров.

Для выбора кадастрового инженера рекомендуем проверять, является ли он членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. При несоблюдении этого условия кадастровый инженер не имеет права осуществлять свою профессиональную деятельность.

Эти сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ в разделе «Электронные услуги и сервисы - Сервисы - Реестр кадастровых инженеров».

Важным показателем при выборе кадастрового инженера является также доля принятых по подготовленным им документам решений, принимаемых органом регистрации прав, о приостановлении осуществления кадастрового учета. На сайте Севреестра такие сведения можно получить из регулярно размещаемой информации «Рейтинг кадастровых инженеров».

Севреестром проведен анализ профессиональной деятельности кадастровых инженеров и выделен ряд часто повторяющихся основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов. Подробнее ...

О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

30 апреля 2021 года принят Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяющий новый порядок представления документов на бумажном носителе в орган регистрации прав.

В целях реализации положений указанного закона Севреестр планирует проведение встречи с профессиональными участниками рынка недвижимости (риелторами) по вопросам оформления и представления документов в орган регистрации прав. В рамках встречи будет представлена возможность обсудить проблемные, интересующие вопросы взаимодействия с Севреестром.

Для принятия участия необходимо на электронный адрес сервиса обработки сообщений sos@sevreestr.ru до 31 января 2022 направить следующие данные:

• Фамилия, Имя [,Отчество];
• контактный номер телефона, email;
• для представителя организации профессиональных участников рынка недвижимости – наименование такой организации (не более одного представителя от каждой организации).

Об изменениях в составе рабочей группы по взаимодействию с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров

В соответствии с приказом Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее – Управление) от 11.01.2022 № 7-П "О внесении изменений в приказ Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 03.09.2018 № 120-П «О создании рабочей группы по взаимодействию Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров», создана рабочая группа по взаимодействию Управления с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров (далее – Рабочая группа).

При возникновении вопросов у кадастровых инженеров при подготовке необходимых для государственного кадастрового учета документов в целях выработки единых подходов по формированию правоприменительной практики рекомендуем кадастровым инженерам направлять обращения в Управление на адрес электронной почты: sevreestr@sev.gov.ru. По результатам заседаний Рабочей группы оформляются протоколы, которые размещаются на интернет-сайте Управления, и направляются в саморегулируемые организации кадастровых инженеров.

О переносе актуальных ограничений в отношении образуемых земельных участков

Правообладатели земельных участков и землепользователи часто интересуются вопросами переноса актуальных ограничений земельных участков в случае их преобразования - раздела, объединения, перераспределения или выдела из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом земельные участки, из которых образуются новые земельные участки, считаются исходными, а новые земельные участки считаются образуемыми земельными участками.

Зачастую в отношении исходных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости имеются зарегистрированные актуальные ограничения: аренда или безвозмездное пользование (ссуда), ипотека (залог), сервитут или публичный сервитут, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения и другие.

По общему правилу ограничения прав на исходные земельные участки подлежат переносу, то есть сохраняются в отношении образуемых земельных участков, однако действующее законодательство (ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ) содержит исключения из этого правила, с которыми более подробно можно ознакомиться в статье «О переносе актуальных ограничений в отношении ЗУ».

Севреестром осуществлен кадастровый учет введенных в эксплуатацию социально значимых для Севастополя объектов

Севреестром осуществлен государственный кадастровый учет введенного в эксплуатацию двухэтажного с подвалом детского сада по ул. Хрусталева, 121 общей площадью 7645,1 кв.м., строительство которого было начато в 2020 году. Здание оборудовано 2 лифтами. Дошкольное учреждение рассчитано на 16 групп для детей в возрасте от 1,5 до 7 лет, в том числе одна разновозрастная сурдологическая группа на 10 детей.

В каждой группе детского сада будут своя игровая зона, спальня, раздевальная, буфет и санузел. В здании также расположены общие помещения: физкультурный и музыкальный залы, медицинский блок с соляной комнатой, сенсорная комната, служебные кабинеты и др. На прилегающей территории предусмотрено необходимое благоустройство, игровые и спортивные площадки.

Севреестром осуществлен государственный кадастровый учет введенного в эксплуатацию двухэтажного детского сада по ул. Тараса Шевченко, 64 общей площадью 3769,2 кв.м., строительство которого было начато в 2019 году. Дошкольное заведение сможет принять 260 детей, групповые ячейки ориентированы для детей раннего возраста, младшего, среднего, старшего дошкольного возраста, а также подготовительных к школе групп.

Помимо всех необходимых общих административно-бытовых помещений, медицинского кабинета, процедурной, прачечной, пищеблока, музыкального и физкультурного залов, логопедического и методического кабинетов у каждой группы будет своя игровая комната, спальня, буфетная, раздевальная и санузел. Также на территории детского сада предусмотрено размещение 14 детских и 2 физкультурных площадок.

Севреестром осуществлен государственный кадастровый учет введенной в эксплуатацию подстанции № 2 ГБУЗС «Севастопольский центр экстренной медицинской помощи и медицины катастроф» по ул. Генерала Лебедя, 67 общей площадью 784,3 кв.м. Разрешение на строительство лечебно-профилактического учреждения федеральной целевой программы было выдано в конце 2019 года.

В здании расположены входная группа с фойе и гардеробом, помещение охраны, оперативный отдел, комнаты отдыха и приема пищи, душевые, помещение для проведения медосмотра, технические, складские, вспомогательные помещения и сантехнические зоны, а также гаражи для карет скорой помощи, бокс осмотра, помещение автомойки.

Архив новостей за 2021 год