Оформление права собственности в отношении жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала

Большое распространение на территории города Севастополя в последнее время получили сделки с использованием средств материнского (семейного) капитала. Под материнским (семейным) капиталом законодательно понимаются средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

Распорядиться средствами материнского капитала возможно в том числе с целью улучшения жилищных условий.

Улучшить жилищные условия в соответствии с положениями действующего законодательства возможно двумя путями:

1. Приобрести жилое помещение посредством:
   • совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе договоров участия в долевом строительстве в отношении строящегося жилого помещения;
   • участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах);
2. Построить, реконструировать объект индивидуального жилищного строительства без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) такого объекта, в том числе по договору строительного подряда.

✘ Обращаем внимание, что законодательно использование средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение земельных участков не предусмотрено.

✔ Приобрести за счет средств материнского капитала возможно исключительно жилые помещения, к которым законодательно отнесены жилой дом, квартира и комната.

Таким образом, совершая сделку по купле-продаже объектов недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала, необходимо указывать в порядке расчета оплату такими средствами исключительно за жилые помещения.

Оплата земельного участка в случае его покупки одновременно с жилым домом должна производиться за счет иных средств (личных средств супругов, кредитных средств или иных).

Зачастую при заключении сделок с использованием средств материнского капитала возникает вопрос о порядке приобретения недвижимого имущества в общую собственность: с определением долей супругов или без такового (с указанием доли супругов, приобретаемой ими в общую совместную собственность).

Необходимо отметить, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Однако, материнский капитал в соответствии с положениями действующего законодательства относится к специализированным средствам, которые не поступают в общую совместную собственность супругов.

Учитывая указанные положения, заключить сделку с использованием материнского капитала в отношении жилого дома и земельного участка возможно следующими двумя способами:

1. Один из родителей первоначально оформляет приобретаемые объекты недвижимого имущества на свое имя, в последующем заключая соглашение с детьми об оформлении в долевую собственность такого имущества.
2. Объекты недвижимого имущества изначально приобретаются в общую собственность как родителей, так и детей. При этом как соглашение из первого случая, так и сделка из второго случая должны быть оформлены в следующем порядке исходя из их содержания:
   • в простой письменной форме – если супругам будет принадлежать доля в общей совместной собственности;
   • в нотариальной форме – если супругам будут принадлежать каждому своя доля в общей долевой собственности (такая сделка будет иметь признаки брачного договора, а раздел совместно нажитого имущества супругов, в том числе определение долей, производится в нотариальном порядке).

✘ Обращаем внимание заявителей, что действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками, за исключением передачи имущества несовершеннолетним в качестве дара или в безвозмездное пользование.

✘ Таким образом, сделки по возмездному приобретению недвижимого имущества у близких родственников, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, стороной которых являются несовершеннолетние дети в лице их родителей, запрещены.

✔ При этом указанный запрет не распространяется на сделки с использованием средств материнского капитала, совершаемые одним из супругов, который первоначально оформляет приобретаемые объекты недвижимого имущества на свое имя, в последующем заключая соглашение с детьми об оформлении в долевую собственность такого имущества.

Просим принять указанную информацию во внимание при представлении заявлений и документов на государственную регистрацию права собственности на основании сделок с использованием средств материнского капитала.

Дополнительно обращаем внимание заявителей, что однозначные выводы о достаточности (необходимости) представленных документов в соответствии с требованиями действующего законодательства возможно сделать исключительно после приема документов на стадии проведения правовой экспертизы.