Как изменить назначение садового дома на жилой, если ранее было получено заключение о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания

Хотим обратить внимание собственников земельных участков, предоставленных гражданам или некоммерческим объединениям граждан для ведения садоводства города Севастополя, и возведенных на них домах, которым при этом Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя (далее – Департамент архитектуры) выдано заключение о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания.

Наличие указанного заключения являлось основанием органам, осуществляющим государственный регистрационный учет (паспортным столам), для регистрации по месту жительства собственника и членов его семьи, не имеющих регистрации по месту жительства в пределах Российской Федерации, при наличии почтового адреса, включенного в Федеральную информационно-адресную систему (ФИАС) и регистрации собственности по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

То есть, целью получения собственником обозначенного выше земельного участка заключения о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания являлось урегулирование вопросов, связанных с реализацией прав граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке. При этом данное заключение не содержит утверждений о том, что садовый дом, признанный пригодным для постоянного проживания, признается жилым домом.

Таким образом, заключение о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания, выданное Департаментом архитектуры, устанавливает соответствие садового дома требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (в редакции до 01.01.2019), и его пригодность для постоянного проживания, при этом не является решением органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении назначения объекта недвижимости (признание садового дома жилым домом).

При этом согласно Порядку признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, установленному постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, с 01.01.2019 садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.

На территории города Севастополя принятие решения о признании садовых домов жилыми домами и жилых домов садовыми домами отнесено к компетенции Департамента архитектуры.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж) (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; далее – Закон о регистрации).

Вместе с тем к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 статьи 8 Закона о регистрации), и сведения, которые в соответствии с частями 2-3 статьи 38 Закона о регистрации вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные Законом о регистрации (ч. 3 ст. 8 Закона о регистрации).

Исходя из положений Закона о регистрации, Департамент архитектуры в случае принятия им решений (актов) в том числе о признании жилого дома садовым домом или садового дома жилым домом обязан направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу таких решений (актов). При этом в случае, если указанные сведения не внесены в ЕГРН в установленные сроки заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

В случае, если Вы хотите изменить назначение своего садового дома на жилой дом и/или ранее получили в Департаменте заключение о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания, Вам необходимо обратиться с соответствующими документами в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя.