Правительство Севастополя
Управление государственной регистрации
права и кадастра Севастополя
О новом законе упрощающем регистрацию права на машино-место
 |
Президент России Владимир Путин подписал закон (вступил в силу с 04.12.2024) упрощающий процедуру выделения в натуре машино-места в собственность. Благодаря новому закону владелец машино-места вправе осуществить процедуру выдела доли в натуре и зарегистрировать свое право самостоятельно. |
Ранее это было сложно, так как другие владельцы долей в праве были против или найти всех собственников было невозможно.
Для того чтобы выделить машино-место в натуре необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером в том числе для:
- Подготовки технического плана образуемого машино-места;
- Согласования местоположения такого машино-места с участниками общей долевой собственности.
Предметом согласования является определение местоположения машино-места. При определении местоположения машино-места используются сведения, содержащиеся в проектной документации, а также сведения, содержащиеся в документах, на основании которых приобретена доля в праве общей долевой собственности.
О сервисе записи на прием к нотариусу на Едином портале Госуслуг
Минцифры России совместно с Федеральной нотариальной палатой реализует в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее – Единый портал) сервис записи на прием к нотариусу (далее – Сервис).
На сегодняшний день Сервисом воспользовались более 80 тысяч человек, оценка гражданами качества работы Сервиса составляет 4,7 баллов из 5 возможных. 90% нотариусов страны подключены к электронному календарю Нотариуса.
Предлагаем Вашему вниманию видеоролик о порядке записи к нотариусу посредством Единого портала.
Севреестр и Росреестр приглашают представителей юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на консультацию
На консультации можно будет узнать:
- О подаче документов в электронном виде;
- О регистрации ранее учтенных объектах недвижимости;
- О регистрации договоров аренды;
- Об исправление технических ошибок, допущенных в сведениях ЕГРН;
- О перечне документов необходимом для обращения в орган регистрации;
- О размерах оплаты госпошлины за те или иные регистрационные действия.
Консультирование запланировано на 12.12.2024 с 10:00 до 12:00 в Центре «Мой бизнес» города Севастополя по адресу:
г. Севастополь, пр-кт Октябрьской Революции, д. 42Б, каб. 6.
Восстановление правоустанавливающих документов из Единого государственного реестра недвижимости
 |
Копии документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, предоставляются:
|
Получить услугу в виде копии документа или выписки из ЕГРН, можно обратившись с запросом о предоставлении сведений через офисы МФЦ, личный кабинет Единого портала государственных услуг.
Посредством личного кабинета Единого портала государственных услуг без взимания платы реализована возможность получить онлайн-выписку из ЕГРН правообладателем объекта недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Севреестр и Департамент труда и социальной защиты населения города Севастополя информируют
C целью информирования населения города Севастополя по вопросам профилактики ВИЧ-инфекции Департамент ТиСЗ представляет информационные ролики.
 |
 |
 |
 |
Севреестр объявляет набор на вакантные должности
государственной гражданской службы
города Севастополя
 |
К кандидатам предъявляются следующие требования:
|
Категория земель, назначение земельного участка и его вид разрешенного использования
 |
От вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) зависит не только то, что можно строить на участке, но и кадастровая стоимость, ставка налога и затраты на обслуживание. |
Список ВРИ определяет специальный документ Росреестра - классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (Классификатор). Всего их около 160 наименований, а на практике намного больше по причине того, что в разные периоды времени действовали различные нормативно-правовые акты, устанавливающие ВРИ, которые в настоящее время отличаются от указанных в Классификаторе.
Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
 |
Сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены в статье 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». |
Следует обратить внимание, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков.
Вместе с тем, считаем необходимым отметить, что исчисление вышеуказанных сроков начинается с даты получения органом регистрации прав сведений об уплате государственной пошлины (ч. 7 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Что такое комплексные кадастровые работы и зачем они необходимы
 |
Под комплексными кадастровыми работами (ККР) понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов объектов недвижимости. |
В результате выполнения ККР возможно образовать земельные участки, осуществить уточнение местоположения границ земельных участков, установить или уточнить местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, обеспечить исправление реестровых ошибок в части местоположения границ объектов недвижимости.
Межевание земельного участка
 |
Межевание земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения посредством определения координат характерных точек таких границ. |
В настоящее время действующим законодательством не установлена обязанность собственника определять границы принадлежащего ему земельного участка (межевать земельный участок), а также отсутствует запрет на распоряжение (отчуждение) земельного участка, границы которого не определены.
Если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, они являются ориентировочными. В связи с чем однозначно определить местонахождение земельного участка на местности не представляется возможным.
Расчет по возмездным сделкам
 |
На основании возмездной сделки (например, купли-продажи, уступки права требования) одна сторона обязуется передать предмет договора (объект недвижимого имущества, право требования) другой стороне, а другая сторона обязуется принять и уплатить за него определенную денежную сумму (цену договора). |
Представляемый на государственную регистрацию прав возмездный договор должен содержать информацию о том, что расчет произведен в полном объеме до подписания или в момент подписания договора, либо расчет между сторонами будет произведен в последующем (договор с условием о рассрочке платежа).
При заключении договора с условием о рассрочке платежа в силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации у продавца по договору возникает право залога, если иное не предусмотрено договором.
Таким образом, при заключении договора с условием, что расчет будет произведен в последующем (договор с условием о рассрочке платежа), стороны договора должны прийти к соглашению о возникновении или не возникновении ипотеки в силу закона, что должно найти отражение в содержании договора.
Возможные причины приостановления государственной регистрации прав
 |
Одной из часто встречающихся причин приостановления государственной регистрации прав являются случаи, когда сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки. |
Пунктом 4 статьи 421, статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что: условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Для чего на выписках из ЕГРН размещается QR-код
 |
При совершении сделок с недвижимостью важно, чтобы получаемая информация была точной и достоверной. Проверить соответствующие объекты, узнать о возможных ограничениях (обременениях) прав позволяет услуга по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). |
Сегодня на выписках из ЕГРН имеется специальная маркировка или QR-код.
QR- код Росреестра – цифровой инструмент, который помогает проверить подлинность выписки из ЕГРН.
Данный сервис позволяет обезопасить граждан от мошеннических действий при проведении сделок с недвижимостью.
Особенности совершения сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних граждан
 |
Несовершеннолетние граждане являются особыми, относительно других субъектов, участниками гражданских правоотношений. Для отчуждения имущества несовершеннолетнего необходимо разрешение органа опеки и попечительства. В некоторых случаях совершать сделки с несовершеннолетним запрещено. |
Гражданская дееспособность, то есть способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, как правило, возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, по достижении восемнадцатилетнего возраста (п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Об устранении ошибок в правоустанавливающем документе
 |
Что делать если в правоустанавливающем документе, подтверждающем наличие ранее возникшего права, допущена ошибка (описка) в фамилии, имени или отчестве? Ранее возникшим считается право, которое возникло до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ. |
Статьей 21 Закона о регистрации установлены требования к документам-основаниям, представляемым на государственную регистрацию прав. Указанные документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе в текстах документов фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах территории садового товарищества
 |
В Севреестр довольно часто обращаются заявители с разного рода вопросами, касающимися так или иначе государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в том числе об изменении вида разрешенного использования садового земельного участка на другой – «Индивидуальное жилищное строительство». |
В соответствии с частями 3, 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации» изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Оформление права собственности на земельный участок в упрощенном порядке
 |
Один из способов оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, установленном ст. 49 Закона о регистрации. |
В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права применяется упрощенный порядок.
Возврат неиспользованной или излишне уплаченной платы за предоставление сведений из ЕГРН через портал Росреестра
 |
Подать заявление на возврат неиспользованной или излишне уплаченной платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отныне можно на портале Росреестра в режиме онлайн. |
Существует несколько оснований для возврата денежных средств:
- полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН;
- в случае внесения ее в большем размере, чем предусмотрено в соответствии с частью 2 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.
Особо охраняемая природная территория
 |
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. |
Неотъемлемой частью ЕГРН является реестр границ. Информация, содержащаяся в реестре границ, дополняет сведения ЕГРН сведениями об особых условиях хозяйственной деятельности и ограничениях, определенных законодательством, соблюдение которых требуется на земельных участках, расположенных в границах таких зон и территорий.
Одним из видов сведений, которые вносятся в реестр границ являются особо охраняемые природные территории (далее – ООПТ). Согласно Федеральному закону от 14.03.1995 №33-ФЗ, ООПТ относятся к объектам общенационального достояния.
ЕРГН - единственное доказательство существования зарегистрированного права
 |
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. |
Государственная регистрация прав осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта и носит заявительный характер. Орган регистрации прав не вправе самостоятельно по своей инициативе при отсутствии заявлений и необходимых для осуществления государственной регистрации прав документов вносить в ЕГРН какие-либо записи (за исключением случаев, установленных законом, либо если обязанность осуществить внесение соответствующих записей в ЕГРН возложена на орган регистрации прав судом в резолютивной части вступившего в законную силу судебного акта и копия такого решения была направлена судом в орган регистрации прав).
Севреестр и Правительство Севастополя информируют
ПАМЯТКА
для жителей и гостей города при угрозе воздушного нападения и эвакуации
 |
 |
Если Вы слышите в городе сигналы гражданской обороны "ВНИМАНИЕ ВСЕМ!", направляйтесь в ближайшие укрытия - подвалы, паркинги, цокольные этажи. Не допускайте паники и стихийности!
